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乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司

132****4017 | 2019-11-24 15:55:40

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    "日前，“上海全面開征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無(wú)數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開始全面實(shí)施了？以后房子都要每年交稅了？　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號(hào)又在傳言，深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬(wàn)元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有?！　‰m然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長(zhǎng)輩仍健在，也沒有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？　　這里，麻辣財(cái)經(jīng)再跟大家澄清一下，開征遺產(chǎn)稅是個(gè)“老”謠言，幾乎每隔一陣就會(huì)跳出來重播一次，估計(jì)是一些網(wǎng)站和公號(hào)指著它上點(diǎn)擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽風(fēng)就是雨！　　至于上海開征房產(chǎn)稅，確實(shí)有這么一回事，而且試點(diǎn)已經(jīng)好幾年了。只不過這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動(dòng)了。　　房產(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對(duì)“房多人少”的房叔房姐　　　即使你目前是魔都有房的土豪，對(duì)這則消息也不必太過驚訝。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實(shí)施5年多了，好像并沒有多少人在意?！　?011年初，上海出臺(tái)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。　　　這里邊的關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是“部分”，二是“試點(diǎn)”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。　　　　說到底，這個(gè)辦法的核心要義在于調(diào)控新購(gòu)住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對(duì)不起，你還沒有繳納房產(chǎn)稅的資格?！　　　∷^“試點(diǎn)”，主要是對(duì)于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%?！　⊥瑫r(shí)，一個(gè)家庭新購(gòu)房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過60平方米的，只對(duì)屬于新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　　這樣看來，上海房產(chǎn)稅真正的征收對(duì)象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門檻?！　⌒露惙N開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問全國(guó)什么時(shí)開征？稅率啥的是不是要比照上海試點(diǎn)？”麻辣財(cái)經(jīng)還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學(xué)好問，要不要再給你們點(diǎn)個(gè)贊？　　　其實(shí)也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產(chǎn)行列，收入不錯(cuò)有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財(cái)產(chǎn)自然也就多了一份操心，房?jī)r(jià)是漲是跌？人民幣是升是貶？個(gè)稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　　　二是個(gè)稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點(diǎn)”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個(gè)心理準(zhǔn)備吧？　　一個(gè)新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個(gè)問題，麻辣財(cái)經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文，請(qǐng)他給大家一個(gè)權(quán)威“答案”?！　　⒔淌谡f，開征一個(gè)新稅種一般程序是：　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國(guó)人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草?！　〉诙?，公開征求意見。草案起草完成后會(huì)公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。　　　第三步，征求意見后，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過后，才能提交全國(guó)人大常務(wù)會(huì)?！　　〉谒牟?，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案一般要經(jīng)過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^了，有的法案經(jīng)過五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過六審。　　第五步，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案，一審、二審后還要公開征求意見?！　〉诹?，在全國(guó)人大或者常委會(huì)表決前還要經(jīng)過專家對(duì)某一方案評(píng)審會(huì)。評(píng)審會(huì)通過后，才能提交全國(guó)人大常委會(huì)或者全國(guó)人大表決?；痉捎扇珖?guó)人民代表大會(huì)表決，一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)表決?！　〉谄卟?，表決通過后才付諸實(shí)施?！　　鞍汛笙箨P(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個(gè)新稅種開征要比這個(gè)復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒到第一步。Ok？　　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實(shí)稅收法定　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時(shí)出臺(tái)？個(gè)稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會(huì)財(cái)富、家庭財(cái)富總量的增加，人們對(duì)稅收的“焦慮”也越來越多?！　ξ闹赋?，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實(shí)稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個(gè)社會(huì)、給人們一個(gè)合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會(huì)今天出現(xiàn)一個(gè)“收入超過12萬(wàn)元要加稅”的消息，明天就出臺(tái)實(shí)施了?！　　《愂辗ǘㄒ馕吨懈鼜?qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來推動(dòng)改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會(huì)運(yùn)用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險(xiǎn)，減少社會(huì)動(dòng)蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。通過落實(shí)稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安，實(shí)現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"

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    并不是，服務(wù)好，速度快，專業(yè)辦理房屋抵押貸款，銀行抵押貸款，短期房屋貸款，車輛抵押貸款正規(guī)的房屋貸款，汽車貸款，企業(yè)貸款公司，我們以誠(chéng)信貸款與十多家銀行展開各項(xiàng)業(yè)務(wù)上的合作，達(dá)成了很多有利于您的優(yōu)惠政策，讓更多的客戶得到我們優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)。選擇**適合您的貸款品種，幫您順利貸款，急需用錢，不用愁，我們可以為您墊資，當(dāng)天給錢。我們的業(yè)務(wù)主要包括以下各項(xiàng)：1.房屋抵押貸款：天津房屋抵押銀行貸款，全面面解決需要抵押貸款的客戶的融資問題。和多家銀行合作，讓客戶的利益**大化，可辦理各類房屋疑難問題。2 房屋抵押消費(fèi)貸款：用您或者您親戚朋友的房產(chǎn)做抵押做貸款，用于購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、留學(xué)等?？勺鲅h(huán)貸款，循環(huán)授信10年，隨借隨還。3 房的抵押、質(zhì)押：商品房，別墅，寫字樓，底商，商鋪，包括經(jīng)濟(jì)適用房（滿三年），私產(chǎn)平房，使用權(quán)房屋均可以做短期周轉(zhuǎn)資金的貸款，適用于1-6個(gè)月短期資金周轉(zhuǎn)，**高可貸房屋市值的9成。資料齊全當(dāng)天放款4 車輛抵押、質(zhì)押：解決短期資金周轉(zhuǎn)問題，只需要提供身份證車的手續(xù)等，保證當(dāng)天放款5 補(bǔ)按揭貸款：當(dāng)您全款購(gòu)房不超過半年又急需用錢時(shí)，我們可以通正規(guī)的房屋貸款，汽車貸款，企業(yè)貸款公司，我們以誠(chéng)信貸款與十多家銀行展開各項(xiàng)業(yè)務(wù)上的合作，達(dá)成了很多有利于您的優(yōu)惠政策，讓更多的客戶得到我們優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)。選擇**適合您的貸款品種，幫您順利貸款，急需用錢，不用愁，我們可以為您墊資，當(dāng)天給錢。我們的業(yè)務(wù)主要包括以下各項(xiàng)：1.房屋抵押貸款：天津房屋抵押銀行貸款，全面面解決需要抵押貸款的客戶的融資問題。和多家銀行合作，讓客戶的利益**大化，可辦理各類房屋疑難問題。2 房屋抵押消費(fèi)貸款：用您或者您親戚朋友的房產(chǎn)做抵押做貸款，用于購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、留學(xué)等?？勺鲅h(huán)貸款，循環(huán)授信10年，隨借隨還。3 房的抵押、質(zhì)押：商品房，別墅，寫字樓，底商，商鋪，包括經(jīng)濟(jì)適用房（滿三年），私產(chǎn)平房，使用權(quán)房屋均可以做短期周轉(zhuǎn)資金的貸款，適用于1-6個(gè)月短期資金周轉(zhuǎn)，**高可貸房屋市值的9成。資料齊全當(dāng)天放款4 車輛抵押、質(zhì)押：解決短期資金周轉(zhuǎn)問題，只需要提供身份證車的手續(xù)等，保證當(dāng)天放款5 補(bǔ)按揭貸款：當(dāng)您全款購(gòu)房不超過半年又急需用錢時(shí)，我們可以通過補(bǔ)按揭貸款融資，給您解決燃眉之急。6 轉(zhuǎn)按揭貸款：當(dāng)您所購(gòu)房屋的業(yè)主還有貸款沒有還清的時(shí)候，通過轉(zhuǎn)按揭可以輕松解決有欠款不能買賣的問題。7 普通按揭貸款：按揭付款，多家銀行中總能有一家適合您?？蛻衾?*大化。8公積金貸款：可辦理多種公積金貸款。我們用**專業(yè)的服務(wù)換取您**滿意的微笑,歡迎來電咨詢、合作咨詢電話：187 2238 5145

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    單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費(fèi)，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費(fèi)，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

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    土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)意義確權(quán)頒證之后，將給農(nóng)民帶來四大好處。首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。**后，有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

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    建議委托律師了解具體案情并提供法律幫助?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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