55平方的房產(chǎn)公證費(fèi)多少？以房養(yǎng)老首批客戶(hù)6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金

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  "為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。
  
  通知表示，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。
  
  按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門(mén)認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)。
  
  各級(jí)認(rèn)定部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷(xiāo)程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)。
  
  企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
  通知自2018年10月1日至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:46
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  核心提示：在繼承老人房產(chǎn)時(shí)，很多市民都對(duì)“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈(zèng)房產(chǎn)已無(wú)須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
  　在繼承老人房產(chǎn)時(shí)，很多市民都對(duì)“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈(zèng)房產(chǎn)已無(wú)須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
  　近日，實(shí)施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》廢止，這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無(wú)強(qiáng)制公證的要求。但齊魯晚報(bào)在多方了解后得知，現(xiàn)階段在房產(chǎn)繼承方面，房屋公證或許依然是一個(gè)性?xún)r(jià)比較高的選擇。
  　繞開(kāi)繼承權(quán)公證
  　一套房子能省上萬(wàn)
  　濟(jì)南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房產(chǎn)。不久前母親去世，兄弟幾個(gè)商量了一下，決定放棄繼承，把母親所屬的一半房產(chǎn)全部交由父親繼承。這樣整套房產(chǎn)就都在父親名下，將來(lái)再由父親分配。
  　根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　而要取得繼承權(quán)公證書(shū)，王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關(guān)材料后，他們繳納了6000元費(fèi)用，領(lǐng)取了繼承公證書(shū)。拿著這份公證書(shū)，才能在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)順利辦理轉(zhuǎn)移登記?！稗D(zhuǎn)移登記要先辦理公證，我們覺(jué)得有些麻煩，尤其花了好幾千塊錢(qián)，覺(jué)得心疼”，王先生說(shuō)。
  　但就在他們辦完手續(xù)不久，上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來(lái)。“那我們當(dāng)時(shí)等一等，是不是就不用去公證了？”想起來(lái)王先生有些后悔。對(duì)此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡(jiǎn)單地理解為此類(lèi)公證取消了，只是今后繼承房屋時(shí)，不再?gòu)?qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了。
  　之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用，即公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬(wàn)以下的房屋按房?jī)r(jià)2%收取，20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%收取，50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%收取，100萬(wàn)元以上部分按0.5%收??；**低收費(fèi)200元。也就是說(shuō)，一套100萬(wàn)的房子，僅公證費(fèi)就要超過(guò)1萬(wàn)元。
  　“如此一來(lái)，當(dāng)事人將有更多選擇權(quán)?！蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務(wù)多年的資深公證員解釋?zhuān)窈螽?dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。
  　想直接繼承房產(chǎn)
  　操作起來(lái)難度很大
  　“既然可以選擇自行去辦理，那我們肯定更愿意省去公證的程序，直接去辦理‘協(xié)商繼承’”，王先生說(shuō)，這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費(fèi)，看起來(lái)也容易些。但多位業(yè)內(nèi)人士分析，目前來(lái)看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實(shí)際操作起來(lái)比較困難。
  　“老百姓的確多了一個(gè)選擇，但是自行來(lái)辦理的話，需要提供相關(guān)證明的要求非常高”，我省一位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的資深人士說(shuō)，難點(diǎn)在于要不遺漏繼承人?！氨热缫鞔_你是唯一繼承人的資料要很詳細(xì)，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承”。
  　這位人士表示，這其中的難點(diǎn)在于第一順序繼承人到底有幾個(gè)。我國(guó)法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚，父母有沒(méi)有養(yǎng)父母？有沒(méi)有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒(méi)有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
  　對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)，要提交這些證明顯然非常麻煩。更關(guān)鍵的是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實(shí)的能力，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任?！安粌H難度大，有些部門(mén)不一定配合?！鄙鲜龉C員說(shuō)。
  　“也就是說(shuō)，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進(jìn)行大量的社會(huì)調(diào)查，確認(rèn)的步驟是不能省略的”，多位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。因此有專(zhuān)家認(rèn)為，在這種情況下，公證依然是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)椤肮C處可以進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)等工作”。
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  ??? 新政只是第一步?
  ??? 還需減輕取證負(fù)擔(dān)
  　如果老人生前留下了遺囑，老人去世后，子女拿著遺囑直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記可以嗎？
  　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，因?yàn)檫z囑可以書(shū)寫(xiě)多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣要對(duì)遺囑效力進(jìn)行確認(rèn)，遺囑是否是老人自己寫(xiě)的？是不是自己的意思表示？是老人留下的**后一份遺囑嗎？對(duì)于這些，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣沒(méi)有能力審核。
  　“我們正在與公證處聯(lián)系，希望對(duì)方提供查詢(xún)，或者能夠證明是否是**終的遺囑公證，再或者是讓繼承權(quán)的當(dāng)事人都到場(chǎng)，問(wèn)詢(xún)是否有其他遺囑公證?！鄙鲜鲛k理不動(dòng)產(chǎn)登記的資深人士說(shuō)，但**終問(wèn)題可能又繞了回來(lái)，“讓繼承人都到場(chǎng)，但這些繼承人是不是全部繼承人？”
  　有分析稱(chēng)，即使當(dāng)事者拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，還是得“自助”進(jìn)行繁瑣的取證。而類(lèi)似于“證明死去的父親沒(méi)有私生子”、“證明死去的母親沒(méi)有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來(lái)，他們或許發(fā)現(xiàn)花錢(qián)公證還是**省心的方法。
  　因此，多位受訪者認(rèn)為，目前通知的廢止是第一步，接下來(lái)還有大量工作要做。“需要其他部門(mén)配合，還要完善誠(chéng)信體制，建立社會(huì)聯(lián)動(dòng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士建議，探索新的方式，例如推廣社會(huì)化服務(wù)調(diào)查的方式，或者賦予某些機(jī)構(gòu)社會(huì)調(diào)查的權(quán)力等，“不能為了解決老問(wèn)題帶來(lái)新問(wèn)題”，但預(yù)計(jì)這將是一項(xiàng)長(zhǎng)期的過(guò)程。齊魯晚報(bào) 馬云云
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:44
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  　　剛剛從北京市住建委獲悉，春節(jié)前夕，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)加大對(duì)通州區(qū)重點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查力度，針對(duì)群眾反映較多的問(wèn)題，從主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)抽取房源信息通過(guò)核實(shí)房源發(fā)布委托手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地抽檢等方式嚴(yán)厲打擊虛假房源，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。據(jù)悉，11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違規(guī)房源信息被查處。
  
  　　這11家中介名單如下：
  
  　　北京中聯(lián)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京新銳增益國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京華宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京華城天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京鴻信萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京安居家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
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  　　北京江山宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京市易合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
  
  　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。
  
  　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，持續(xù)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)房源信息規(guī)范治理工作，維護(hù)群眾利益，堅(jiān)持規(guī)范、公正、文明執(zhí)法，自2018年9月1日持續(xù)開(kāi)展“周周查”行動(dòng)以來(lái)，依法查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各類(lèi)違法違規(guī)行為167起。目前互聯(lián)網(wǎng)上虛假房源信息的頑疾得到進(jìn)一步遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步規(guī)范。
  
  　　來(lái)源：新華社
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:41

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• 問(wèn) 公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少？以房養(yǎng)老首批客戶(hù)6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
  答

  "　　剛剛從北京市住建委獲悉，春節(jié)前夕，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)加大對(duì)通州區(qū)重點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查力度，針對(duì)群眾反映較多的問(wèn)題，從主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)抽取房源信息通過(guò)核實(shí)房源發(fā)布委托手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地抽檢等方式嚴(yán)厲打擊虛假房源，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。據(jù)悉，11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違規(guī)房源信息被查處。　　這11家中介名單如下：　　北京中聯(lián)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京新銳增益國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京華宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京華城天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京鴻信萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京安居家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京廣聚鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京江山宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　北京市易合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，持續(xù)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)房源信息規(guī)范治理工作，維護(hù)群眾利益，堅(jiān)持規(guī)范、公正、文明執(zhí)法，自2018年9月1日持續(xù)開(kāi)展“周周查”行動(dòng)以來(lái)，依法查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各類(lèi)違法違規(guī)行為167起。目前互聯(lián)網(wǎng)上虛假房源信息的頑疾得到進(jìn)一步遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步規(guī)范?！　?lái)源：新華社　　"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢(qián)？以房養(yǎng)老首批客戶(hù)6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
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  " （作者系深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員）“類(lèi)住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控從來(lái)沒(méi)有像今天這么密集，短短1個(gè)月，30多個(gè)城市密集、高效率地出臺(tái)調(diào)控政策，覆蓋一二三四線城市。限購(gòu)限貸從住宅擴(kuò)大到非住宅，調(diào)控手段也擴(kuò)大到限制離婚購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、交易對(duì)象等，限制學(xué)區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車(chē)庫(kù)）炒作。即便投資資金會(huì)找漏洞鉆，也相信調(diào)控利劍會(huì)第一時(shí)間亮出，并堵住漏洞。調(diào)控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機(jī)炒作，甚至哪個(gè)城市沒(méi)有被限購(gòu)，哪個(gè)城市就出現(xiàn)搶在限購(gòu)出臺(tái)前買(mǎi)房的炒作現(xiàn)象。投機(jī)炒作抬頭和擴(kuò)大，或?qū)⑹谷ツ?0月以來(lái)本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類(lèi)”投資的9條意見(jiàn)。這不是北京第一次打擊“商住類(lèi)”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時(shí)，聞風(fēng)而動(dòng)的投資客便潮水般涌向通州，當(dāng)年“酒店式公寓”成交面積相當(dāng)于2014年的1.7倍，價(jià)格上漲12%。2016年，北京強(qiáng)化了住宅限購(gòu)限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類(lèi)住宅”市場(chǎng)。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過(guò)了普通住宅成交。今年前兩個(gè)月，北京酒店式公寓銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米45399元，比2016年全年銷(xiāo)售均價(jià)上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦?lèi)住宅”火爆，是當(dāng)前樓市投機(jī)炒作泛濫，資金見(jiàn)縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類(lèi)住宅”，原是針對(duì)短期商務(wù)旅行人士，在城市商業(yè)或商務(wù)中心開(kāi)發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來(lái)，這類(lèi)房屋僅作為住宅的補(bǔ)充，年度供應(yīng)和銷(xiāo)售均不足住宅的十分之一。近年來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市強(qiáng)化住宅限購(gòu)，資金遂開(kāi)始涌向不限購(gòu)的“類(lèi)住宅”。當(dāng)然，被限購(gòu)和高房?jī)r(jià)擠出的需求，也是“類(lèi)住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤(pán)為“類(lèi)住宅”?！邦?lèi)住宅”銷(xiāo)售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類(lèi)住宅”銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)196%，銷(xiāo)售套數(shù)首次超過(guò)住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類(lèi)住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷(xiāo)售價(jià)格年均漲幅達(dá)到16.1%。2016年，上海“類(lèi)住宅”成交275萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145%，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23%，在售“類(lèi)住宅”樓盤(pán)消化周期僅5.3個(gè)月。不能否認(rèn)，住宅價(jià)格高企的背景下，“類(lèi)住宅”確實(shí)發(fā)揮了補(bǔ)充住宅供應(yīng)不足、緩解房?jī)r(jià)高企的功效。對(duì)非戶(hù)籍人群，“類(lèi)住宅”或許是他們?cè)诖蟪鞘袑?shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的唯一途徑。同時(shí)，“類(lèi)住宅”整體均價(jià)明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶(hù)籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類(lèi)住宅”增加了低租金房屋的供應(yīng)規(guī)模。此外，這事實(shí)上也是規(guī)劃管制與市場(chǎng)突破管制的結(jié)果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻(xiàn)大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩。結(jié)果就是，開(kāi)發(fā)商打擦邊球，開(kāi)發(fā)“類(lèi)住宅”。由于住宅銷(xiāo)售更能賺錢(qián)、更快回籠資金，更易于讓土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報(bào)建審批階段，讓**小分割單元面積報(bào)小一點(diǎn)，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問(wèn)題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調(diào)接入都預(yù)留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實(shí)際調(diào)研看，“類(lèi)住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產(chǎn)功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來(lái)越突出。而且，“類(lèi)住宅”大行其道，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的空間分割，也讓消防和安全形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。更重要的是，“類(lèi)住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機(jī)炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費(fèi)土地資源，且導(dǎo)致樓市投資氛圍惡化，更導(dǎo)致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也導(dǎo)致區(qū)域開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)化”趨勢(shì)，資金嚴(yán)重“脫實(shí)入虛”。2015年以來(lái)，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類(lèi)住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺(tái)的政策，從設(shè)計(jì)報(bào)建、交易和再交易對(duì)象、銀行貸款、中介代理等各個(gè)環(huán)節(jié)，全面堵死了“類(lèi)住宅”作為投資增值資產(chǎn)的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)起到抑制投機(jī)炒作的功效。但我們更該反思“類(lèi)住宅”火熱背后的問(wèn)題。環(huán)視國(guó)內(nèi)外，城市土地供應(yīng)的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢(shì)下，大城市土地供應(yīng)彈性更小。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實(shí)很難，關(guān)鍵在于盤(pán)活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類(lèi)住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過(guò)來(lái)?！邦?lèi)住宅”亂象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，近年來(lái)屢屢開(kāi)始打擦邊球，向“類(lèi)住宅”尋找盤(pán)活途徑。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤(pán)活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "

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• 問(wèn) 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢(qián)？以房養(yǎng)老首批客戶(hù)6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬(wàn)平方米，同比增加19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過(guò)半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門(mén)檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過(guò)半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過(guò)半入榜城市收金同比增幅過(guò)百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價(jià)來(lái)看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價(jià)率來(lái)看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) "

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• 問(wèn) ??55平方的房產(chǎn)公證費(fèi)多少
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  公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取；超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。法律法規(guī)依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào)）中有關(guān)司法部門(mén)收費(fèi)規(guī)定

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少？“以房養(yǎng)老”何以淪為詐騙道具
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  " 11月13日晚間，華潤(rùn)置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購(gòu)情況。其中，僅10月份華潤(rùn)置地就收購(gòu)了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見(jiàn)下表： "

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