易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年？新房二月份成交量創(chuàng)新低，共有產(chǎn)權(quán)房占比近半

已有5個(gè)回答

• 136****0162

  今日，2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團(tuán)，憑借2016年良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，榮膺“2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)”“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-成長(zhǎng)性TOP10”“2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號(hào)。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級(jí)中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)以來，首次晉級(jí)中國(guó)房企50強(qiáng)。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場(chǎng)\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨(dú)特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實(shí)踐，蘇寧置業(yè)項(xiàng)目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標(biāo)，正構(gòu)筑以體驗(yàn)為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長(zhǎng)張近東認(rèn)為：智慧零售是運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費(fèi)習(xí)慣，預(yù)測(cè)消費(fèi)趨勢(shì)，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費(fèi)者提供多樣化、個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國(guó)**大的實(shí)體零售企業(yè)，蘇寧歷時(shí)7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(fèi)(商場(chǎng)/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費(fèi)為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場(chǎng)致力于打造O2O實(shí)體零售商業(yè)體驗(yàn)中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)中。消費(fèi)者可通過蘇寧廣場(chǎng)APP實(shí)現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號(hào)等位、積分兌換等功能;商場(chǎng)也可以通過大數(shù)據(jù)平臺(tái)，在保護(hù)隱私的前提下，分析消費(fèi)行為及偏好，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)智慧購(gòu)物。此外，蘇寧廣場(chǎng)5000個(gè)商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個(gè)購(gòu)物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場(chǎng)的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場(chǎng)內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個(gè)交易規(guī)模就達(dá)到將近5000億。 在今年的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績(jī)以及近年來對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會(huì)當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個(gè)省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達(dá)到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項(xiàng)目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達(dá)2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長(zhǎng)50%以上;到2020年利潤(rùn)水平將達(dá)到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進(jìn)行了品牌升級(jí)，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場(chǎng)需求，保持價(jià)值增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)新跨越的著力點(diǎn)。在具體落實(shí)上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:19
• 132****8278

  廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺(tái)查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個(gè)窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個(gè)人房屋套數(shù)的情況來看，在廣州暫時(shí)不能查詢到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)詢問服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測(cè)試不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開4部房屋套數(shù)自助查詢機(jī)，每部機(jī)器的頁面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購(gòu)買了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購(gòu)房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過從這次查詢來看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒有列出來。 隨后到政務(wù)中心咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢得到。 唯一住房： 只需購(gòu)房者簽承諾書 據(jù)了解，對(duì)于非本地戶籍的購(gòu)房者，廣州市曾一度要求這些購(gòu)房者回原籍開具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過約在兩年前，有關(guān)回原籍開套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購(gòu)房者簽署承諾書，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:17
• 156****2671

  我們都知道，房屋有40年、70年產(chǎn)權(quán)之分。那這個(gè)40年、50年、70年是什么意思，它們又有什么區(qū)別呢?(因?yàn)槲覀兝习傩照ＹI的房屋都是70年或者40年，因此文章以40年和70年產(chǎn)權(quán)的房屋相關(guān)為主。) 一、產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的 我們平常說的40年、50年、70年的產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)是不準(zhǔn)確的。因?yàn)椋课莸乃袡?quán)和使用權(quán)都是永久的，而這些產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際說的是土地使用權(quán)。 作為一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地都是國(guó)有的。每每曝光的土地出讓，并非是出讓土地的所有權(quán)，僅僅是出讓土地的使用權(quán)。 二、土地使用年限的區(qū)別，取決于該地塊的使用類型 土地使用年限，是由該土地的使用類型決定的。一般來說，住宅類用地的土地使用年限為70年;工業(yè)類用地的土地使用年限為50年;商業(yè)類用地的土地使用年限為40年。 1、限購(gòu)條件不同--大部分城市只有購(gòu)買住宅才會(huì)受到限購(gòu)政策的約束，購(gòu)買非住宅類房屋沒有限購(gòu)。 2、貸款年限不同--住宅類**高30年，商業(yè)類**高10年 3、**比例不同--住宅類****低20%，商業(yè)類****低50% 4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶，40年商業(yè)在大部分城市都不能落戶。 5、學(xué)區(qū)劃分不同--70年住宅有學(xué)區(qū)，雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學(xué)區(qū)的城市，但大部分地方40年商業(yè)房屋還是沒有學(xué)區(qū)的。 6、水電費(fèi)用不同--70年產(chǎn)權(quán)的住宅是民用水電，費(fèi)用較低;40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)水電，50年產(chǎn)權(quán)的是工業(yè)用水用電，費(fèi)用均高于民用水電費(fèi)用，其中商業(yè)水電**貴。 7、契稅費(fèi)用--住宅類首套房90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業(yè)房屋的契稅均為3%。 四、產(chǎn)權(quán)年限到期，會(huì)有什么后果? 1、到期自動(dòng)續(xù)費(fèi)--房屋產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是需要交納土地使用出讓金，比例為當(dāng)時(shí)價(jià)格的1%到10%不等。 2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償--如果國(guó)家需要回收土地作其他用途的，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行補(bǔ)償。 3、待政策法規(guī)進(jìn)行完善--因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法還不完善，暫時(shí)也沒有70年產(chǎn)權(quán)房屋到期的案例，只能等待幾十年后，大部分房屋產(chǎn)權(quán)到期，看到時(shí)的政策和法律是如何規(guī)定的了。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:14
• 148****6868

  "
  
  買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟(jì)南多名市民致電本報(bào)反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無所謂的?如果不辦會(huì)不會(huì)影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
  
  
  兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
  13日，省城市民邵先生向反映，前段時(shí)間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無所謂?！鄙巯壬f，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個(gè)證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
  對(duì)此，聯(lián)系了濟(jì)南市國(guó)土資源局。地籍處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對(duì)于土地證的辦理，市民的意識(shí)還是相對(duì)淡薄。嚴(yán)格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
  省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人說，總的來看，土地價(jià)款要占房地產(chǎn)總價(jià)的30%左右。市民購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實(shí)際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。
  購(gòu)買新房可要求合同中約定土地證
  新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國(guó)土資源分局)申請(qǐng)辦理土地使用證。
  “現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購(gòu)房合同中會(huì)有所約定?！焙贤谐藭?huì)明確何時(shí)能辦下房產(chǎn)證外，也會(huì)約定何時(shí)辦理土地使用證。市民在買房后要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，如果沒有此類約定，可以主動(dòng)要求添加維護(hù)自身權(quán)益。
  與新房辦理不同的是，二手房交易時(shí)，不少人只會(huì)關(guān)注有沒有房產(chǎn)證，對(duì)于土地證關(guān)注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國(guó)有土地使用證、宗地圖等材料。
  總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報(bào)）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:10
• 145****6918

  "
  
  地產(chǎn)中國(guó)合肥訊：合肥市房產(chǎn)局消息，該局的行政職權(quán)目錄已公布，房產(chǎn)部門擁有包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、二手房買賣等在內(nèi)74項(xiàng)行政處罰權(quán)。未經(jīng)驗(yàn)收的房屋，開發(fā)企業(yè)如果交付使用，將面臨被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處罰。房產(chǎn)中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易，將面臨萬元罰款的處罰。
  房產(chǎn)中介：強(qiáng)制交易罰款萬元
  以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。否則，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。
  房屋租賃：違法出租房屋罰款五千元
  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)事人未按規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。出租人為公民個(gè)人的，處以警告，可并處500元以下罰款；出租人為法人或其他組織的，處以警告，可并處1000元以上5000元以下罰款。
  出租的房屋，屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，給予責(zé)令限期改正，并可處以罰款。對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:08

相關(guān)問題

• 問 易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年?易縣美廬苑幾棟樓開盤了
  答

  看你想租什么樣的房子呢?**便宜的地方在東關(guān)村一般一個(gè)月70左右.位置在體育中心附近.孟營(yíng)新村也是一個(gè)月大約70,但位置沒有東關(guān)村好.樓房八一路價(jià)格較低,一個(gè)月150左右拉

  全部4個(gè)回答>
• 問 易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，比例為何設(shè)定為85%？
  答

  "李克強(qiáng)總理在參加完3月4日的會(huì)議后對(duì)說，“我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對(duì)于房地產(chǎn)政策的走向。在兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出兩個(gè)觀點(diǎn)。一是因城施策去庫(kù)存，也是今年政府工作對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上。一線城市的剛需基調(diào)從李克強(qiáng)報(bào)告中來看，今年政策的路線就是推動(dòng)三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房?jī)r(jià)上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅(jiān)持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計(jì)會(huì)增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了推動(dòng)三四線城市的去庫(kù)存化，而對(duì)于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫(kù)存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，所以“因城施策”這四個(gè)字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。此外，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個(gè)信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森所述，由于過去房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。而此次政府工作報(bào)告中再次提出了“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、整頓規(guī)范金融秩序”這個(gè)話題，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)控緊縮的基調(diào)，而市場(chǎng)的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎(chǔ)的成交格局。中小經(jīng)紀(jì)公司需抱團(tuán)取暖對(duì)于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀(jì)公司來說，這類情形基本就意味著關(guān)店潮的到來，業(yè)務(wù)范圍寬泛加上市場(chǎng)占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場(chǎng)周期的能力，中小經(jīng)紀(jì)公司的生存空間將會(huì)越來越小，逐漸被大型經(jīng)紀(jì)公司蠶食市場(chǎng)份額，尤其是在目前的市場(chǎng)狀況下，中小中介相對(duì)短視，慣用關(guān)門潮的方式度過市場(chǎng)寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這樣一來，大型中介與中小中介的距離將會(huì)越來越遠(yuǎn)。未來的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因?yàn)槿狈购芰?，生存將變得越來越困難。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀(jì)公司只能依靠低傭競(jìng)爭(zhēng)，生存空間越來越小，對(duì)于提升行業(yè)服務(wù)也缺乏幫助。不過，目前市場(chǎng)上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已開始注意到這個(gè)現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎(chǔ)上開放第三方經(jīng)紀(jì)公司合作模式，招募中小經(jīng)紀(jì)公司上線，頗有“合作共贏”的勢(shì)態(tài)，房多多通過其平臺(tái)優(yōu)勢(shì)拓寬自身業(yè)務(wù)范疇，與其合作的中小經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)范圍也隨之?dāng)U大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務(wù)項(xiàng)目也越來越多。而在技術(shù)層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)采用則通過對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行拆解，聚焦服務(wù)，用平臺(tái)產(chǎn)品去提升效率。中小經(jīng)紀(jì)公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會(huì)”信息來看，2017年的市場(chǎng)也許對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說將又是一次洗牌，政策基調(diào)不放松的情況下，抱團(tuán)取暖確實(shí)是一個(gè)出路，而經(jīng)歷市場(chǎng)考驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司或是平臺(tái)，必然有其特色和優(yōu)勢(shì)，才能在這個(gè)市場(chǎng)中存活的更好。?"

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018年二月份契稅是多少？
  答

  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？上半年樓市的成交量持續(xù)走低，共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn)
  答

  "過于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。我國(guó)樓市的每一輪暴漲，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控效力不彰之后，有關(guān)房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調(diào)均會(huì)隨后傳出——10月6日，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，支持中國(guó)地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。開征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫，這樣的論調(diào)并無太多的新意。**近10多年，每一輪樓市暴漲也均會(huì)迎來是否應(yīng)開征房產(chǎn)稅的熱議。至于羅德勞爾提議開征房產(chǎn)稅的兩大理由，事實(shí)上，則更有值得商榷的必要，在土地出讓金制度仍在的情況下，研究開征房產(chǎn)稅對(duì)地方政府財(cái)政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”這一核心訴求，從具體實(shí)踐來講，也很容易淪為一廂情愿的幻想。房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來說，事實(shí)證明房產(chǎn)稅對(duì)上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的，房產(chǎn)稅試點(diǎn)6年來，上海平均房?jī)r(jià)依然翻了一倍(年均增速約為16%),而重慶房?jī)r(jià)雖然6年來年均增速僅為6%-7%，但歸根到底卻并非是房產(chǎn)稅之功，而是極其寬松的土地供給制度，在過去10年間，重慶年均土地成交高達(dá)70平方公里，而上海市卻不足前者的十分之一。房產(chǎn)稅僅是稅制改革的一個(gè)截面，其是否應(yīng)該推出，究竟應(yīng)該怎樣推出，理論上應(yīng)與土地出讓金等現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)動(dòng)態(tài)平衡，而不宜持續(xù)沉迷于行政調(diào)控的慣性思維，過度期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用。比如，日本早于1950年就開征房產(chǎn)稅，但其樓市依然迎來了上世紀(jì)70年代-80年代中期的持續(xù)大幅暴漲，隨后也迎來了上世紀(jì)90年代中后期不可避免的泡沫破裂，而在這一暴漲暴跌的輪回之間，房產(chǎn)稅所謂的抑制和調(diào)節(jié)功效可以說近似于無。過于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上與限購(gòu)、限價(jià)、限貸一樣，依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。而對(duì)于構(gòu)建一個(gè)健康良性的樓市而言，任何行政性的調(diào)控其作用均只可能是短暫的，只有遵循市場(chǎng)化邏輯的調(diào)控，作用才有可能是長(zhǎng)期的。其實(shí)，討論如何抑制樓市泡沫，我們并不需要過多的長(zhǎng)篇大論，而只需要回歸于經(jīng)濟(jì)學(xué)供需平衡的常識(shí)。在過去10多年，我國(guó)一、二線大城市房?jī)r(jià)之所以“屢調(diào)屢漲”，其根源在于人口流入與土地供給的結(jié)構(gòu)性失衡（人口流入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土地供給增幅），而一、二線大城市人口持續(xù)大規(guī)模流入的核心動(dòng)因，又在于其對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源的相對(duì)壟斷。故而，在當(dāng)前樓市調(diào)控貌似又一次進(jìn)入攻堅(jiān)期之下，我們有必要拋棄掉既往的行政性主導(dǎo)思維，更不能將房產(chǎn)稅想象成抑制樓市泡沫的必殺技，而應(yīng)該運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)，正視并有效化解上述結(jié)構(gòu)性失衡的現(xiàn)實(shí)。具體而言，一方面應(yīng)完善人口流入與土地供給的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，亦即是說人口流入過多，土地供給亦有必要相對(duì)增加，另一方面則應(yīng)優(yōu)化教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域性合理配置，只要三、四線城市的教育、醫(yī)療等資源配置進(jìn)一步到位，大城市的房?jī)r(jià)泡沫必然可以得到適度消減。??"

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問二月份辦理了房貸，八月份銀行還沒批？
  答

  打銀行信用卡的電話！

  全部4個(gè)回答>