.png)
"遏制天價過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標注去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產登記過程中或將被標注記載。北京市住建委在此次發(fā)布的《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。《通知》還提出，住宅平房應當辦理房產測繪成果審核，并嚴格按照規(guī)劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行審核；因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經房屋管理部門審核的房產測繪成果。去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產經紀公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內的所有房地產經紀機構不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經紀業(yè)務，不能以學區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內對類似房屋的不動產登記業(yè)務重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經大學教授尹飛認為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內通過嚴格依照規(guī)劃許可內容，和不動產權登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產登記，遏制過道類住宅平房的產生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標注，以提醒購房人謹慎購買，維護其合法權益，進一步規(guī)范房地產市場秩序，并為政府相關部門嚴控人口提供依據(jù)。來源：中新網 "
全部3個回答>土地使用權續(xù)費多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
138****2972 | 2019-11-24 17:04:31
已有4個回答
-
145****7803
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:13:47
今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。
一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。
另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調，特別是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。
從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從**近調控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。“統(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。
值得一提的是，當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域。“一二線城市房價漲幅回落已經出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。
針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！?br/>“全國范圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
"
-
137****5684
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:13:44
中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關負責人表示，“分城市來看，一線城市月內土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%;成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%;其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產市場調控，引導市場回歸理性，預計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
"
-
144****9518
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:13:41
14日晚間，華潤置地披露9月拿地簡報。2019年9月，集團在天津、深圳、西安、青島、武漢和保定收購了 7 幅地塊，總樓面面積約 1,205,510 平方米。就該土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣72.97億元。
"
-
148****4657
"前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元 中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%?！ 【唧w來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲?！ ≈袊笖?shù)研究院相關負責人表示，“分城市來看，一線城市月內土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。 數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%?！ ≡诔山环矫妫?月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%?！ 〕山粌r格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%?！ ≈档靡惶岬氖牵?月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。 中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產市場調控，引導市場回歸理性，預計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
查看全文↓ 2019-11-24 17:13:38
"
相關問題
-
答
-
答
" 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權轉讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權質押及司法凍結合計涉及債務31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "
全部3個回答> -
答
" 地方政府是本輪房價上漲的**大受益者，大部分地方財政受益于土地，不過，“土地財政”終將難以為繼。“**近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產界更是有點哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財政發(fā)展的時代正在過去，正在發(fā)生機制上的重大變革。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財政”帶來的城市運行成本擴大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財政收入的比重將會下降。地方財政50%以上來自賣地在很多人眼里，“土地財政”只有過沒有功，其實，“土地財政”本身并沒有什么問題，在經濟社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產的作用，利用土地資產作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產在運作過程中的行為，不讓“土地財政”變形變質。時間追溯到14年前，自2003年房地產市場放開到現(xiàn)在，土地資產在運作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉讓中獲得了大量收益。相關數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實上，經過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價已占到商品房銷售價格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復合上漲31%；2012年地價與當年房價的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價大幅上漲開發(fā)商才可能盈利。“由于有這么簡單和容易的土地的資源，導致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財權和實權的安排偏于不可持續(xù)的時間環(huán)境的精神和理念，地方財政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因為實行土地財政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運用。地方財政收入多元化過于依賴土地財政的后果就是，地方債務的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風險，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產泡沫，又不能放松對房地產的調控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉移到平臺公司的債務。實際上，多數(shù)地方的政府債務已經達到一年可用財力的3倍以上，有的則高達5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財政已成為地方債務**大的法律風險來源，那么，不靠土地財政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財政？這是因為很多地方政府領導在推動整個經濟發(fā)展的壓力之下，加之中央財政撥款不能夠支持長期的經營發(fā)展，而需要找到新的經濟增長的一條腿，這就是土地財政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財權和事權之間進行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點。 ”朱寧表示，一個是財政收入的多元化，一個是財權和事權的更合理化的分配，這個下面會財政經費使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學化。至于新的經濟增長點，朱寧主要從融資和投資兩個方面進行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔保的退出，隨著地方政府的隱性擔保退出，我們財政更多是透明、可持續(xù)的財政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時間國際貨幣基金對于中國財政的狀況進行考察的時候，很大一部分是關注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響?！睆?015年以來，財政部和地方政府之間進行了地方政府債務的置換的行為，其實就是通過中央的財政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進行短期的安排和短期的過度。“從中長期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔責任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務的現(xiàn)金流。”朱寧表示，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時間的長短和現(xiàn)金流產生的快慢必須產生在一起。比如有一些項目很好，這個財政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至會出現(xiàn)違約或者破產。來源： 華夏時報 "
全部4個回答> -
答
昆明土地不僅供應量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。
全部3個回答> -
答
拿地成本高，你說房價能下降嗎
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
