付了**的房子不想要了怎么辦?如何去處理呢？

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• 156****2308

  和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》 第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  
  （一）因重大誤解訂立的；
  
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:30:23
• 143****9906

  付完新房**后，如果不想買的話,那么要按預(yù)售合同來，**好還是和開發(fā)商協(xié)商解決好了。
  有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為購買者墊付一部分錢，先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%開發(fā)商先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:30:18
• 153****1119

  除非你的房貸還清。
  只要貸款還清就可以轉(zhuǎn)手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要多付房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。
  期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：
  1、預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。
  2、開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:30:14

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• 問 付了**的房子不想要了怎么辦?怎么去處理呢？
  答

  付完新房**后，如果不想買的話,那么要按預(yù)售合同來，**好還是和開發(fā)商協(xié)商解決好了。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為購買者墊付一部分錢，先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%開發(fā)商先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 ??付了**的房子不想要了怎么辦?能退房嗎？
  答

  一、畢竟從你目前講的情況來看，你應(yīng)該是屬于違約行為。想必你們已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。二、通常退房申請(qǐng)寫了之后開發(fā)商的確有個(gè)審批過程，因?yàn)槟憬佑|的是售房人員，而解除合同并不是一個(gè)普通銷售人員能夠決定的，而且開發(fā)商同意你的退房請(qǐng)求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實(shí)有個(gè)時(shí)間過程。三、而且法律對(duì)于此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

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• 問 ??付了**按揭房不想要了怎么辦？
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開發(fā)商。當(dāng)然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行。

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• 問 ??誰來說說付了定金的房子不想要了怎么辦？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 房子付了**不想要了怎么辦?
  答

  從法律上來講，因?yàn)槟阕陨淼脑驅(qū)е聼o法繼續(xù)履行買賣合同，屬于你違約。家人生病急用錢不屬于法律規(guī)定的不抗力或者免責(zé)事由。因此，如果單純從法理上來講，你交的**以及銀行貸款（若已經(jīng)批下來并打款給了開發(fā)商），則可以在扣除按照合同規(guī)定的違約金后返還給你！按照一般來講，違約金數(shù)額不低，有些可以達(dá)到20%。 當(dāng)然，你還需要考慮銀行貸款這方面的事情。從情理分析，你需要把家人看病急用錢等各類情況和開發(fā)商明確說明，**好直接找公司能決策的人，老老實(shí)實(shí)和人家說明情況，盡可能取得他人諒解，這樣做的目的也就是看看人家能否減少違約金數(shù)額或者干脆把你這情況作為特例，不追究你的違約責(zé)任。

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