**交了退房要賠多少？3月退房87套城東河西退房引關(guān)注

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  合肥一樓盤每平米降價(jià)6000元 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價(jià)格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價(jià)6000元，有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)。日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤，該樓盤價(jià)格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？?jī)r(jià)格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？“頂級(jí)豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤，單價(jià)每平米超過20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價(jià)格相對(duì)于之前自己購(gòu)買的價(jià)格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降?！拔屹I的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右。”李先生說。隨后，傳言得到證實(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國(guó)多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項(xiàng)目樓面價(jià)超16000元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目至今有過4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價(jià)便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購(gòu)買。據(jù)介紹，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價(jià)格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價(jià)格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤降價(jià)的原因，該項(xiàng)目對(duì)外表示并非產(chǎn)品全線降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價(jià)幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹，他建了一個(gè)業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開發(fā)商給出兩個(gè)方案，一個(gè)方案是退款，另一個(gè)方案是按照降價(jià)后的價(jià)格來購(gòu)買。群里有4個(gè)人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)，一時(shí)間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣。開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過以價(jià)換量回籠資金。郭紅兵分析，降價(jià)一方面是市場(chǎng)的需要，這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高，而購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的需求，通過降價(jià)促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營(yíng)銷手段。該項(xiàng)目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個(gè)市場(chǎng)帶來較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點(diǎn)關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項(xiàng)目時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時(shí)，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價(jià)約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。郭紅兵認(rèn)為，目前還無法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價(jià)格又漲回20000元/平方米的一個(gè)重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房?jī)r(jià)為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，正常的、階段性的市場(chǎng)行為以及企業(yè)的營(yíng)銷行為，應(yīng)該得到市場(chǎng)監(jiān)管部門的支持。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:36:34
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  11月12日，北京鏈家新房業(yè)務(wù)正式對(duì)外宣布推出“誠(chéng)意薦房買貴包賠、七天無憂退房、品質(zhì)服務(wù)不滿即賠、帶看爽約補(bǔ)償二百、尊享服務(wù)成交有禮”等五大安心服務(wù)承諾，涵蓋消費(fèi)者在新房交易過程中面臨的多發(fā)糾紛問題，從新房經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)的角度，主動(dòng)對(duì)新房交易中的普遍存在的痛點(diǎn)提供安心保障。?新房交易漫長(zhǎng)且復(fù)雜，一樣會(huì)面臨房源篩選、帶看服務(wù)以及后續(xù)溝通等問題，隨著對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)需求的升級(jí)，越來越多的消費(fèi)者開始選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，以省去不必要的麻煩。但受限于行業(yè)整體服務(wù)水平，客戶接受居間服務(wù)時(shí)，常會(huì)碰到諸如簽后調(diào)價(jià)、服務(wù)瑕疵以及虛假宣傳等問題，這些現(xiàn)象不僅影響購(gòu)房體驗(yàn)，還有可能損害消費(fèi)者利益。?致力解決新房交易痛點(diǎn)?為解決類似情況中消費(fèi)者所遭遇的問題，北京鏈家新房推出“五大安心服務(wù)承諾”，致力解決新房交易痛點(diǎn)，保障消費(fèi)者權(quán)益?！拔宕蟀残姆?wù)承諾”分別為：?承諾一、誠(chéng)意薦房，買貴包賠：經(jīng)北京鏈家新房推薦的購(gòu)房客戶，在網(wǎng)簽之后7個(gè)自然日內(nèi)，如有相關(guān)書面文件證明其所購(gòu)房屋在網(wǎng)簽價(jià)外還享受其他房款優(yōu)惠的，網(wǎng)簽價(jià)與優(yōu)惠后房款價(jià)之間的差額由北京鏈家新房進(jìn)行補(bǔ)償，每套房源**高補(bǔ)償20萬元。?承諾二、七天無憂退房：客戶經(jīng)北京鏈家新房推薦，購(gòu)買享有“七天無憂退房”標(biāo)簽的樓盤，自與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書并支付認(rèn)購(gòu)定金后7個(gè)自然日內(nèi)提出退房要求的，北京鏈家新房承諾將協(xié)調(diào)開發(fā)商無理由為購(gòu)房客戶辦理退房、退認(rèn)購(gòu)定金手續(xù)。?承諾三、品質(zhì)服務(wù)?不滿即賠：在客戶與開發(fā)商在簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》或《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》前，若因服務(wù)品質(zhì)原因?qū)е驴蛻粑茨塬@得良好服務(wù)體驗(yàn)的，北京鏈家新房承諾賠付客戶100元。?承諾四、帶看爽約，補(bǔ)償二百：預(yù)約客戶看房的人員未在約定時(shí)間到達(dá)約定地點(diǎn)，也未安排其他人員做好陪同帶看工作的，北京鏈家新房承諾補(bǔ)償客戶200元/次。?承諾五、尊享服務(wù)，成交有禮：經(jīng)北京鏈家新房推薦的購(gòu)房客戶，與開發(fā)商簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（網(wǎng)簽版）或《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》（網(wǎng)簽版）后，可享受成交尊享禮。?客戶需求推動(dòng)服務(wù)升級(jí)??對(duì)于為何選擇以這五處痛點(diǎn)作為突破口，北京鏈家新房的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“鏈家以客戶需求為導(dǎo)向，是客戶需求推動(dòng)了我們服務(wù)的升級(jí)?！睋?jù)其介紹，北京鏈家新房在長(zhǎng)期與客戶一線服務(wù)交流中，注意聆聽客戶聲音，了解客戶**迫切的需求和痛點(diǎn)，并針對(duì)性地提出“五大安心服務(wù)承諾”。“希望‘五大安心服務(wù)承諾’的推出，能夠填補(bǔ)新房交易領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)保障方面的一些空白和短板。”?從購(gòu)房者視角來看，“五大安心服務(wù)承諾”不僅可以幫助消費(fèi)者規(guī)避信息不對(duì)稱、非理性消費(fèi)等帶來的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，保障資金不受損失，還能在一定程度上打擊過度營(yíng)銷和虛假宣傳，并以制度約束房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)規(guī)范的服務(wù)，從而**大限度保障購(gòu)房者利益。?在二手房交易服務(wù)領(lǐng)域，北京鏈家此前已持續(xù)升級(jí)推出了“十大安心服務(wù)承諾”，而此次北京鏈家新房的“五大安心承諾”的推出，將為北京地區(qū)的消費(fèi)者構(gòu)建更全面的購(gòu)房保障體系。數(shù)據(jù)顯示，2018年北京鏈家針對(duì)安心承諾的賠墊付共計(jì)6978筆，金額約2.21億。?“北京鏈家一直致力于為消費(fèi)者提供更安心、更高品質(zhì)的房產(chǎn)交易服務(wù)。”北京鏈家負(fù)責(zé)人表示，”也希望能夠以自身的探索和實(shí)踐，為房產(chǎn)交易行業(yè)中服務(wù)關(guān)鍵痛點(diǎn)的解決提供一些新的借鑒思路?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:36:31
• 143****5728

  如果說中介行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)以前是單打獨(dú)斗的企業(yè)對(duì)抗，那么如今聯(lián)手對(duì)抗的火藥味漸濃。在這次對(duì)抗之中，58集團(tuán)為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團(tuán)入股我愛我家為契機(jī)，將陣營(yíng)關(guān)系錘實(shí)，而對(duì)抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來，表面上是中介聯(lián)手推動(dòng)真房源的一次誓師，實(shí)則于平臺(tái)而言，是流量之爭(zhēng)；于線下經(jīng)紀(jì)門店而言，是市場(chǎng)份額之爭(zhēng)。這一場(chǎng)對(duì)戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來格局。 平臺(tái)的流量之爭(zhēng) 在這場(chǎng)中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對(duì)抗之中，58集團(tuán)無疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛我家，占股8.28%，以此來穩(wěn)固陣營(yíng)；在此之后，58集團(tuán)又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動(dòng)作中，58集團(tuán)打出的旗號(hào)是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅(jiān)決的、開放的，即58集團(tuán)要放開資源和技術(shù)，讓入駐平臺(tái)的中介們保證“真房源”。這里有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團(tuán)站隊(duì)的中介們和這個(gè)流量平臺(tái)關(guān)系微妙，年初還在因端口費(fèi)漲價(jià)而對(duì)抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團(tuán)打出的“真房源”旗號(hào)，一直以來是這個(gè)平臺(tái)所被人們?cè)嵅〉摹? “58集團(tuán)顯然躊躇滿志，也可以說是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場(chǎng)一個(gè)全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯?duì)手做好準(zhǔn)備”，一位接近58集團(tuán)人士向北京商報(bào)如是評(píng)價(jià)。 58集團(tuán)的“對(duì)手”固然是鏈家重點(diǎn)打造的新平臺(tái)——貝殼找房，或許58集團(tuán)沒有想到，做線下實(shí)體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺(tái)這個(gè)蛋糕，而且來勢(shì)洶洶，58集團(tuán)早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點(diǎn)打造的平臺(tái)，按照市場(chǎng)上流行的評(píng)價(jià)，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團(tuán)平臺(tái)內(nèi)容并無差別，中介可以登錄這個(gè)平臺(tái)發(fā)布新房、二手房信息，消費(fèi)者則通過貝殼找房的信息達(dá)到找房目的。 上述接近58集團(tuán)人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺(tái)，導(dǎo)流能力確實(shí)會(huì)讓58集團(tuán)坐立不安，“市場(chǎng)蛋糕就這么大，58集團(tuán)靠的就是賣流量來賺錢，現(xiàn)在多出一個(gè)強(qiáng)有力的對(duì)手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過在鏈家看來，貝殼找房和58集團(tuán)的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費(fèi)賺錢，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過提供服務(wù)收取費(fèi)用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級(jí)副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認(rèn)知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)表示，所謂平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競(jìng)爭(zhēng)核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點(diǎn)上58集團(tuán)通過聯(lián)盟似乎搶占了先機(jī)，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲(chǔ)備也不容小覷。 線下門店的份額之爭(zhēng) 當(dāng)58集團(tuán)舉起旗幟發(fā)動(dòng)聯(lián)盟之時(shí)，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團(tuán)的旗幟之下，對(duì)于我愛我家、麥田們來說，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對(duì)抗的機(jī)遇。 實(shí)際上，對(duì)于我愛我家、麥田們而言，來自鏈家的競(jìng)爭(zhēng)壓力一直都在，市場(chǎng)份額便是擺在面前的事實(shí)，而且這是短期內(nèi)我愛我家和麥田們通過自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來說，鏈家將重點(diǎn)從線下實(shí)體轉(zhuǎn)移至線上平臺(tái)，這無疑給了我愛我家們一次奪回市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，我愛我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺(tái)聯(lián)合起來后，鏈家或許會(huì)徹底碾壓它們。 因此，按照我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇的話說，他們不歡迎“既做運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺(tái)的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺(tái)所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺(tái)的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進(jìn)去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對(duì)于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，當(dāng)然不會(huì)局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計(jì)劃看，這個(gè)平臺(tái)的未來規(guī)劃確實(shí)夠長(zhǎng)遠(yuǎn)和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個(gè)品牌、10萬家門店和100萬經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長(zhǎng)春、成都四個(gè)城市做了試點(diǎn)，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來，對(duì)于擁有線下實(shí)體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場(chǎng)份額之爭(zhēng)已經(jīng)延展到了全國(guó)范圍內(nèi)，一場(chǎng)搶占市場(chǎng)份額的對(duì)抗已經(jīng)開始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺(tái)的同時(shí)，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購(gòu)三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開展特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進(jìn)入10個(gè)城市，簽約門店500家，而今年的簽約門店目標(biāo)為1000家。 從直營(yíng)到加盟，很多同行們也開始行動(dòng)。我愛我家在南昌、武漢和長(zhǎng)沙擁有了450家加盟門店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動(dòng)了加盟店的全國(guó)戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點(diǎn)二三四線城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)們提供了好的契機(jī)，不論是對(duì)于鏈家還是我愛我家，還是對(duì)于其他公司來說，走出大本營(yíng)比拼的是真正的競(jìng)爭(zhēng)能力，誰的模式更好、誰的服務(wù)更好、誰的技術(shù)**強(qiáng)?！鄙鲜鲋薪樾袠I(yè)人士認(rèn)為，相對(duì)來說，這又是一個(gè)相對(duì)公平的市場(chǎng)機(jī)遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對(duì)于誰的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一，有聲音認(rèn)為“千年老二”我愛我家的優(yōu)勢(shì)在于完成了上市，有資本加持，讓我愛我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因?yàn)椤耙?guī)則制定者”的優(yōu)勢(shì)也不言而喻，“真房源是鏈家提出來的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評(píng)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:36:28

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• 問 **交了退房要賠多少？杭州本月50個(gè)樓盤退房一豪宅退了1.6億元
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  "地王游戲還能延續(xù)多久：融資成本上漲 需求遭透支隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場(chǎng)由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。信貸收緊 融資成本上漲 需求遭透支稻草不斷累積 地王游戲還能延續(xù)多久瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進(jìn)入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價(jià)率超過50%的高溢價(jià)地，包括7宗區(qū)域單價(jià)與總價(jià)地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場(chǎng)由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。地王停不下來從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金截至6月13日達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個(gè)地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的地王數(shù)量刷新了土地市場(chǎng)的歷史紀(jì)錄。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲**迅速的城市。地價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。 "

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• 問 海榮退房群多少號(hào)？本月退房名單出爐！河西2套退房來了
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  "4月35城樓市整體庫(kù)存小幅回升23日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長(zhǎng)，三線代表城市增幅明顯。在土地市場(chǎng)上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價(jià)40.88億元競(jìng)得寧波一宗地王。近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國(guó)土局5月18日發(fā)布公告，對(duì)拍賣的部分地塊設(shè)定**高限價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過**高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺(tái)“限價(jià)令”，其中兩宗地塊**終因超過**高限價(jià)遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭(zhēng)奪中，蘇州滸關(guān)39號(hào)地**終因100606萬元，超過**高限價(jià)100106萬元而流拍！這是中國(guó)首例因?yàn)檎O(shè)定**高競(jìng)拍價(jià)而流拍的地塊！”另一方面，由于近兩個(gè)月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模略有上升。易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25105萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫(kù)存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。2016年4月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，同比增長(zhǎng)73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長(zhǎng)52.3%），所以促使4月的庫(kù)存出現(xiàn)了上升。嚴(yán)躍進(jìn)表示，35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。從市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房?jī)r(jià)已變得刻不容緩。值得警惕的是，一些重點(diǎn)二線城市去庫(kù)存周期甚至低于6個(gè)月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫(kù)存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化?！皩?duì)于這些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然從長(zhǎng)期看，積極供地、加快補(bǔ)庫(kù)存才是**根本的應(yīng)對(duì)策略”。事實(shí)上，在蘇州針對(duì)高價(jià)地出臺(tái)“限價(jià)令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控；隨后，合肥市房管局也表示，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸政策等。來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) "

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• 問 備案的房子退房要賠多少錢
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  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達(dá)成一致意見，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金。《房屋登記辦法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 退房**多會(huì)損失多少？恒大、萬科“無理由退房”引互掐
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  " 南京退房市場(chǎng)上身價(jià)**高的一套房產(chǎn)昨天下午被買走！這套來自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源總價(jià)超過4900萬元，惟一的一位報(bào)名者將其收入囊中。亮相今年1月份退房榜單的11套房源分別來自城北、江寧、江北等地，其中5套在昨日的搖號(hào)中被買走。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城是**受歡迎的項(xiàng)目之一，該樓盤有一套78平方米的戶型被退出，單價(jià)為25034元/㎡，吸引了21位買房人的報(bào)名關(guān)注，由于總價(jià)不到200萬，被視為不少剛需買家的首選。原本以為只會(huì)在退房市場(chǎng)走個(gè)“過場(chǎng)”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！這套房源的面積為805平方米，單價(jià)60920元/㎡，總價(jià)超過4900萬元。在去年8月份的退房榜單上，江寧證大九間堂的兩套別墅總價(jià)均在2000萬左右，刷新了此前由城中豪宅雅居樂長(zhǎng)樂渡保持的1730萬元的**貴退房紀(jì)錄，結(jié)果不到半年時(shí)間，這一紀(jì)錄再次被泰禾院子刷新，總價(jià)也攀升到了5000萬級(jí)別。 "

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• 問 退房子的錢要多少時(shí)間才能下來？2月新增退房54套
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  " 從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右?！　“俪欠?jī)r(jià)連漲兩個(gè)月　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月?！　「鶕?jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)?！　∈蟪鞘兄?，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位?！　《址糠矫妫?月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！　》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍　≈袊?guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面。　　其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場(chǎng)需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大?！　》治鲲@示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄?！　≠u地收入：7個(gè)城市下降幅度較大　　法晚從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，上半年的房?jī)r(jià)雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個(gè)城市中只有三個(gè)城市賣地收入增加?！　》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個(gè)城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟(jì)南和武漢?！　∑溆?個(gè)城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達(dá)六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多?！　”本┖吞旖蛳陆捣纫脖容^大，下降幅度近五成?！　≠u地收入：上海收入超680億排第一　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國(guó)第一，收入超680億元?！　?月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭(zhēng)搶。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場(chǎng)土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金。　　各項(xiàng)利好加上正值旺季，業(yè)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場(chǎng)去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放?！　”本┮殉?00億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名?！　〗衲晟习肽昱c去年上半年10城土地出讓金對(duì)比　　城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重慶3957453.44 6559832.72　　廣州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　濟(jì)南2337781.78 2286318.82　　蘇州2308779.49 3633744.72　　武漢2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比漲幅**高10城　　土地出讓金(萬元)深圳827142.00　　保定454041.71　　廈門1206983.85　　邯鄲139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　鄭州2161005.53　　合肥1358925.63　　西寧138132.62　　未來房?jī)r(jià)延續(xù)上漲趨勢(shì)　　展望未來，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場(chǎng)加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減輕，房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)；而庫(kù)存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來市場(chǎng)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)將 保持相對(duì)平穩(wěn)?！　≡诙嘀乩谜叩拇龠M(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場(chǎng)將有所復(fù)蘇?！　＜裔屢晒?yīng)減少是土地收入減少主要原因　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊，但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少，造成土地出讓收入整體銳減?！薄　≡趪?guó)家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫(kù)存地區(qū)，減少住宅用地供 應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)?！　?月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。　　上述兩個(gè)文件出臺(tái)之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低?！　〗衲昵拔鍌€(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低?！皬奈磥眍A(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf?！　埓髠フJ(rèn)為，目前一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價(jià)每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實(shí) 上，即使樓面價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，但房企對(duì)一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價(jià)的同時(shí)，明顯也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。（法制晚報(bào)）文/李洪鵬 作者： 　編輯： 陳文坤 "

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