上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房裝修5年不能拆城六區(qū)戶型不超90平

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• 143****4916

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  **近一段時(shí)間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅。
  
  “半年前，我就開(kāi)始在這附近看房，看過(guò)10余家新盤售樓處，都沒(méi)有找到相關(guān)房源價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。**近這處樓盤開(kāi)了，竟然看到了價(jià)目表。”韓曉玲有些詫異。
  
  這樣的變化，來(lái)自政策的剛性約束。繼今年國(guó)慶節(jié)前后全國(guó)逾20個(gè)熱門城市主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺(tái)。11月8日，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)——國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與之前各個(gè)城市的單獨(dú)行動(dòng)不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級(jí)。
  
  國(guó)家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用和其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為也在重點(diǎn)檢查之列。
  
  此次專項(xiàng)檢查，能否讓明碼標(biāo)價(jià)成為常態(tài)？
  
  明文規(guī)定反成“稀奇事”
  
  兩張價(jià)目表在沙盤旁貼著，每張價(jià)目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價(jià)、總價(jià)等信息。
  
  對(duì)于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來(lái)形容。
  
  的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價(jià)格公示的情況并不常見(jiàn)。即便是在龍頭開(kāi)發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房?jī)r(jià)格的情況，更不用說(shuō)明確告訴購(gòu)房者價(jià)格不會(huì)隨便漲且售價(jià)不能高于備案價(jià)。
  
  不僅如此，韓曉玲說(shuō)，以前，除了價(jià)格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。
  
  然而，購(gòu)房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價(jià)，并非監(jiān)管部門首次提及。
  
  早在2010年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；2011年，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。
  
  此后，上海等多個(gè)省市相繼出臺(tái)細(xì)則，一些省市明確要求如果售價(jià)需要上浮，要重新備案。
  
  今年9月以后，北京、天津等多地出臺(tái)關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需調(diào)高必須重新申報(bào)價(jià)格備案。
  
  今年10月初，上海和石家莊等城市還對(duì)涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商立案調(diào)查。
  
  “此次對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購(gòu)、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，這種行為也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。
  
  值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確指出，要對(duì)房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價(jià)信息、沒(méi)有對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià)、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)等。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委與住建部宣布的針對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。
  
  開(kāi)發(fā)商玩各種價(jià)格貓膩
  
  “我去年年初在北京市通州區(qū)看房時(shí)，就向銷售人員提出看價(jià)格公示表，但銷售人員不給看。你問(wèn)哪套房，她才告訴你哪套房的價(jià)格?！表n曉玲說(shuō)，如果不是告知有備案制這一事實(shí)，普通購(gòu)房者根本不了解，很容易被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。
  
  據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個(gè)營(yíng)銷手段就是一房?jī)蓛r(jià)。
  
  “換句話說(shuō)，如果第一個(gè)購(gòu)房者按照每平方米兩萬(wàn)元的報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)某住房，但沒(méi)有簽約，而第二個(gè)購(gòu)房者愿意按2.2萬(wàn)元每平方米的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，第一個(gè)購(gòu)房者就會(huì)被告知已經(jīng)沒(méi)有住房，即便他是第一個(gè)提出要認(rèn)購(gòu)此類住房的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這會(huì)使得購(gòu)房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實(shí)也是沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)所導(dǎo)致的。
  
  在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說(shuō)買房子必須要購(gòu)買車庫(kù)或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場(chǎng)比較旺盛”。
  
  此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開(kāi)發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價(jià)的手段還有兩種：一是“價(jià)外價(jià)”，另一種是高開(kāi)低賣。
  
  何為“價(jià)外價(jià)”？陳寶存舉了個(gè)例子，假如一個(gè)樓盤備案價(jià)是3萬(wàn)元每平方米，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得備案價(jià)低了，又沒(méi)有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價(jià)的日子，開(kāi)發(fā)商就向客戶硬加價(jià)，加到3.5萬(wàn)元每平方米。
  
  “這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火的地方。開(kāi)發(fā)商硬加價(jià)，連發(fā)票都不給開(kāi)?！标悓毚嬲f(shuō)，在這種情況下，網(wǎng)簽價(jià)還是3萬(wàn)元每平方米，政府部門統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)雖沒(méi)有上漲，但市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)實(shí)際上還是上漲了。
  
  房產(chǎn)律師周寧告訴，開(kāi)發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價(jià)，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過(guò)這種方式加價(jià)，所以就有了硬加價(jià)的做法。
  
  關(guān)于高開(kāi)低賣，周寧是這樣解釋的：有開(kāi)發(fā)商將商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間，這是因?yàn)榇饲昂芏嗟胤讲](méi)有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)備案價(jià)是多少就是多少。
  
  “價(jià)格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說(shuō)，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購(gòu)房者看到此類房源和報(bào)價(jià)。監(jiān)管部門在必要時(shí)應(yīng)該定期檢查，甚至需要?jiǎng)佑靡恍╇娮语@示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數(shù)據(jù)造假。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實(shí)際上，一房一價(jià)在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了此類問(wèn)題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。
  
  明碼標(biāo)價(jià)還需法律明確
  
  那么，如果出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)，**有效的處理方法是什么？
  
  罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡(jiǎn)明扼要，“此類罰款可以采取提高報(bào)價(jià)相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)3次虛假報(bào)價(jià)的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。
  
  不過(guò)，嚴(yán)懲卻并非易事。
  
  “如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按明碼標(biāo)價(jià)去賣，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價(jià)格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購(gòu)房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f(shuō)，“如果說(shuō)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng)，很多人愿意加價(jià)去買，買方加了價(jià)，就不會(huì)去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會(huì)那么有效”。
  
  不過(guò)，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價(jià)在法律上仍缺乏依據(jù)?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，是出售的價(jià)格要申報(bào)。這就和法律規(guī)定的成交價(jià)格申報(bào)存在一定的區(qū)別”。
  
  “所以，目前要求的明碼標(biāo)價(jià)在法律上還缺少一定的依托，將來(lái)還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實(shí)施，就要對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的后果規(guī)定得更加明確。現(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對(duì)于資質(zhì)方面的懲罰。”樓建波說(shuō)。
  
  如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以高于備案價(jià)的價(jià)格在銷售，該如何維權(quán)？
  
  “如果購(gòu)房者尚未簽訂合同，則比較簡(jiǎn)單，可以直接向建委和物價(jià)部門投訴，相關(guān)部門可以依法要求開(kāi)發(fā)商整改?！睒墙úㄕf(shuō)。
  
  比如，深圳市就明確規(guī)定，對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。
  
  至于未來(lái)，備案制能否被開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說(shuō)，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問(wèn)題，可以加大查處力度。
  
  “以前對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a(bǔ)充說(shuō)。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:25:18
• 153****9030

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。一大早，一個(gè)大新聞就來(lái)了：財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
  
  
  
  
  肖部長(zhǎng)說(shuō)要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個(gè)事已經(jīng)不可避免了，原來(lái)賣地好賣，所以先賣地?fù)Q錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財(cái)政部長(zhǎng)非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來(lái)的，而且是用評(píng)估價(jià)征稅，也就是說(shuō)你的房子值多少錢你說(shuō)的不算，是由國(guó)家評(píng)估決定的，即使日后房?jī)r(jià)跌了，對(duì)不起你也得按評(píng)估價(jià)交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來(lái)看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡(jiǎn)單，稅率也不會(huì)太高。對(duì)樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵(lì)離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計(jì)3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會(huì)瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來(lái)幾個(gè)稅。那么改革就失敗了。所以這次會(huì)吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會(huì)門檻高。另外，不要企圖用租金漲價(jià)。租金要漲早漲了，沒(méi)有房東會(huì)嫌錢多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個(gè)家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來(lái)，他也拿不出來(lái)了。
  
  關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長(zhǎng)孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問(wèn)題，他說(shuō)**簡(jiǎn)單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開(kāi)始征收，因?yàn)檫@部分是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來(lái)了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會(huì)再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。
  
  其實(shí)這個(gè)思路還是不錯(cuò)的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問(wèn)題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個(gè)看起來(lái)很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬(wàn)一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個(gè)月1000-2000塊錢。所以并不會(huì)給大家?guī)?lái)太多的困難。
  
  但問(wèn)題也是有的，而且其實(shí)也不少。
  
  第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會(huì)對(duì)現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價(jià)格該怎么評(píng)估，這是個(gè)難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都將有巨大的變化，甚至整個(gè)樓市都會(huì)有大的變化。相當(dāng)于這個(gè)政策依賴于評(píng)估價(jià)格，而政策本身又會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對(duì)樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價(jià)格暴跌也不是沒(méi)有可能。
  
  第二，老破小該怎么辦，按照這種評(píng)估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對(duì)一個(gè)收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來(lái)越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會(huì)讓老房子幾乎失去價(jià)值，房子又破，稅率又高，誰(shuí)還愿意買呢。所以老破房子可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格暴跌。如果價(jià)格跌下來(lái)，評(píng)估及時(shí)，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬(wàn)的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測(cè)算，一年交稅要1%，那就是3萬(wàn)塊錢，如果這個(gè)房子沒(méi)人要了，價(jià)格可能跌到100萬(wàn)，那么每年交稅1萬(wàn)就夠了。但關(guān)鍵的問(wèn)題是如何保證評(píng)估及時(shí)。價(jià)格評(píng)估的參照物是什么？老年人到時(shí)候會(huì)相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問(wèn)題。
  
  第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會(huì)再有土地出讓了，新建的房子價(jià)格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價(jià)格要比周邊的二手房低很多。這樣一來(lái)你就要選擇長(zhǎng)痛還是短痛的問(wèn)題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來(lái)看，我相信更多人會(huì)選擇長(zhǎng)痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開(kāi)發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會(huì)再去買價(jià)格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個(gè)問(wèn)題，需求又出現(xiàn)了變化，價(jià)格市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)混亂，你該怎么評(píng)估？特別是二手房的價(jià)格，到時(shí)候很多人估計(jì)都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出，但卻無(wú)人接盤，價(jià)格就會(huì)一直跌，而價(jià)格跌就更沒(méi)人買了。沒(méi)人買價(jià)格就會(huì)更跌。
  
  所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時(shí)候收過(guò)一回錢了，所以這讓整個(gè)市場(chǎng)不好一刀切。中國(guó)特色的土地模式，就又得開(kāi)拓中國(guó)特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說(shuō)過(guò)，真正會(huì)讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個(gè)是加息，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這個(gè)在未來(lái)都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價(jià)差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。
  
  目前一般認(rèn)為，在住宅方面會(huì)有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個(gè)人，會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性稅率。
  
  由于各地情況千差萬(wàn)別，人口流失的中小城市，估計(jì)會(huì)長(zhǎng)期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問(wèn)題”；大城市，由于房?jī)r(jià)特別高，稅率未必定得高，但地方財(cái)政收入會(huì)比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不會(huì)有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。
  
  房地產(chǎn)稅會(huì)短期影響房?jī)r(jià)，但中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會(huì)賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。
  
  所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長(zhǎng)緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來(lái)兩年要減持；
  
  在強(qiáng)二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來(lái)之后賣都來(lái)得及。
  
  長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財(cái)物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國(guó)房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房?jī)r(jià)情況大家眾所周知。
  
  中國(guó)政府目前**大的兩個(gè)威脅，分別是，對(duì)內(nèi)，龐大且統(tǒng)計(jì)不過(guò)來(lái)的地方債，對(duì)外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。
  
  近年來(lái)，美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)的信用評(píng)級(jí)，借口就是我們不可控的地方債，更不要說(shuō)特朗普減稅之后，人民日?qǐng)?bào)都著急去“干涉別國(guó)內(nèi)政”了......
  
  要知道，地方債風(fēng)險(xiǎn)和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房?jī)r(jià)那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得中央能夠把過(guò)去幾十年施加阻力的人挪開(kāi)了。（兩害相權(quán)取其輕）
  
  隨著分稅制和營(yíng)改增，地方稅收大減。倘若地方再?zèng)]有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢(shì)必要崩盤。而且，應(yīng)對(duì)特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢(shì)必要在營(yíng)改增之后，繼續(xù)推動(dòng)針對(duì)企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來(lái)和美國(guó)爭(zhēng)奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢(shì)必要開(kāi)征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。
  
  因此，我們要明白，遏制房?jī)r(jià)，絕非政府的目的，更不要說(shuō)中央政府從來(lái)就沒(méi)想過(guò)用房產(chǎn)稅來(lái)遏制房?jī)r(jià)。
  
  對(duì)于房地產(chǎn)稅，未來(lái)我們很可能會(huì)按照美國(guó)的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對(duì)，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)椋礁叩姆績(jī)r(jià)，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無(wú)論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在繼續(xù)推高房?jī)r(jià)方面，利益是一致的。
  
  而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范之下，中央政府更不可能主動(dòng)去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有長(zhǎng)期跌也沒(méi)有暴跌的政治基礎(chǔ)。
  
  未來(lái)呢，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會(huì)形成類似于美國(guó)那種街區(qū)財(cái)力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過(guò)對(duì)有錢人征稅，來(lái)向困難群眾提供國(guó)家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來(lái)房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。
  
  畢竟，新時(shí)代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:25:15
• 133****8426

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  查看全文↓ 2019-11-24 16:25:12
• 148****9817

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  不動(dòng)產(chǎn)登記將行　樓市沖擊幾何?
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記條例雖不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),但其出臺(tái)將會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響
  博弈7年之久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》12月出臺(tái),明年3月1日起正式實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士稱,隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的大盤點(diǎn)和確權(quán),每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都有望獲得一個(gè)“身份證”,有利于保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)。但公眾**關(guān)心的問(wèn)題還是,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記了,就等于全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)了嗎?不動(dòng)產(chǎn)有了身份證,能有效遏制住房腐敗嗎?一些來(lái)路不明的房子會(huì)被拋售嗎?會(huì)影響房?jī)r(jià)下跌嗎?不動(dòng)產(chǎn)登記后,會(huì)加速開(kāi)收房產(chǎn)稅嗎?近日,新京報(bào)就上述問(wèn)題采訪了業(yè)內(nèi)專家。
  關(guān)鍵詞　房?jī)r(jià)
  Q:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)和實(shí)施,對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?
  朱中一:我們需要明確兩件事,一是影響樓市的是供求和預(yù)期,二是不動(dòng)產(chǎn)登記和全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)是兩回事。不動(dòng)產(chǎn)登記**核心的目的是保護(hù)合法的物權(quán)權(quán)益,本意不在樓市,不動(dòng)產(chǎn)完成登記以后,全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)也可以更準(zhǔn)確,但即使不做統(tǒng)一登記,現(xiàn)在也并非沒(méi)有個(gè)人住房的數(shù)據(jù)以及聯(lián)網(wǎng)的條件。我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
  顧云昌:不動(dòng)產(chǎn)登記政策的本意是摸清目前國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的總量和結(jié)構(gòu),為經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定相關(guān)政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。它是為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境服務(wù),而不是針對(duì)某一個(gè)行業(yè)。但不可否認(rèn)的是,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái),涉及樓市、反腐等多個(gè)層面。對(duì)樓市來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì)對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響,也將有一定投機(jī)或來(lái)源不明的房源流入市場(chǎng)。但總的來(lái)說(shuō),僅僅是不動(dòng)產(chǎn)登記這一政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將十分有限。
  郭毅:雖然《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產(chǎn)狀況,但以地址倒推房產(chǎn)持有人,特別是多部門信息聯(lián)網(wǎng),依然打破了以往的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸,將會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn),高端二手房供應(yīng)量有望增加,對(duì)平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格起到積極作用。
  胡景暉:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō),不至于催生拋售潮,但必然會(huì)推升二手房房源量。在持續(xù)放松的貨幣政策和信貸政策,以及不動(dòng)產(chǎn)登記條例帶來(lái)的房源量增長(zhǎng)的多重作用下,預(yù)計(jì)明年北京二手房市場(chǎng)交易將會(huì)更為活躍。同時(shí),房源量的增長(zhǎng),也使得北京二手房市場(chǎng)逐步由賣方市場(chǎng)向均衡市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
  Q:該條例對(duì)市場(chǎng)的影響,會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)?
  顧云昌:不動(dòng)產(chǎn)登記條例是房產(chǎn)稅等一系列樓市政策的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)市場(chǎng)的影響到底有多大,應(yīng)該要等房產(chǎn)稅出臺(tái)后,才能夠作出明確判斷。
  胡景暉:不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)市場(chǎng)的影響,從現(xiàn)在就會(huì)逐步開(kāi)始顯現(xiàn),其影響主要表現(xiàn)在買賣雙方的心理預(yù)期層面。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:25:09
• 147****9886

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  廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來(lái)務(wù)工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個(gè)市轄區(qū)，分為島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年?懷寧玉龍灣房子有房產(chǎn)證嗎產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  樓盤名稱：玉龍灣樓盤位置：順龍路38號(hào)。開(kāi)發(fā)商：大連澍景投資有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：和平廣場(chǎng)-大龍王塘：海尚明珠站,村委會(huì)站,順港路站,橋頭玉龍灣站

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？上半年樓市的成交量持續(xù)走低，共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn)
  答

  "過(guò)于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。我國(guó)樓市的每一輪暴漲，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控效力不彰之后，有關(guān)房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調(diào)均會(huì)隨后傳出——10月6日，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，支持中國(guó)地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。開(kāi)征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫，這樣的論調(diào)并無(wú)太多的新意。**近10多年，每一輪樓市暴漲也均會(huì)迎來(lái)是否應(yīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的熱議。至于羅德勞爾提議開(kāi)征房產(chǎn)稅的兩大理由，事實(shí)上，則更有值得商榷的必要，在土地出讓金制度仍在的情況下，研究開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)地方政府財(cái)政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”這一核心訴求，從具體實(shí)踐來(lái)講，也很容易淪為一廂情愿的幻想。房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來(lái)說(shuō)，事實(shí)證明房產(chǎn)稅對(duì)上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的，房產(chǎn)稅試點(diǎn)6年來(lái)，上海平均房?jī)r(jià)依然翻了一倍(年均增速約為16%),而重慶房?jī)r(jià)雖然6年來(lái)年均增速僅為6%-7%，但歸根到底卻并非是房產(chǎn)稅之功，而是極其寬松的土地供給制度，在過(guò)去10年間，重慶年均土地成交高達(dá)70平方公里，而上海市卻不足前者的十分之一。房產(chǎn)稅僅是稅制改革的一個(gè)截面，其是否應(yīng)該推出，究竟應(yīng)該怎樣推出，理論上應(yīng)與土地出讓金等現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)動(dòng)態(tài)平衡，而不宜持續(xù)沉迷于行政調(diào)控的慣性思維，過(guò)度期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用。比如，日本早于1950年就開(kāi)征房產(chǎn)稅，但其樓市依然迎來(lái)了上世紀(jì)70年代-80年代中期的持續(xù)大幅暴漲，隨后也迎來(lái)了上世紀(jì)90年代中后期不可避免的泡沫破裂，而在這一暴漲暴跌的輪回之間，房產(chǎn)稅所謂的抑制和調(diào)節(jié)功效可以說(shuō)近似于無(wú)。過(guò)于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上與限購(gòu)、限價(jià)、限貸一樣，依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。而對(duì)于構(gòu)建一個(gè)健康良性的樓市而言，任何行政性的調(diào)控其作用均只可能是短暫的，只有遵循市場(chǎng)化邏輯的調(diào)控，作用才有可能是長(zhǎng)期的。其實(shí)，討論如何抑制樓市泡沫，我們并不需要過(guò)多的長(zhǎng)篇大論，而只需要回歸于經(jīng)濟(jì)學(xué)供需平衡的常識(shí)。在過(guò)去10多年，我國(guó)一、二線大城市房?jī)r(jià)之所以“屢調(diào)屢漲”，其根源在于人口流入與土地供給的結(jié)構(gòu)性失衡（人口流入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土地供給增幅），而一、二線大城市人口持續(xù)大規(guī)模流入的核心動(dòng)因，又在于其對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源的相對(duì)壟斷。故而，在當(dāng)前樓市調(diào)控貌似又一次進(jìn)入攻堅(jiān)期之下，我們有必要拋棄掉既往的行政性主導(dǎo)思維，更不能將房產(chǎn)稅想象成抑制樓市泡沫的必殺技，而應(yīng)該運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)，正視并有效化解上述結(jié)構(gòu)性失衡的現(xiàn)實(shí)。具體而言，一方面應(yīng)完善人口流入與土地供給的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，亦即是說(shuō)人口流入過(guò)多，土地供給亦有必要相對(duì)增加，另一方面則應(yīng)優(yōu)化教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域性合理配置，只要三、四線城市的教育、醫(yī)療等資源配置進(jìn)一步到位，大城市的房?jī)r(jià)泡沫必然可以得到適度消減。??"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)證多少錢？共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米
  答

  尼日利亞《每日信報(bào)》12月18日文章，原題：中國(guó)退休人員或推動(dòng)下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會(huì)快速老齡化，中國(guó)正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到2030年時(shí)中國(guó)超過(guò)60歲的人估計(jì)有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過(guò)美國(guó)當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說(shuō)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂了，中國(guó)富人越來(lái)越愛(ài)地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來(lái)的退休生活。 隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)的投資者近年來(lái)將大量的錢投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對(duì)中國(guó)富人的一項(xiàng)調(diào)查，有60%的人說(shuō)他們?cè)诮窈笕陮⒃诤Ｍ赓I房，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報(bào)告，2015年中國(guó)老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國(guó)所有游客的20%。隨著老年群體對(duì)旅游感到更加滿意，在國(guó)外的某個(gè)地方定居也變得不那么令人畏縮了。對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著他們變得更加富有和獨(dú)立，他們對(duì)退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對(duì)中國(guó)老年人有吸引力的國(guó)家，比如澳大利亞、加拿大和美國(guó)。對(duì)準(zhǔn)中國(guó)客戶的澳中集團(tuán)在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了中國(guó)人退休投資的明顯增長(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長(zhǎng)期以來(lái)一直深受日本和韓國(guó)退休人員歡迎的東南亞國(guó)家也開(kāi)始向購(gòu)房的中國(guó)老年人示好。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬(wàn)自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開(kāi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開(kāi)此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開(kāi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開(kāi)納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開(kāi)。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開(kāi)稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開(kāi)對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開(kāi)專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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