車(chē)位產(chǎn)權(quán)證多少錢(qián)？共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米

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  尼日利亞《每日信報(bào)》12月18日文章，原題：中國(guó)退休人員或推動(dòng)下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會(huì)快速老齡化，中國(guó)正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到2030年時(shí)中國(guó)超過(guò)60歲的人估計(jì)有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過(guò)美國(guó)當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說(shuō)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂了，中國(guó)富人越來(lái)越愛(ài)地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來(lái)的退休生活。 隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)的投資者近年來(lái)將大量的錢(qián)投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對(duì)中國(guó)富人的一項(xiàng)調(diào)查，有60%的人說(shuō)他們?cè)诮窈笕陮⒃诤Ｍ赓I(mǎi)房，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報(bào)告，2015年中國(guó)老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國(guó)所有游客的20%。隨著老年群體對(duì)旅游感到更加滿意，在國(guó)外的某個(gè)地方定居也變得不那么令人畏縮了。對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著他們變得更加富有和獨(dú)立，他們對(duì)退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對(duì)中國(guó)老年人有吸引力的國(guó)家，比如澳大利亞、加拿大和美國(guó)。對(duì)準(zhǔn)中國(guó)客戶的澳中集團(tuán)在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了中國(guó)人退休投資的明顯增長(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長(zhǎng)期以來(lái)一直深受日本和韓國(guó)退休人員歡迎的東南亞國(guó)家也開(kāi)始向購(gòu)房的中國(guó)老年人示好。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:58
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  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后，不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并將書(shū)面材料報(bào)送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時(shí)一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過(guò)后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過(guò)手機(jī)掃描二維碼，實(shí)時(shí)讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗(yàn)證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)推行施工許可電子證照，北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時(shí)限，將建筑工程施工許可證的審批時(shí)限縮至6個(gè)工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實(shí)現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭(zhēng)2018年全面實(shí)現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國(guó)兩會(huì)，在人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問(wèn)題，大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒(méi)把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排”。 一年過(guò)去，又逢盛會(huì)，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說(shuō)法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬(wàn)元以上住房抵押貸款，兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場(chǎng)對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向增加了更多的猜測(cè)。 不得不說(shuō)，這里有兩個(gè)問(wèn)題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途，與個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購(gòu)房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對(duì)房貸的收縮。 另?yè)?jù)媒體后續(xù)報(bào)道，中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少，其實(shí)，有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說(shuō)明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬(wàn)馬奔騰般從眼前掠過(guò)的情況下，只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測(cè)。 事實(shí)上，這一年多來(lái)，從“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的探索實(shí)踐，也是秉持租購(gòu)并舉，多渠道供給的原則來(lái)著手和推進(jìn)，官方文件并未見(jiàn)到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然，這和一年前傅瑩的說(shuō)法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長(zhǎng)文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，并非針對(duì)房地產(chǎn)稅。 隨著全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開(kāi)的話題。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:55
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  "近日，北京市住建委出臺(tái)限價(jià)房項(xiàng)目銷售征求意見(jiàn)稿，對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目銷售方式做了分類：設(shè)定限評(píng)比（限房?jī)r(jià)/評(píng)估價(jià)），高于85%的按正常商品房售賣(mài)，低于85%的轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)出售。
  
  舉個(gè)例子，假如某項(xiàng)目的限定房?jī)r(jià)為5萬(wàn)元/平米，評(píng)估價(jià)為6萬(wàn)元/平米，則限評(píng)比為83%，低于85%，需轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售。反之，限評(píng)比高于85%，按正常商品房銷售。
  
  相比正常銷售，共有產(chǎn)權(quán)房銷售的對(duì)象更嚴(yán)格，具體采取搖號(hào)方式。
  
  銷售方式的變化，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？購(gòu)房者，到底該不該緊張？
  
  限價(jià)房扮演保障房角色
  
  土地已經(jīng)出讓，價(jià)格已經(jīng)限定，房子在建。接下來(lái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是怎么賣(mài)的問(wèn)題；對(duì)購(gòu)房者而言，是有沒(méi)有資格買(mǎi)以及能不能買(mǎi)到的問(wèn)題。
  
  現(xiàn)實(shí)中，限價(jià)房因其價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)而備受追捧。在2016年北京930新政后，為抑制房?jī)r(jià)快速上漲，嚴(yán)控地價(jià)，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一大批限價(jià)房項(xiàng)目。在整個(gè)北京樓市供應(yīng)不足的情況下，此類房源更是一房難求。
  
  “被限價(jià)的預(yù)售房源，非常緊張，部分開(kāi)發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師楊大偉指出。
  
  在這種情況下，如果不做任何規(guī)定，限價(jià)房項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)非常容易出現(xiàn)暗箱操作的手法。
  
  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅將這種情況稱之為購(gòu)房“鄙視鏈”?！叭钯I(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪”。
  
  根據(jù)征求意見(jiàn)稿，限評(píng)比低于85%的項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售搖號(hào)出售。這在某種程度上，保障了人們購(gòu)房的公平性。
  
  換句話說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房方面，富人和平民站在了同一起跑線上。
  
  這也符合當(dāng)下的情況，隨著經(jīng)適房的漸消隱退，自住房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房一定程度上扮演了保障房的角色。
  
  為什么是85%？
  
  在解釋為何設(shè)定為85%之前，需要理解自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等的價(jià)格，它們大多低于周邊市場(chǎng)價(jià)格約3成。
  
  如果按照以前思路，限評(píng)比設(shè)定低于85%，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，投機(jī)客牟利的空間被放大。
  
  房屋的特點(diǎn)就是高總價(jià)，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，即便按照15%的價(jià)差計(jì)算，也有幾十萬(wàn)元的獲利空間。
  
  在全國(guó)樓市求穩(wěn)的背景下，顯然不希望投機(jī)客的大量出現(xiàn)。尤其對(duì)北京而言，限價(jià)房項(xiàng)目多達(dá)60余個(gè)，公布案名的已有近20個(gè)，總貨值高達(dá)千億級(jí)別。
  
  如果限評(píng)比設(shè)定高于85%，同樣會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商積極性被打擊。
  
  高于85%意味著，轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目將更多。共有產(chǎn)權(quán)房很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)不完整，對(duì)購(gòu)房者的吸引力變小。
  
  相比正常銷售方式，共有產(chǎn)權(quán)搖號(hào)銷售、政府收購(gòu)，開(kāi)發(fā)商可以活動(dòng)的空間更小。茶水費(fèi)、內(nèi)部購(gòu)房等潛規(guī)則將被限制。
  
  另外，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)已經(jīng)面臨較高的地價(jià)，限價(jià)房項(xiàng)目通常以高周轉(zhuǎn)方式出手，以便回正現(xiàn)金流，否則可能面臨“算不過(guò)來(lái)帳”的局面。
  
  改變銷售規(guī)則，銷售節(jié)奏可能會(huì)變慢。張大偉也認(rèn)為，如果在企業(yè)拿地之后再改變銷售規(guī)則，開(kāi)發(fā)商積極性被打擊，進(jìn)而對(duì)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定不利。目前，北京已出現(xiàn)多宗土地流標(biāo)。
  
  再進(jìn)一步考慮，土地流標(biāo)，導(dǎo)致的結(jié)果是市場(chǎng)房屋供應(yīng)量減少，供需矛盾更加突出。市場(chǎng)并不樂(lè)見(jiàn)這一現(xiàn)象發(fā)生。
  
  北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，如果設(shè)定比例過(guò)高，收購(gòu)項(xiàng)目過(guò)多，會(huì)對(duì)北京普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:52
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  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問(wèn)題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，只要買(mǎi)方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以確權(quán)。
  （來(lái)源：土地資源網(wǎng)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:48
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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購(gòu)買(mǎi)者只需交付兩萬(wàn)元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬(wàn)元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產(chǎn)證”。
  投入兩萬(wàn)元，真能賺得35萬(wàn)元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查。
  “史上**牛房產(chǎn)證”44人共有一房
  廣西北海是全國(guó)重點(diǎn)旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來(lái)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？
  酒店置業(yè)顧問(wèn)張永華介紹，酒店將出售的每個(gè)套間拆分為51份，每份認(rèn)購(gòu)價(jià)為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。
  “業(yè)主可以憑借消費(fèi)點(diǎn)數(shù)在酒店消費(fèi)，也可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺(tái)，搜索國(guó)內(nèi)可選的目的地酒店，用消費(fèi)點(diǎn)在交易平臺(tái)上預(yù)訂、支付其他酒店的房費(fèi)。”張永華說(shuō)，消費(fèi)點(diǎn)可累計(jì)兩年，也可以透支消費(fèi)一年。酒店在淡季、旺季每天房費(fèi)需要分別消耗100個(gè)和300個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費(fèi)金額5％的消費(fèi)點(diǎn)返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)證多少錢(qián)？共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子
  答

  廣州日?qǐng)?bào)訊 中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線城市來(lái)講，滄州房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國(guó)房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過(guò)去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來(lái)進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場(chǎng)的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)各類回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國(guó)內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國(guó)內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來(lái)越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問(wèn) 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房裝修5年不能拆城六區(qū)戶型不超90平
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  "**近一段時(shí)間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅?！鞍肽昵埃揖烷_(kāi)始在這附近看房，看過(guò)10余家新盤(pán)售樓處，都沒(méi)有找到相關(guān)房源價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。**近這處樓盤(pán)開(kāi)了，竟然看到了價(jià)目表?！表n曉玲有些詫異。這樣的變化，來(lái)自政策的剛性約束。繼今年國(guó)慶節(jié)前后全國(guó)逾20個(gè)熱門(mén)城市主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺(tái)。11月8日，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)——國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與之前各個(gè)城市的單獨(dú)行動(dòng)不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用和其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為也在重點(diǎn)檢查之列。此次專項(xiàng)檢查，能否讓明碼標(biāo)價(jià)成為常態(tài)？明文規(guī)定反成“稀奇事”兩張價(jià)目表在沙盤(pán)旁貼著，每張價(jià)目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價(jià)、總價(jià)等信息。對(duì)于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來(lái)形容。的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價(jià)格公示的情況并不常見(jiàn)。即便是在龍頭開(kāi)發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房?jī)r(jià)格的情況，更不用說(shuō)明確告訴購(gòu)房者價(jià)格不會(huì)隨便漲且售價(jià)不能高于備案價(jià)。不僅如此，韓曉玲說(shuō)，以前，除了價(jià)格不透明，還有不少樓盤(pán)強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。然而，購(gòu)房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價(jià)，并非監(jiān)管部門(mén)首次提及。早在2010年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；2011年，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。此后，上海等多個(gè)省市相繼出臺(tái)細(xì)則，一些省市明確要求如果售價(jià)需要上浮，要重新備案。今年9月以后，北京、天津等多地出臺(tái)關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需調(diào)高必須重新申報(bào)價(jià)格備案。今年10月初，上海和石家莊等城市還對(duì)涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商立案調(diào)查?！按舜螌?duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購(gòu)、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，這種行為也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確指出，要對(duì)房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤(pán)惜售或散布漲價(jià)信息、沒(méi)有對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià)、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委與住建部宣布的針對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。開(kāi)發(fā)商玩各種價(jià)格貓膩“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時(shí)，就向銷售人員提出看價(jià)格公示表，但銷售人員不給看。你問(wèn)哪套房，她才告訴你哪套房的價(jià)格?！表n曉玲說(shuō)，如果不是告知有備案制這一事實(shí)，普通購(gòu)房者根本不了解，很容易被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個(gè)營(yíng)銷手段就是一房?jī)蓛r(jià)?！皳Q句話說(shuō)，如果第一個(gè)購(gòu)房者按照每平方米兩萬(wàn)元的報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)某住房，但沒(méi)有簽約，而第二個(gè)購(gòu)房者愿意按2.2萬(wàn)元每平方米的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，第一個(gè)購(gòu)房者就會(huì)被告知已經(jīng)沒(méi)有住房，即便他是第一個(gè)提出要認(rèn)購(gòu)此類住房的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這會(huì)使得購(gòu)房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買(mǎi)不到住房，這其實(shí)也是沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)所導(dǎo)致的。在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說(shuō)買(mǎi)房子必須要購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場(chǎng)比較旺盛”。此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開(kāi)發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價(jià)的手段還有兩種：一是“價(jià)外價(jià)”，另一種是高開(kāi)低賣(mài)。何為“價(jià)外價(jià)”？陳寶存舉了個(gè)例子，假如一個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)是3萬(wàn)元每平方米，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得備案價(jià)低了，又沒(méi)有到監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的可以調(diào)價(jià)的日子，開(kāi)發(fā)商就向客戶硬加價(jià)，加到3.5萬(wàn)元每平方米。“這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火的地方。開(kāi)發(fā)商硬加價(jià)，連發(fā)票都不給開(kāi)?！标悓毚嬲f(shuō)，在這種情況下，網(wǎng)簽價(jià)還是3萬(wàn)元每平方米，政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)雖沒(méi)有上漲，但市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)實(shí)際上還是上漲了。房產(chǎn)律師周寧告訴，開(kāi)發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價(jià)，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過(guò)這種方式加價(jià)，所以就有了硬加價(jià)的做法。關(guān)于高開(kāi)低賣(mài)，周寧是這樣解釋的：有開(kāi)發(fā)商將商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間，這是因?yàn)榇饲昂芏嗟胤讲](méi)有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)備案價(jià)是多少就是多少?！皟r(jià)格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說(shuō)，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤(pán)五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購(gòu)房者看到此類房源和報(bào)價(jià)。監(jiān)管部門(mén)在必要時(shí)應(yīng)該定期檢查，甚至需要?jiǎng)佑靡恍╇娮语@示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門(mén)，防止部分房源數(shù)據(jù)造假?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實(shí)際上，一房一價(jià)在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了此類問(wèn)題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。明碼標(biāo)價(jià)還需法律明確那么，如果出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)，**有效的處理方法是什么？罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡(jiǎn)明扼要，“此類罰款可以采取提高報(bào)價(jià)相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)3次虛假報(bào)價(jià)的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。不過(guò)，嚴(yán)懲卻并非易事。“如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按明碼標(biāo)價(jià)去賣(mài)，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門(mén)和價(jià)格管理部門(mén)的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購(gòu)房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f(shuō)，“如果說(shuō)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，很多人愿意加價(jià)去買(mǎi)，買(mǎi)方加了價(jià)，就不會(huì)去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會(huì)那么有效”。不過(guò)，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價(jià)在法律上仍缺乏依據(jù)。“城市房地產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，是出售的價(jià)格要申報(bào)。這就和法律規(guī)定的成交價(jià)格申報(bào)存在一定的區(qū)別”?！八?，目前要求的明碼標(biāo)價(jià)在法律上還缺少一定的依托，將來(lái)還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實(shí)施，就要對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的后果規(guī)定得更加明確。現(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對(duì)于資質(zhì)方面的懲罰?！睒墙úㄕf(shuō)。如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以高于備案價(jià)的價(jià)格在銷售，該如何維權(quán)？“如果購(gòu)房者尚未簽訂合同，則比較簡(jiǎn)單，可以直接向建委和物價(jià)部門(mén)投訴，相關(guān)部門(mén)可以依法要求開(kāi)發(fā)商整改。”樓建波說(shuō)。比如，深圳市就明確規(guī)定，對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門(mén)價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。至于未來(lái)，備案制能否被開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說(shuō)，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問(wèn)題，可以加大查處力度?！耙郧皩?duì)開(kāi)發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a(bǔ)充說(shuō)。?"

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• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
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  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有些車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說(shuō)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋底下是人防車(chē)位這種車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)取得車(chē)位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開(kāi)發(fā)商也不能夠?qū)?chē)位進(jìn)行出售，人防車(chē)位的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，如果面臨打仗，國(guó)家會(huì)無(wú)條件的收回車(chē)位的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商也是無(wú)權(quán)處置的。還有一部分的車(chē)位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說(shuō)大家在購(gòu)房的時(shí)候所支付的公攤面積費(fèi)用已經(jīng)包含了車(chē)位的面積，所以這類型的車(chē)位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車(chē)位都屬于這樣的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只有開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)的車(chē)位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過(guò)正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  可以一起辦理，也可以分開(kāi)辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車(chē)位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫(xiě)入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開(kāi)不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要注意該車(chē)位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；3、持購(gòu)置車(chē)庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

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