小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有哪些后果嗎？

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• 157****5915

  會使得公共設施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:45
• 158****9415

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的現(xiàn)象時有發(fā)生，有些理由是正當?shù)?，有些是不正當?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費會帶來什么后果?接下來詳細分析。
  如果是出于正當理由拒交物業(yè)費，當然是維護自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業(yè)費就可能會引發(fā)一系列風險。
  首先，無正當理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業(yè)費構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:41
• 154****5085

  物業(yè)費包括哪些哪些項目？
  
  根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費主要包括以下9個方面的內(nèi)容：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；
  
  6、物業(yè)相關(guān)服務人員的辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。
  
  什么情況下可拒交物業(yè)費？
  
  1、違規(guī)收取物業(yè)費
  
  目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。
  
  2、未經(jīng)同意而增加服務
  
  一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務費用。
  
  3、延期交房
  
  開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。
  
  4、未經(jīng)相關(guān)部門批準
  
  物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:36
• 133****3978

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:29
• 138****2340

  違反了《物業(yè)服務收費管理辦法》中的十二條、十三條。
  
  依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十二條
  
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。
  
  物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。
  
  業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。
  
  第十三條
  
  物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:25

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果嗎？
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經(jīng)濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 不交物業(yè)費有什么后果？
  答

  物業(yè)費是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務費用，一般情況下物業(yè)服務公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務公司承擔違約責任。

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費不交，有什么后果呢？
  答

  您好， 我想作為一個物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費，才是解決問題的關(guān)鍵。如果是自己的問題，及時整改。如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問 南京不交物業(yè)費有什么后果 南京交物業(yè)費要注意什么
  答

  2015年12月20日，南京市人大常委會就《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱“條例草案”)再度征詢公眾意見。較之前相比，此次新版“條例草案征求意見稿”變化不大，欠繳物業(yè)費的業(yè)主可能被列入失信記錄。 業(yè)主欠繳物業(yè)費，將被記錄入個人信用檔案？新版“條例草案”對此進行了補充。 “條例草案”中規(guī)定，業(yè)主有欠交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。經(jīng)司法判決或者仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。 針對目前小區(qū)業(yè)主申請動用維修基金難的現(xiàn)狀。這一條例草案為此特開方便之門，進一步拓寬了緊急申請維修資金的使用范圍。具體分為七種情況：電梯故障；消防設施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運行中斷；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；樓頂、樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內(nèi)完成審核。 南京市民可在“南京人大網(wǎng)”上查看草案全文，并于月底前通過書面形式提交意見和建議。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）

• 問 ??物業(yè)費不交有滯納金嗎?物業(yè)費不交會有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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