獨(dú)立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高

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• 143****2220

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  房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......
  
  不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。
  
  房子證明的是“真愛”還是“傷害”？
  
  “不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。
  
  正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。
  
  8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。
  
  曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房。”這真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。
  
  全國都在搶房，到底在慌什么？
  
  杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……
  
  房子一天一個價(jià)，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。
  
  “房價(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。
  
  對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。
  
  富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......
  
  房價(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價(jià)就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。
  
  搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……
  
  于是，有人說，房價(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。
  
  雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實(shí)。
  
  河北終究難逃搶房怪圈
  　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國房價(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價(jià)也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。
  
  雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長莫及呀
  
  越控越漲，怪圈如何破？
  
  樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價(jià)。
  
  但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。
  
  南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房價(jià)能低得了嗎？
  
  為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。
  
  熱點(diǎn)城市樓房總會有市場，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。
  
  一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。
  
  更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?
  
  限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價(jià)，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價(jià)上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。
  
  這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價(jià)一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。
  
  如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:39
• 136****7098

  春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從昨日召開的市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價(jià)穩(wěn)定戰(zhàn)，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進(jìn)限價(jià)商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅(jiān)決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時(shí)將堅(jiān)決落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅(jiān)持商品住宅“控房價(jià)”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅(jiān)決落實(shí)好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價(jià)商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:37
• 135****8359

  當(dāng)前，地下車位作為住宅小區(qū)必不可少的配套，為滿足廣大群眾日益增長的停車需求，緩解城區(qū)停車難的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)沒有一個清晰的規(guī)定和權(quán)威的解釋，暫未出臺針對性的文件規(guī)定，導(dǎo)致全省各地業(yè)主對于地下車位的買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)問題與物業(yè)、開發(fā)商之間爭論不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省兩會期間，省人大代表鄭葉新建議明晰湖南商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)。 “如今廣大群眾的出行離不開車。而想要讓車在路上跑得歡，行得順，首先得解決車輛停放的問題，這是與生活息息相關(guān)的大事！”相比之下，停車位的增加速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上機(jī)動車增長量。鄭葉新認(rèn)為，如今市民停車現(xiàn)狀基本是，一方面城市道路兩旁停滿了車，嚴(yán)重影響交通；另一方面許多居住小區(qū)雖按規(guī)劃要求建設(shè)地下車位，但嚴(yán)重空置，業(yè)主大都不愿購買，不惜將私家車停在小區(qū)外面道路上，加劇了停車難的矛盾。業(yè)主與開發(fā)商對地下車位產(chǎn)權(quán)認(rèn)識不統(tǒng)一，各執(zhí)一詞，許多業(yè)主認(rèn)為地下停車位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 開發(fā)商認(rèn)為，地下車位行車道及不可劃車位的區(qū)域占用大量面積，導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e較大，未納入地產(chǎn)開發(fā)成本，而且一個車位不僅成本不低，還另需計(jì)算稅費(fèi)、財(cái)務(wù)利息等。而業(yè)主認(rèn)為，購房成本已包括地下車位的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是所有業(yè)主共用。實(shí)際上開發(fā)商建設(shè)地下車位積極性不高，但規(guī)劃、人防部門強(qiáng)制要求住宅小區(qū)必須配建一定比例的地下車位或地下人防工程。 鄭葉新表示，住宅小區(qū)配建地下車位有社會性及公益性、強(qiáng)制性，政府應(yīng)予以鼓勵。地下車位作為獨(dú)立存在、按規(guī)劃建設(shè)的不動產(chǎn)，考慮開發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的交易及銀行按揭、抵押融資的需要，應(yīng)給予確權(quán)抵押。目前湖南省各市州基本都沒受理地下車位不動產(chǎn)登記。而且要求開發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金方可辦證。開發(fā)商認(rèn)為，競拍受讓國有建設(shè)用地時(shí)，已經(jīng)足額繳納了土地出讓金，且規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)已明確包含地下車位，要求地下車位補(bǔ)交土地出讓金為重復(fù)收費(fèi)，與民爭利。開發(fā)商無法承擔(dān)補(bǔ)交土地出讓金帶來的負(fù)擔(dān)，稅費(fèi)高了，**終成本壓力仍然是廣大民眾及市場承擔(dān)。由于成本增加，開發(fā)商建設(shè)及業(yè)主購買地下車位的積極性必然大受打擊。如此一來，小區(qū)停車難問題將變得更加嚴(yán)重。 鄭葉新建議省相關(guān)主管部門根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合全國各省市做法，盡快對湖南住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的地下車位產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃等相關(guān)問題予以明晰規(guī)定，進(jìn)行正面引導(dǎo)，盡快化解社會爭議與矛盾，保障廣大民眾安居樂業(yè)及開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:35
• 135****0060

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  ????從去年7月至今，太原市對無證樓盤、證件不齊全樓盤、小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的打擊力度一浪高過一浪。近日，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)再次通過各類媒體發(fā)布公告，在從嚴(yán)排查違規(guī)預(yù)（銷）售項(xiàng)目的同時(shí)，提醒廣大購房者不要購買證件不齊全的房子，否則損失將很難挽回。
  ????新的市場“緊箍咒”再次來臨，對于一些仍在地下頂風(fēng)銷售的無證樓盤，更是無所遁形；對于目前在售的有證樓盤，其銷售行為也越來越規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，除了政府監(jiān)管，廣大購房者也應(yīng)提高自身素質(zhì)和意識，不買無證房，這樣違規(guī)銷售行為才能徹底從市場上消失——
  ????嚴(yán)查來襲市場再臨強(qiáng)壓整頓
  ????一年多來，太原市連續(xù)開展了多次針對房地產(chǎn)銷售市場的集中整頓，查封了一批違法違規(guī)銷售場所，查處和公示了一批違法違規(guī)銷售的項(xiàng)目，在社會上引起反響。在接受本報(bào)采訪時(shí)，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副隊(duì)長許日飛表示，主要還是國有土地上的無證房，還有集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，從去年7月到現(xiàn)在，他們已經(jīng)查了上百家違規(guī)銷售樓盤的售樓部，肅清了房地產(chǎn)市場的亂象，替不少購房者挽回了經(jīng)濟(jì)損失。
  ????許日飛說，“監(jiān)察隊(duì)的工作人員分為兩隊(duì)，每天都在六城區(qū)摸查。這次檢查力度為近年來**大的，為了防止內(nèi)部人員給不法開發(fā)商‘走后門’，隊(duì)里經(jīng)常安排對調(diào)檢查，去年調(diào)換**頻繁時(shí)兩個月就換一次隊(duì)成員，不給違規(guī)樓盤開發(fā)商鉆空子的機(jī)會?！?br/>????雖成效顯著，但太原市政府仍將加大力度繼續(xù)整頓，徹底根治房地產(chǎn)市場在秩序方面的陳年頑疾。了解到，從本月起，太原還將進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等違法違規(guī)行為的查處力度，對未取得合法預(yù)（銷）售手續(xù)對外銷售商品房的行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違反相關(guān)法律法規(guī)等的行為，依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
  ????查處的內(nèi)容包括：嚴(yán)禁未取得預(yù)（銷）售許可，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、收取定金、預(yù)訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房。同時(shí)，嚴(yán)格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會出售小產(chǎn)權(quán)房?！耙陨蟽煞N是**常見的違規(guī)銷售行為，也是這次所要嚴(yán)打的?！毕嚓P(guān)工作人員介紹。
  ????此外，還有幾種行為是嚴(yán)厲禁止的，例如嚴(yán)禁組織黨政機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織等單位團(tuán)購不符合預(yù)售條件的項(xiàng)目；嚴(yán)禁返本銷售或者變相返本銷售商品房；嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；嚴(yán)禁分割拆零銷售商品住宅；嚴(yán)禁委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；嚴(yán)禁打著保障性住房旗號銷售非保障性住房。
  ????市場規(guī)范違規(guī)銷售情況減少
  ????“經(jīng)過一年多的嚴(yán)查，違規(guī)銷售情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)很多?！痹S日飛說，“每個月都會公布一批違規(guī)銷售名單，去年每個月都有十來家被查，**近幾個月違規(guī)銷售售樓部數(shù)量明顯減少。8月份第七批違規(guī)銷售名單中，只查了4家售樓部?！薄叭ツ晗掳肽甑闹攸c(diǎn)是查違規(guī)銷售，查到今年上半年效果已經(jīng)很明顯了。所以今年上半年至今，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)的查處重點(diǎn)是五證齊全樓盤的不規(guī)范銷售行為。”許日飛表示，“除‘五證一照’外，售樓部展示廳內(nèi)應(yīng)該在顯眼位置公布樓盤銷控表。銷控表是樓盤房屋銷售進(jìn)度情況表，此信息是要求被公示的，幫助購房者了解樓盤銷售計(jì)劃、在售房源等信息。購房者可以參考到房號、戶型、面積、購房人姓名、聯(lián)絡(luò)方式等信息，做到購買前明明白白，有效避免了日后一房多賣的糾紛。此外還有開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明、標(biāo)準(zhǔn)購房合同、物業(yè)合同等，讓購房者在看房時(shí)就對此進(jìn)行全面了解，為做購房決定提供參考?！?br/>????對此，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)也再次提示廣大購房者，該隊(duì)負(fù)責(zé)對國有土地上的商品房預(yù)（銷）售違法違規(guī)行為的查處，市民如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)銷售行為，可以撥打監(jiān)察隊(duì)電話0351-4942643進(jìn)行投訴。如對某商品房項(xiàng)目有疑問，可以撥打太原市房管局市場監(jiān)管處電話0351-4942627進(jìn)行咨詢，也可通過太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng) (www.tyfdc.gov.cn)“商品房項(xiàng)目信息查詢”欄目查詢手續(xù)齊全的商品房項(xiàng)目，規(guī)范市場秩序，讓違規(guī)銷售行為無所遁形。
  ????違規(guī)房噱頭多,稍不留神就上當(dāng)
  ????太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場的規(guī)范不僅需要監(jiān)管部門的整頓，也需要廣大市民的支持和配合，堅(jiān)決抵制手續(xù)不全的項(xiàng)目，共同營造出一個健康有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，來維護(hù)我們的權(quán)益。
  ????太原市房管局工作人員提醒，一些違規(guī)房噱頭不少，市民稍不留神就會上當(dāng)受騙。例如，個別開發(fā)商在無任何合法手續(xù)，甚至連**基本的《國有土地使用權(quán)證》都沒有的情況下，以單位集資建房的名義低價(jià)誘惑購房者進(jìn)行團(tuán)購，簽訂的合同非正式合同，甚至不簽訂任何合同或者協(xié)議。市民如購買此類房屋，一旦項(xiàng)目因資金、工程進(jìn)度等原因無法完工，自己的權(quán)益將無法得到保障。
  ????此外，還有集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，它們本身并不是真正意義的商品房，在銷售時(shí)不能像商品房一樣辦理《商品房預(yù)售許可證》，消費(fèi)者購買后也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。但一些集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，以低總價(jià)、準(zhǔn)現(xiàn)房、拎包入住等各種名義誘導(dǎo)購房者購買，嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益。因此，建議購房者不要購買集體土地上的房屋。
  ????還有部分企業(yè)或科研單位以自建或聯(lián)建的方式，在本單位工業(yè)、科研等性質(zhì)的土地上建設(shè)房屋，在土地性質(zhì)還沒有轉(zhuǎn)為商業(yè)、住宅用地的情況下，即擅自以商品房的名義進(jìn)行宣傳、銷售。此類項(xiàng)目極易因項(xiàng)目手續(xù)的原因，引發(fā)無法按期交房、無法辦理產(chǎn)權(quán)等問題，購房者的權(quán)益也得不到保障。
  ????太原市房管局提醒廣大市民：不要輕易相信街頭巷尾散發(fā)的小廣告及各類媒體廣告、虛假短信所宣傳的內(nèi)容，不要被價(jià)格低廉等表面現(xiàn)象所迷惑，在選購商品房時(shí)一定要在認(rèn)真反復(fù)查驗(yàn)銷售樓盤的“五證一照”及實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，購買合法的商品房。同時(shí)，市民一定要關(guān)注太原市房管局公告及相關(guān)報(bào)道，在購房時(shí)保持謹(jǐn)慎、理性。
  ????必要時(shí)維權(quán)需用法律武器
  ????近日，在本報(bào)接到的房地產(chǎn)投訴中，有不少市民反映購買了房，開發(fā)商一直拖延沒有交房，也不退房款。這其中，有的手續(xù)齊全，有的手續(xù)不齊全，針對兩種情況該怎么辦？對此，采訪了太原市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員?！拔慈〉蒙唐贩款A(yù)（銷）售許可證前訂立的商品房買賣合同屬于無效合同，購房者的權(quán)益不受法律保護(hù)，尤其是集體土地小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。對于手續(xù)不齊全的房屋，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)的職權(quán)范圍只能是查處其售樓部，并協(xié)調(diào)給業(yè)主解決問題，但沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)力?！毕嚓P(guān)工作人員表示。
  ????而對于手續(xù)齊全卻不交房的項(xiàng)目，可拿《購房合同》要求其賠償違約金。市民在購房時(shí)一定要購買手續(xù)齊全的房屋，并在合同中明確交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等的期限及相關(guān)違約責(zé)任，必要時(shí)可以通過法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。由于太原市目前實(shí)行的是商品房預(yù)售制度，房屋還未竣工或還在建設(shè)過程中就出售給了購房人。在房屋建設(shè)過程中，如果因政策變化、資金等出現(xiàn)問題，就容易出現(xiàn)無法按期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
  ????根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)，對延期交房的問題并不能從行政的手段上去追究開發(fā)商的責(zé)任。但是，購房人在購房過程中和開發(fā)商簽訂有《商品房買賣合同》，合同條款對交房的期限及違約責(zé)任都進(jìn)行了明確。如果出現(xiàn)延期交房的情況，開發(fā)商必須按照房屋買賣合同中違約條款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任形式一般為支付違約金。若雙方在合同中沒有約定違約金的數(shù)額，可依照《司法解釋》的有關(guān)規(guī)定處理。如果雙方無法通過協(xié)商解決，可到仲裁委員會申請調(diào)解，也可依據(jù)《合同法》第三十九條規(guī)定要求解除合同，或者第九十七條規(guī)定向人民法院提起訴訟。
  　來源：山西新聞網(wǎng)--山西晚報(bào)　本報(bào)????張磊
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:34
• 142****2092

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  據(jù)近日從長沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內(nèi)長沙市共計(jì)解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實(shí)事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題。長沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對問題開發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，長沙市所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:22

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進(jìn)行更多思索。　　“現(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。　　樓建波還認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進(jìn)而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控。“在此次基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J(rèn)為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價(jià)格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場價(jià)格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動員,為了增加地方財(cái)政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價(jià)格。對于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當(dāng)競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 ??獨(dú)立車庫產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會多大？
  答

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價(jià)不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價(jià)，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開征，三四線去庫存城市可能晚一點(diǎn)開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個問號! ?

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 獨(dú)立車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

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