交易二手房**是如何算的?要交多少？

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• 141****4124

  如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費用會有所差異。

  查看全文↓ 2019-11-24 13:47:12
• 158****0337

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，**＋貸款額＝總房價。
  二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付**，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
  買房付首款要注意哪些問題？
  1.明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  2.核實開發(fā)商五證，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！
  4.確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明。

  查看全文↓ 2019-11-24 13:47:07
• 143****4180

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
  貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
  **款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

  查看全文↓ 2019-11-24 13:47:05

相關(guān)問題

• 問 ??交易二手房**是怎么算呀?要交多少？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；但是一般在操作過程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

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• 問 蕪湖的二手房交易稅要交多少啊，是怎么算的呀
  答

  那么弟無房在單位己沒享受過住房和住房待遇，現(xiàn)姐無償供給一套79平米安置房過戶要交稅嗎？怎樣辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房交易，要交什么稅，交多少？
  答

  在蘇州，稅費都是由買方來承擔的，不滿5年，營業(yè)稅5.6%；個稅1%，如果賣方在江蘇是唯一住宅，可省去；契稅買方全國無房，且房子面積小于144平米，大于90,1.5%；小于90平米，1%；其余則3%。

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• 問 二手房交易流程詳解是怎樣的? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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