房改房土地收益金多少？土地出讓金不再獨(dú)大地方財(cái)政結(jié)構(gòu)仍然需要改善

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  中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 3月6日下午，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“中海發(fā)展”，688.hk）公告披露了其2017年前兩個(gè)月的土地收購(gòu)情況。公告顯示，2017年2月，中海發(fā)展及其附屬公司在鄭州、北京、蘇州、煙臺(tái)和無(wú)錫共收購(gòu)7幅地塊，樓面面積合共約958188平方米，土地出讓金約為人民幣33.3億元。
  中海發(fā)展2017年1-2月土地收購(gòu)詳情表
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:32
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  7月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來(lái)看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過(guò)三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國(guó)300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市?chǎng)熱度上升，其中佛山市收金571億元，進(jìn)入全國(guó)城市前五。2018年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。不過(guò)，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)?？傮w來(lái)看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長(zhǎng)期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來(lái)看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:29
• 157****9559

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  15日晚間，華潤(rùn)置地披露6月拿地簡(jiǎn)報(bào)。2019年6月，華潤(rùn)置地在贛州、長(zhǎng)春、無(wú)錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購(gòu)了10幅地塊，總樓面面積約2,209,587平方米。就該土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣156.24億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:26
• 139****0223

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  7月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來(lái)看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過(guò)三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國(guó)300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市?chǎng)熱度上升，其中佛山市收金571億元，進(jìn)入全國(guó)城市前五。2018年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。不過(guò)，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。總體來(lái)看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長(zhǎng)期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來(lái)看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房土地收益金多少
  答

  土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)為全額的1%，需要征收的房屋有以下幾種：已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、解困房。但是此類房屋包括：個(gè)人已購(gòu)公房、解困房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、拆遷安置住房首次出售，這幾類房屋交納個(gè)稅比例也是1%。個(gè)人所的稅加上土地收益金和普通商品房2%的個(gè)人所得稅是相同的。

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份，由買賣雙方共同申請(qǐng));2.買賣雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說(shuō)明：申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時(shí)提供原件核對(duì)，如特殊情況無(wú)法提供原件核對(duì)的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地出讓金
  答

  想問(wèn)什么呢？

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• 問(wèn) 房改房土地收益金多少？地不好賣！一季度40城土地出讓金同比減少16.5%
  答

  "我愛(ài)我家過(guò)戶專員受賄被判6年北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司過(guò)戶專員王某，伙同海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員，在幫助房產(chǎn)中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過(guò)程中偷逃稅款，先后收取中介給予的好處費(fèi)共計(jì)190余萬(wàn)元。一審因受賄罪被判6年后，她提出上訴，稱第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過(guò)重。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市高院二審維持了原判。收取好處費(fèi)190萬(wàn) 獲刑6年經(jīng)查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員楊某、劉某和協(xié)稅員李某，在幫助部分房產(chǎn)交易中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過(guò)程中，利用楊某、劉某所在崗位復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料的職務(wù)便利，通過(guò)偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式,不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，先后收取上述房產(chǎn)交易中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬(wàn)元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。據(jù)王某供述，不滿五年且唯一的房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但劉某和李某稱，把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳。她修改了大部分房產(chǎn)證復(fù)印件。在辦理逃稅時(shí)，王某根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％到45％的好處費(fèi)，再按比例給李某等人共計(jì)100多萬(wàn)元，其個(gè)人獲利數(shù)十萬(wàn)元。一審法院認(rèn)為，王某伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王某如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，一審從輕判處王某有期徒刑6年，并處罰金60萬(wàn)元。王某名下銀行賬戶內(nèi)的70余萬(wàn)元予以沒(méi)收，繼續(xù)退賠犯罪所得。不構(gòu)成自首 二審維持原判王某后上訴稱，其未辦理涉案其中一套房屋的逃稅且有自首情節(jié)，第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過(guò)重。市高院認(rèn)為，第二稅務(wù)所工作人員楊某、李某的證言以及房屋中介人員的證言均證明該套房屋系由王某辦理逃稅，共同證明了王某收受錢款，伙同楊某、李某偷逃稅款的事實(shí)，且有我愛(ài)我家公司業(yè)務(wù)流程予以佐證。王某上訴稱其僅在單位電腦業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)上點(diǎn)擊了其為操作員，實(shí)際辦理該套房屋逃稅的另有其人，但沒(méi)有證據(jù)證明該套房屋的逃稅是由他人辦理的，故不予采納。偵查人員事先已掌握王某涉嫌犯罪的線索，讓第二稅務(wù)所的工作人員以辦理業(yè)務(wù)為由通知王某，王某雖自行到達(dá)第二稅務(wù)所，但不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，不構(gòu)成自首。一審對(duì)王某的量刑及罰金符合法律規(guī)定并無(wú)不當(dāng)。據(jù)此，駁回上訴、維持原判。 "

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• 問(wèn) ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房補(bǔ)交土地出讓金有什么規(guī)定？
  答

  如果是成本價(jià)房改房，它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

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