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"全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價持續(xù)上漲7月4日，中國指數研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵詞，一個明顯的現象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。中指院數據顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。按照中指院提供的數據，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價紀錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內高價地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。具體來看一線城市，中指院數據顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現更為活躍。數據顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點?？傮w來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價紀錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "
全部3個回答>外婆房產外孫繼承費多少？不動產贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
144****3760 | 2019-11-24 21:30:31
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153****9168
一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據房產稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，并未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠對已經形成的高房價形成絕殺。 不過，房產稅不能成為“絕殺”的武器，而應當成為裝備。房產稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現的不規(guī)范行為產生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內的所有人群、所有主體都能產生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據市場變化情況，臨時出臺的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產稅政策一經制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產稅政策的出臺，應當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產稅的作用，更多的應當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產來規(guī)范和約束的階段。 應當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調控，已經把地方政府的責任與房地產市場調控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調控的責任主體。 近日召開的會議，在如何調控房地產市場問題上，又出現了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產市場調控進一步加碼的表現，是推動房地產市場全面轉型和規(guī)范的表現。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現下跌則是大概率事件。雖然按照現行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產稅政策出臺的時機已經基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據房產稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
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144****3726
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查看全文↓ 2019-11-24 21:33:43
杭州市住房保障和房產管理局28日宣布，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。成為繼武漢、成都、南京等地之后，又一個采取商品房銷售搖號制度的城市。文件稱，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業(yè)個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規(guī)行為。杭州市住保房管局表示，杭州市將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將于近期公布。據悉，2017年3月，杭州市出臺《關于進一步調整住房限購措施的通知》，擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。數據顯示，2017年，2017年全年外地購房者在杭置業(yè)的總套數占杭州市區(qū)新建商品住房成交總套數的比例為14.4%，杭州外地購房者占比為近三年來**低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“剛需”成為杭州樓市的主力軍。在杭州市區(qū)購買新建商品住房的購房者中，約59%的購房者為首次購房，二手房剛需戶型成交面積占比**大，為22.3%。
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專家認為，房產稅出臺必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地可能性不大 “針對房產交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產交易登記納入其中，主要是由于在房產交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個省（自治區(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產交易登記”等3項指標進行了調查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產交易登記，今年強調的是房產交易登記。 事實上，有關不動產登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統一登記的基礎性制度；2015年，推進統一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統一登記制度；2017年，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產登記、房產交易登記總能牽動各方神經？ 在張波看來，全國范圍的房地產數據聯動，有助于摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產稅的必經之路。 “雖然不動產交易登記或房產交易登記能加強信息共享、推進存量數據整合，但這并不代表房產稅馬上就會落地?！睆埐ㄕJ為，房產稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。
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" 在調控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現象有所改善。中原地產研究中心**新統計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數據顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應量。熱點城市土地供應量加大，將改善供給結構，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉往三四線城市積極拿地，這也是政策引導、戰(zhàn)略轉移的內外因共同作用下的必然結果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數研究院近期發(fā)布的研究數據顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產、龍湖地產、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯合體形式拿地的現象頻現。近期，中海、保利、中糧、天恒聯合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉暖等預期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數據顯示，**近一年內，來自內地的房企已經在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產、陽光城等房企則選擇成為中小地產項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉讓土地和項目回籠資金。據不完全統計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現金流。因此，在地產調控的背景下，房企在收購的同時應考慮如何經營好項目并控制風險。 "
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"6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構。截至目前，2019年已依法對183家房地產經紀機構的違法違規(guī)行為立案查處。據悉，這20家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產經紀有限公司、北京永通房地產經紀有限公司、北京旺佳權得房地產經紀有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯網平臺發(fā)布房源信息半年進行整改。市住建委表示，針對房地產市場違法行為新動向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項行動，對侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實維護群眾利益。被查處房地產經紀機構名單如下：北京市博友園房地產經紀有限公司北京壹加貳房地產經紀有限公司北京廣盛立業(yè)房地產經紀有限公司北京永通房地產經紀有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權得房地產經紀有限公司北京天賜佳兆房地產經紀有限公司北京大苑天地房地產經紀有限責任公司北京好家鼎暉房地產經紀有限公司北京世紀萬家房地產經紀有限公司北京智邦房地產經紀有限公司北京海盛房地產經紀有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產經紀有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司北京大正聯合房地產經紀有限公司北京福家家房地產經紀有限公司北京七彩之家房地產經紀有限公司北京聯合家美房地產經紀有限公司北京恒產嘉業(yè)房地產經紀有限公司新京報 吳嬌穎 見習編輯 丁天 校對 柳寶慶"
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"50城市上半年賣地額同比漲近4成據中原地產研究部統計數據顯示：截至6月28日，50大城市合計土地出讓金達到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價地頻繁出現，成為2016年前6個月地王出現**頻繁的區(qū)域。從這50個城市看，平均樓面價漲幅超過30%的城市多達27個。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價漲幅超過100%。從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價率**高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價率超過了90%。今年前6個月，全國范圍內已經出現了200宗單宗地超過10億元的高總價地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現在杭州、深圳、天津；超過30億元的達到了51宗。溢價率超過100%的高達89宗，溢價率超過50%的為144宗。在這些高價地中，由國企獲得的地塊比例多達106宗，占比高達54%。而在2015年上半年，總價超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗，也就是說，高溢價率土地中，溢價率達100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價率50%的地塊上漲了8.5倍?！?016年是中國有史以來地王**密集的年份”，中原地產首席分析師張大偉分析認為，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激著房地產市場，地價超過房價的現象也已經從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對后市房地產市場無疑將帶來巨大風險。張大偉認為，資金潮下的資產荒，也是目前一二線城市出現地王潮的原因。對于一二線城市來說，如果未來一年內房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。來源：京華時報 "
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國家稅務總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務總局納稅服務司有關負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關系,提供戶口簿即可。 “值得關注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內容。”上述負責人解釋,由于財產關系的轉移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系或有權繼承(接受遺贈)即可,無須對財產本身進行公證。 公告要求,各地稅務部門要通過辦稅服務廳、稅務網站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。
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