工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓？四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

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• 144****9309

  一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國的熱點(diǎn)，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。 100萬元的房子一年要交5000元稅 昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對(duì)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個(gè)人在重慶購買第二套房才會(huì)被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。 價(jià)值洼地去年年底開始“火熱” 多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內(nèi)樓市的“一股清流”。當(dāng)2016年國內(nèi)部分一二線城市商品房價(jià)格大幅上揚(yáng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價(jià)只有7300元/平方米。 也許是因?yàn)槎嗄甑耐莸亟K于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來，重慶房地產(chǎn)市場突然“火熱”起來。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，放量暴增。 重慶市政府對(duì)樓市異動(dòng)格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房，其具體措施包括，嚴(yán)禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對(duì)外地“三無”人員購買第二套房征收房產(chǎn)稅等。 業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用 昨天出臺(tái)的新政無疑在前期舉措上進(jìn)一步升級(jí)。重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量及價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。 針對(duì)這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。 該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對(duì)近期重慶主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，重慶昨天出臺(tái)的新政主要是起威懾作用。因?yàn)橥獾厝讼朐谥貞c找個(gè)工作并不難，找到工作就不是“三無”人員了。不過，在這一系列密集出臺(tái)的調(diào)控政策作用下，重慶的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲了。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:51
• 139****9563

  2月13日，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ凤@示，為貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議，專題研究進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施。淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在12000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在10000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在8000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)區(qū)域的項(xiàng)目，地下車庫、車位價(jià)格不得高于13萬元/個(gè)，儲(chǔ)藏室價(jià)格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計(jì)價(jià)出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對(duì)購地資金實(shí)施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。 嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價(jià)格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi)，新建普通商品住宅項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，對(duì)預(yù)售申報(bào)價(jià)格高于開發(fā)成本20%以上的項(xiàng)目,嚴(yán)格限制預(yù)售許可；嚴(yán)格實(shí)行“一房一價(jià)”，網(wǎng)簽備案價(jià)格要與批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格保持一致;要根據(jù)土地出讓時(shí)限定的預(yù)售均價(jià)向房管部門申報(bào)價(jià)格備案；項(xiàng)目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報(bào)備案價(jià)格，與前期同類型、同品質(zhì)樓盤備案價(jià)格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，三個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格，三個(gè)月后確需調(diào)整的，須向房管部門申報(bào)，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)；開發(fā)企業(yè)申報(bào)普通商品住宅預(yù)售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)提報(bào)車庫(位)、儲(chǔ)藏室、全(精)裝修等銷售價(jià)格，嚴(yán)禁通過抬高車庫(位)、儲(chǔ)藏室、全(精)裝修的價(jià)格及其他方式，變相提高普通商品住宅價(jià)格。 《通知》要求，針對(duì)淄博新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，應(yīng)當(dāng)列入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預(yù)售價(jià)格備案的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)在銷(預(yù))售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯要位置進(jìn)行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(含分期開發(fā)項(xiàng)目)均按本《通知》執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:48
• 156****2806

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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:46
• 148****7589

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  剛剛過去的端午假期，來自北京的數(shù)百位業(yè)主正為自己在三亞購買的小產(chǎn)權(quán)房而鬧心。今年4月，三亞市綜合執(zhí)法局在擁有數(shù)百戶北京業(yè)主的金陽光花園小區(qū)貼出了限期搬遷通知，并將房子定性為小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備進(jìn)行強(qiáng)制拆除。來自北京的業(yè)主們對(duì)房子變成了違建表示不解，他們表示政府部門在發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)后一直沒有出面制止，當(dāng)該小區(qū)70%的房子都已賣出后，政府才宣布違建要強(qiáng)拆，而開發(fā)商卻在此時(shí)“失聯(lián)”了。
  遭遇
  市民在三亞買房尚未入住遇強(qiáng)拆
  北京市民張先生今年65歲了，退休后他和老伴去海南旅游的時(shí)候偶然看到了這個(gè)位于三亞市崖州區(qū)的金陽光溫泉花園小區(qū)。“孩子們都成家立業(yè)了，我們看著三亞環(huán)境特別好，想在這里買個(gè)房子養(yǎng)老?！睆埾壬f，他買的是金陽光溫泉花園小區(qū)內(nèi)**小的戶型，建筑面積37平方米，總價(jià)20.7萬元。
  張先生告訴，當(dāng)初開發(fā)商告訴業(yè)主，金陽光溫泉花園小區(qū)是三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園大項(xiàng)目中的一個(gè)小項(xiàng)目，本來是用作農(nóng)業(yè)園員工安置宿舍，現(xiàn)在對(duì)外公開銷售。“開發(fā)商說，金陽光溫泉小區(qū)已經(jīng)獲得了‘二類居住用地’的行政審批，可以建商品房?！?br/>為了防止被騙，張先生特意到三亞政府的網(wǎng)站上查了一下，發(fā)現(xiàn)三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園通過了當(dāng)?shù)卣膶徟?，相關(guān)文件確實(shí)提及了開發(fā)商所說的職工安置樓，張先生這才交了錢。
  就在張先生和同批買房的近百戶業(yè)主準(zhǔn)備入住新居的時(shí)候，4月13日三亞市綜合執(zhí)法局在小區(qū)內(nèi)貼出了限期搬遷通知，定為小產(chǎn)權(quán)房群，并擬在16日強(qiáng)行拆除。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:43
• 143****6829

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  近日讀者來信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來，作為小區(qū)配套設(shè)施的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來該門衛(wèi)房一直被開發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅(jiān)決要求收回門衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來開發(fā)商出租所得。
  向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，門衛(wèi)房的開發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個(gè)房產(chǎn)公司。后因開發(fā)商與銀行的經(jīng)濟(jì)糾紛，門衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。
  普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問題，特別是由于門衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進(jìn)入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋，2003年起我國相關(guān)法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設(shè)施(如會(huì)所、停車場等，也包括門衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關(guān)法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過司法途徑解決，業(yè)主委員會(huì)可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:41

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓
  答

  1、工業(yè)用地要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)?！　?、相對(duì)于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年?！　?、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門還要對(duì)建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰。　　4、購買這類房產(chǎn)要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護(hù)。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎1.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊是什么？
  答

  可以續(xù)交，除國家重大公益建設(shè)需要用到該土地之外，其他任何情況都是使用者優(yōu)先需用，所以你可以放心購買。居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（你買的就是這種）綜合或者其他用地五十年城市房地產(chǎn)管理法》第21條則規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！鄙虡I(yè)用地是商業(yè)用地，商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地是有法規(guī)限定的，不是說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的，你以后出售也只能按商業(yè)用地出售，在登記變更和納稅上都有區(qū)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓?一般商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年的?
  答

  50年。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　　　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

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