商品房交接手續(xù)要如何辦理？

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• 134****2731

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
  
  對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:41
• 132****9827

  　　一、房屋交接的一般手續(xù)：
  　　1、簽房屋交接書。
  　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  　　個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  　　3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  　　4、交納維修基金。
  　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  　　5、領(lǐng)取鑰匙。
  　　二、房屋交接時要注意哪些事項？
  　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:37
• 144****5314

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:32

相關(guān)問題

• 問 商品房交接手續(xù)要怎么辦理？
  答

  1.拆遷安置房的面積，以不小于拆遷房原面積為原則，多出的部分按合同價辦理。2.逾期交房按合同的違約賠償規(guī)定執(zhí)行。3.改變開發(fā)規(guī)劃應(yīng)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn).開發(fā)商擅自改變開發(fā)規(guī)劃，就不單純是違約問題了，應(yīng)該向規(guī)劃部門投訴或者向法院起訴。

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• 問 房產(chǎn)交接手續(xù)都有那些??？
  答

  1、簽房屋交接書2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證） 如是房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，那么就必須交納契稅（我不知道您是哪個省市，上海如是普通住宅房價*1.5% .非普通住宅*3% 以下都以上海為例 ）.再填寫些契稅申報表如自己辦理就要問開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料，帶好自己個人資料、契稅、印花稅，到區(qū)交易中心或房管局備案辦理3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費（3-6個月）4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。（維修基金=面積*系數(shù)）5、領(lǐng)取鑰匙。

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• 問 房屋交接手續(xù)是什么呀？
  答

  一、房屋交接的一般手續(xù)：　　1、簽房屋交接書?！　?、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。　　個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。　　3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)　　4、交納維修基金。　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))　　5、領(lǐng)取鑰匙?！　《?、房屋交接時要注意哪些事項？　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮?！　?、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)?！　≠I賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　?、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　?、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵彿空哔I房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉?！　?、交房交接書?！　芏噘I賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

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• 問 ??房產(chǎn)交接手續(xù)都有什么啊？
  答

  該情況屬繼承范疇，先在所在的轄區(qū)居委會證明該產(chǎn)權(quán)的所有人，繼承的范圍包括配偶、父母、子女，你媽媽屬于繼承的范疇之內(nèi)，但是你外婆有50%的產(chǎn)權(quán)，所以你媽媽所繼承的只有你外公的50%，如果你外公還有父母健在他們也有繼承權(quán)（50%），如果你媽媽有兄弟姐妹同樣他們也有繼承權(quán)，前提是你外公的父母和你媽媽的兄弟姐妹必須放棄繼承權(quán)，然后你外婆把她所擁有的50%贈予給你媽媽，你媽媽才能獲得全部的所有權(quán)。

  新房交接手續(xù)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

  答

  辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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