離婚贈于房產(chǎn)公證需要多少錢？涉外人士賣房切記早辦公證避免麻煩

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  "10月15日，財政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》。《通知》明確，為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對按照要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。在通知發(fā)布前，已經(jīng)按相關(guān)要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉且涉及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的企業(yè)，也可按該通知執(zhí)行。通知執(zhí)行日期為2018年10月1日至2020年12月31日。
  
  具體而言，按要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單將由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
  事實上，這項減稅政策在8月30日的國常會上已經(jīng)成型。國常會要求，對因去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)等政策性停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)給予房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免，除此之外，對社保基金和基本養(yǎng)老保險基金有關(guān)投資業(yè)務(wù)給予稅收減免、對涉農(nóng)貸款量大的郵政儲蓄銀行涉農(nóng)貸款利息收入允許選擇簡易計稅方法按3%稅率繳納增值稅。預(yù)計全年再減輕企業(yè)稅負(fù)超過450億元。
  
  今年以來，一系列為企業(yè)減負(fù)的措施相繼出臺。5月1日起，已經(jīng)將作為第一大稅種的增值稅稅率下調(diào)。將制造業(yè)等行業(yè)增值稅稅率從17%降至16%，將交通運(yùn)輸、建筑、基礎(chǔ)電信服務(wù)等行業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%。改革后，現(xiàn)行17%、11%、6%三檔稅率調(diào)整為16%、10%、6%。
  
  “從短期看，減稅降費(fèi)在一定程度上減少了財政收入，但從長期來看，減稅降費(fèi)能夠‘放水養(yǎng)魚’，給企業(yè)更大的發(fā)展空間，增強(qiáng)發(fā)展活力，從而擴(kuò)大稅基、促進(jìn)財政增收”，中央財經(jīng)大學(xué)中國公共財政與政策研究院院長喬寶云指出。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:51:00
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  "今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證 房屋繼承繁瑣依舊
  在繼承老人房產(chǎn)時，很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
  近日，實施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》廢止，這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強(qiáng)制公證的要求。但齊魯晚報在多方了解后得知，現(xiàn)階段在房產(chǎn)繼承方面，房屋公證或許依然是一個性價比較高的選擇。
  繞開繼承權(quán)公證
  一套房子能省上萬
  濟(jì)南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房產(chǎn)。不久前母親去世，兄弟幾個商量了一下，決定放棄繼承，把母親所屬的一半房產(chǎn)全部交由父親繼承。這樣整套房產(chǎn)就都在父親名下，將來再由父親分配。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  而要取得繼承權(quán)公證書，王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關(guān)材料后，他們繳納了6000元費(fèi)用，領(lǐng)取了繼承公證書。拿著這份公證書，才能在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)順利辦理轉(zhuǎn)移登記。“轉(zhuǎn)移登記要先辦理公證，我們覺得有些麻煩，尤其花了好幾千塊錢，覺得心疼”，王先生說。
  但就在他們辦完手續(xù)不久，上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來。“那我們當(dāng)時等一等，是不是就不用去公證了？”想起來王先生有些后悔。對此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時，不再強(qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了。
  之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用，即公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收??；**低收費(fèi)200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費(fèi)就要超過1萬元。
  “如此一來，當(dāng)事人將有更多選擇權(quán)?！蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務(wù)多年的資深公證員解釋，今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動產(chǎn)登記。
  想直接繼承房產(chǎn)
  操作起來難度很大
  “既然可以選擇自行去辦理，那我們肯定更愿意省去公證的程序，直接去辦理‘協(xié)商繼承’”，王先生說，這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費(fèi)，看起來也容易些。但多位業(yè)內(nèi)人士分析，目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實際操作起來比較困難。
  “老百姓的確多了一個選擇，但是自行來辦理的話，需要提供相關(guān)證明的要求非常高”，我省一位辦理不動產(chǎn)登記的資深人士說，難點在于要不遺漏繼承人?！氨热缫鞔_你是唯一繼承人的資料要很詳細(xì)，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承”。
  這位人士表示，這其中的難點在于第一順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
  對于個體來說，要提交這些證明顯然非常麻煩。更關(guān)鍵的是，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實的能力，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任?！安粌H難度大，有些部門不一定配合?！鄙鲜龉C員說。
  “也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進(jìn)行大量的社會調(diào)查，確認(rèn)的步驟是不能省略的”，多位業(yè)內(nèi)人士說。因此有專家認(rèn)為，在這種情況下，公證依然是不錯的選擇。因為“公證處可以進(jìn)行調(diào)查、核實等工作”。
  核心提示：在繼承老人房產(chǎn)時，很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認(rèn)為其花費(fèi)不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。
  新政只是第一步
  還需減輕取證負(fù)擔(dān)
  如果老人生前留下了遺囑，老人去世后，子女拿著遺囑直接到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記可以嗎？
  對此，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，因為遺囑可以書寫多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣要對遺囑效力進(jìn)行確認(rèn)，遺囑是否是老人自己寫的？是不是自己的意思表示？是老人留下的**后一份遺囑嗎？對于這些，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣沒有能力審核。
  “我們正在與公證處聯(lián)系，希望對方提供查詢，或者能夠證明是否是**終的遺囑公證，再或者是讓繼承權(quán)的當(dāng)事人都到場，問詢是否有其他遺囑公證。”上述辦理不動產(chǎn)登記的資深人士說，但**終問題可能又繞了回來，“讓繼承人都到場，但這些繼承人是不是全部繼承人？”
  有分析稱，即使當(dāng)事者拿著遺囑去進(jìn)行不動產(chǎn)登記，還是得“自助”進(jìn)行繁瑣的取證。而類似于“證明死去的父親沒有私生子”、“證明死去的母親沒有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來，他們或許發(fā)現(xiàn)花錢公證還是**省心的方法。
  因此，多位受訪者認(rèn)為，目前通知的廢止是第一步，接下來還有大量工作要做?！靶枰渌块T配合，還要完善誠信體制，建立社會聯(lián)動?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士建議，探索新的方式，例如推廣社會化服務(wù)調(diào)查的方式，或者賦予某些機(jī)構(gòu)社會調(diào)查的權(quán)力等，“不能為了解決老問題帶來新問題”，但預(yù)計這將是一項長期的過程。
  （來源：齊魯晚報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:57
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  　　2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網(wǎng)上傳開。
  
  　　該文件顯示，近期個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當(dāng)競爭，銷售價格嚴(yán)重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序。
  
  　　該文件落款日期為2019年2月。
  
  　　2月3日，邳州市房地產(chǎn)商會相關(guān)人士對文件的真實性表示確認(rèn)。
  
  　　鑒于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產(chǎn)商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價格銷售；二是對于當(dāng)前惡意降價的房企，將由政府相關(guān)職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產(chǎn)商會將建議政府相關(guān)職能部門，按照近期成交價格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語。
  
  　　邳州房地產(chǎn)企業(yè)徐州東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)顯示，集團(tuán)董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產(chǎn)商會會長。目前劉國民仍擔(dān)任會長一職。
  
  　　2015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會給邳州市房地產(chǎn)商會頒發(fā)“先進(jìn)商會”獎牌。
  
  　　邳州隸屬于江蘇省徐州市，邳州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%。
  
  　　數(shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤獲得預(yù)售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。
  
  來源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:55

相關(guān)問題

• 問 55平方的房產(chǎn)公證費(fèi)多少？涉外人士賣房切記早辦公證避免麻煩
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 3月6日下午，中國海外發(fā)展有限公司（簡稱“中海發(fā)展”，688.hk）公告披露了其2017年前兩個月的土地收購情況。公告顯示，2017年2月，中海發(fā)展及其附屬公司在鄭州、北京、蘇州、煙臺和無錫共收購7幅地塊，樓面面積合共約958188平方米，土地出讓金約為人民幣33.3億元。中海發(fā)展2017年1-2月土地收購詳情表 "

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• 問 離婚贈于房產(chǎn)公證需要多少錢?離婚后房產(chǎn)公證需要多少錢
  答

  應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費(fèi)用：

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• 問 離婚贈于房產(chǎn)公證需要多少錢？為讓大哥繼承房產(chǎn)三兄弟合伙騙取公證書
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 2月9日晚10時，新城發(fā)展控股(1030.HK)發(fā)布公告，披露新城控股2017年1月未經(jīng)審核營運(yùn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及土地收購資料。公告顯示：2017年1月新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約48.9億元，同比2016年1月上漲14.1%;銷售面積約33.6萬平方米，同比2016年1月下降23%。在新增土儲方面，2017年1月新城控股在鄭州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、臺州、南京、天津摘得10宗地塊。中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國在查詢了公告全部地塊信息后計算出，這10宗地塊合計土地出讓金約84.7億元。其中，1月12日的一場55輪的南京土拍中，新城控股以23.3億元競得G92地塊。該地塊東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街;用地面積61544.2平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3。8天后的1月20日，南昌新建區(qū)一宗面積66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港恒芃發(fā)展有限公司聯(lián)合體底價拿下，總價3.29億元。上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系新城控股旗下公司。對此，中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國采訪了新城控股高級副總裁歐陽捷，他表示該項目已確定將建成新城吾悅廣場，項目容積率2.0，計容建面132788平方米，將規(guī)劃為集時尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、辦公等為一體的大型城市綜合體項目。 "

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• 問 ?? 離婚贈與房產(chǎn)公證需要多少錢
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)、費(fèi)類：1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費(fèi)20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶？(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、

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• 問 房產(chǎn)辦公證需要多少錢？擔(dān)心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需
  答

  " 不動產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日報道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價格很低。到了2000年前后，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當(dāng)前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進(jìn)行了說明。據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價低于稅務(wù)部門計稅評估價的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計稅評估價為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報） "

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