家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬(wàn)自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開(kāi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開(kāi)此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開(kāi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開(kāi)納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開(kāi)。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開(kāi)稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開(kāi)對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門(mén)對(duì)各稅務(wù)所召開(kāi)專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:04
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  說(shuō)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報(bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對(duì)空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開(kāi)發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過(guò)，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來(lái)香港二手住宅注冊(cè)量已突破萬(wàn)宗，達(dá)到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達(dá)799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來(lái)同期**高。 從目前情況來(lái)看，香港的空置稅或針對(duì)新房市場(chǎng)。不過(guò)，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過(guò)發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過(guò)于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問(wèn)題并非嚴(yán)重。即使將9500個(gè)未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會(huì)大幅提升。事實(shí)上，以如今發(fā)展商的推盤(pán)速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠(yuǎn)，可見(jiàn)征收空置稅并不是必要選項(xiàng)，對(duì)增加住宅供應(yīng)的作用也有限。 無(wú)獨(dú)有偶，同樣是房?jī)r(jià)高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機(jī)構(gòu)早已對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)為107.18萬(wàn)加元（約合526萬(wàn)人民幣），環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機(jī)稅。也是在那個(gè)時(shí)候，溫哥華就著手準(zhǔn)備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報(bào)期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報(bào)為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報(bào)的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。?duì)于非空置物業(yè)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，包括在該年度的至少6個(gè)月被注冊(cè)業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個(gè)月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時(shí)報(bào)，其實(shí)當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無(wú)需繳納空置稅?！爸坝挟?dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼蓿Ｍ源死@過(guò)空置稅?！秉S先生如是說(shuō)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問(wèn)題依舊有難度，還需要嚴(yán)格論證，但也從另一層面說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)都在關(guān)注購(gòu)房后的持有成本問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是應(yīng)該注意的問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:02
• 134****8205

  針對(duì)萬(wàn)科翡翠書(shū)院“月租金**低1.5萬(wàn)、10年租金180萬(wàn)元起”的報(bào)道，昨日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，競(jìng)自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先，企業(yè)競(jìng)自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)主體無(wú)論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無(wú)論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。 另外，也提醒承租人，市住建委鼓勵(lì)租賃雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則過(guò)程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來(lái)不必要的困擾和損失。 其次，住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租房是居民群眾實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。去年“3·17”以來(lái)的一系列調(diào)控政策措施對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到了明顯成效。在穩(wěn)定租金方面，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門(mén)持續(xù)采取有力措施，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京積極貫徹落實(shí)中央關(guān)于建立租購(gòu)并舉的住房制度的精神，正在加快發(fā)展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場(chǎng)。去年制定的5年50萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，目前已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對(duì)穩(wěn)定本市住房租金起到主導(dǎo)作用。同時(shí)，按照市委市政府部署，市住建委正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見(jiàn)，有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來(lái)務(wù)工人員的租住需求。 租賃市場(chǎng)監(jiān)管方面，市住建委將持續(xù)開(kāi)展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊哄抬租金、擾亂市場(chǎng)、侵害承租人權(quán)益的中介機(jī)構(gòu)，積極配合相關(guān)部門(mén)實(shí)施治理“黑中介”行動(dòng)，凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:58
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  隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點(diǎn)。一些類似“以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說(shuō)法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀。
  “是不是房產(chǎn)證無(wú)效了，必須要去換不動(dòng)產(chǎn)登記證？都說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了。”**近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。
  “房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。不動(dòng)產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對(duì)已經(jīng)確權(quán)進(jìn)行否定，而是要優(yōu)化辦證程序?！卑霾菏胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人沈慶成介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)登場(chǎng)后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動(dòng)產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟(jì)”
  今年1月27日，蚌埠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當(dāng)天就有市民領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門(mén)辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國(guó)土資源部門(mén)辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門(mén)辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，栽種的樹(shù)木要到林業(yè)部門(mén)辦理《林權(quán)證》。
  在城市，當(dāng)事人**少要辦兩個(gè)證：到房產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，到國(guó)土資源部門(mén)辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。各種證書(shū)繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。
  統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。
  辦證省事了，也更便宜了。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，遇到買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、分割（離婚析產(chǎn)）、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價(jià)入股等情況時(shí)，以往辦證時(shí)，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》時(shí)要花30元，一共110元。現(xiàn)在一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換
  “房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效?！鄙驊c成介紹，頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開(kāi)始正式啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無(wú)需再增加其他的要件材料。
  而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書(shū)不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。也就是說(shuō)，不管以后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  （來(lái)源：中安在線）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:56
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  國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出開(kāi)展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”，按計(jì)劃該政策會(huì)于2014年上半年試行推廣。
  我國(guó)有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進(jìn)入實(shí)踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)者，不一而足。
  目前，“養(yǎng)兒防老”的觀念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”?推行這項(xiàng)政策會(huì)遇到哪些阻力?廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如何解讀?就此，中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇發(fā)表了他的看法。
  “以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  “以房養(yǎng)老”是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。“以房養(yǎng)老”是對(duì)當(dāng)前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過(guò)銀行反抵押的形式，老人也可以通過(guò)出租房屋獲得租金，用來(lái)養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來(lái)看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  美國(guó)、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學(xué)生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  從中國(guó)人的傳統(tǒng)文化上來(lái)講，資產(chǎn)有一個(gè)繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺(jué)不合適。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
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  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒(méi)有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買的弊端　　一、無(wú)房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《⒉荒苡糜诘盅汉唾J款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記?！　∪⒁桩a(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書(shū)記就是開(kāi)發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開(kāi)發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書(shū)記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。

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• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
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  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒(méi)什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒(méi)有定論。

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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬(wàn)
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  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個(gè)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項(xiàng)目為宏宇亞龍灣和天馳國(guó)際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個(gè)項(xiàng)目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
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  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會(huì)造成像馬云說(shuō)的一樣買房想買蔥嗎
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  國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見(jiàn)，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時(shí)間，房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬(wàn)戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對(duì)意見(jiàn)尖銳對(duì)立。2003年提出以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來(lái)幾乎沒(méi)有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房?jī)r(jià)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識(shí)。 現(xiàn)實(shí)證明，基于利益對(duì)立的爭(zhēng)論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論?？煞?jī)r(jià)卻在爭(zhēng)論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財(cái)政收入到居民個(gè)人消費(fèi)，無(wú)不受樓市影響和制約。個(gè)中原因，是投資投機(jī)在樓市中大行其道，住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時(shí)，資金越來(lái)越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn)，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論聚焦不準(zhǔn)，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過(guò)多爭(zhēng)論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價(jià)位計(jì)稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對(duì)擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)象，是投機(jī)投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對(duì)象，不會(huì)納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn)，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確，避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向，比如控制房?jī)r(jià)。的確，實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房?jī)r(jià)有關(guān)，但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時(shí)期、不同程度上影響房?jī)r(jià)。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場(chǎng)中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對(duì)住房回歸居住屬性的作用：通過(guò)有針對(duì)性地遏制投資投機(jī)，促使房?jī)r(jià)回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn)，就需要更有針對(duì)性地創(chuàng)造條件，制定征收細(xì)則，從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，做出了有益探索?？陀^上說(shuō)，兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的，但實(shí)踐效果差別較大。上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房?jī)r(jià)高低受多種因素影響，任何單一因素都不會(huì)起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外房地產(chǎn)稅征收多年，在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價(jià)計(jì)價(jià)收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護(hù)購(gòu)房自住者的利益，鼓勵(lì)居者有其屋;另一方面加大對(duì)非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評(píng)為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房?jī)r(jià)漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮?duì)海外購(gòu)房者的征稅、限購(gòu)力度，這兩大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)。征稅是國(guó)家強(qiáng)制行為，但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則，才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利，更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施，并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，一二線城市的房?jī)r(jià)高企與三四線城市庫(kù)存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細(xì)則。特別是，實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無(wú)疑是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

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