如果退房請律師費要多少？搜房承諾五年無理由退房專家稱為變種營銷手段

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• 138****8184

  "多問幾家銀行如果碰到個人征信影響貸款額度的情況，購房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達標：考慮“接力貸”一般申請貸款的話，你的月收入流水需要超過房貸月供的兩倍才行，如果沒有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點吧，補足差額，多交點**款，貸款就可以少一點。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當?shù)貜浹a貸款額度不足。但要注意的是，補交**款往往需要重新簽訂購房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務(wù)必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設(shè)立一個合理的退出機制，以便解除合同時買家盡可能少地擔(dān)負違約責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:39
• 132****3655

  "兩天內(nèi)無理由退房 購房者權(quán)益保護不應(yīng)止于此近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認購書(范本)〉的通知》。通知中**受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。房子本質(zhì)上是一種商品，是用來購買和消費的，其也有“退貨”的法律保障。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，在房屋質(zhì)量不合格、房屋面積誤差超過3%和開發(fā)商證件不全等情況下，購房者是有權(quán)要求退房的。不過，這些都屬于“有理由退房”。我們都知道，現(xiàn)在很多商品都實現(xiàn)了“無理由退”，而房子始終沒有邁出這一步。從這一邏輯看，東莞的這個通知，算是真正給“無理由退房”開了個口子，具備一定積極意義。然而，“無理由退房”政策也存在一定局限。不否認，該政策確實能給購房者一定程度的反悔機會，甚至能相對杜絕“霸王條款”，緩解激情造成的購房糾紛，也有可能倒逼開發(fā)商的自我規(guī)范。只是，這些方面尚屬于相對初級的整頓。更關(guān)鍵的是，該政策的后悔期只有兩天，很難改變樓市的供需關(guān)系，也難以對樓市中購房者欲退房背后的真正亂象進行有效整治。就目前市場情況來看，如果一位購房者下定決心要退房，除了激情消費等表層原因，大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤本身或者房地產(chǎn)商出現(xiàn)大問題，比如質(zhì)量太差、面積誤差太大等；另一方面，則是房子的價格在日后嚴重跌出了購房者的預(yù)期。如果真想處理好購房者退房的問題，這兩方面才是癥結(jié)所在。而這兩方面的問題，都不是在兩天的冷靜期內(nèi)就可以窺探出的。開發(fā)商與購房者的真正糾紛，不在于有沒有幾天的“無理由退房”冷靜期。而在于開發(fā)商的信譽問題、樓盤的質(zhì)量與品質(zhì)問題，以及市場和購房者缺乏市場思維的問題。有人說，開發(fā)商和樓盤的相關(guān)問題有法律依據(jù)，也可以依法進行有理由退房?？墒聦嵣希@樣的依法退房程序相對復(fù)雜，**后順利退房的現(xiàn)實難度也相對較高。再加上房子本身所具備的特殊“商品**屬性”，導(dǎo)致很多購房者遇到相關(guān)問題時，只想維權(quán)，不想退房。在這種情況下，只能通過“逆向思維”來思考和解決僵局。比如，強化對開發(fā)商的全程監(jiān)督和對樓盤的有效監(jiān)查，對目前市場下行狀態(tài)中爆發(fā)的“維權(quán)潮”，也要形成有力規(guī)范的介入，構(gòu)建全方面的維權(quán)機制，以**大程度保證開發(fā)商和樓盤不出問題，維護購房者的核心消費權(quán)益。除此之外，樹立真正的市場思維，要從政府做起，進而慢慢傳導(dǎo)到購房者群體，疏解因市場波動帶來的退房危機。東莞首推“無理由退房”，是市場層面的一針調(diào)節(jié)劑。如果樓盤質(zhì)量問題和市場思維缺失等關(guān)鍵方面能夠得到解決，那退房危機便可大解。在此基礎(chǔ)上，若再加上幾天的“無理由退房”，所呈現(xiàn)出的便是“錦上添花”之感。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:36
• 142****4603

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  市住建委解讀《關(guān)于加強直管公房管理的意見》 將建立全市直管公房信息管理平臺日前，本市出臺《關(guān)于加強直管公房管理的意見》，重點對加強直管公房管理、提升管理水平提出了明確要求，對積極推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了具體辦法。昨天，市住建委針對文件進行專門解讀。自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。將建立全市直管公房信息管理平臺根據(jù)意見，承租人應(yīng)按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負有保護責(zé)任，不得擅自拆改，同時應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，直管公房管理水平的提升與承租人的合法依規(guī)使用密不可分，因此，意見強調(diào)了直管公房承租人應(yīng)履行的義務(wù)及不得在直管公房內(nèi)從事的違法違規(guī)行為。意見規(guī)定，如果原承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員如果愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。市住建委依據(jù)各區(qū)的直管公房數(shù)據(jù)，統(tǒng)籌建立全市直管公房信息管理平臺，逐步完善直管公房電子檔案，實現(xiàn)直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平臺接入本市住房信息系統(tǒng)，實現(xiàn)住房信息動態(tài)監(jiān)管。直管公房租金標準動態(tài)調(diào)整將形成方案意見明確，綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態(tài)調(diào)整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。據(jù)了解，市發(fā)改委《北京市2018年價格調(diào)控計劃和重點工作安排》中，就有了關(guān)于穩(wěn)步調(diào)整公有住房租金的工作安排，針對當前公有住房租金標準偏低無法滿足管理需要帶來的房屋完好率下降、安全隱患突出等問題，研究適當調(diào)整公有住房租金標準并建立租金動態(tài)調(diào)整機制。下一步將會同發(fā)展改革委、財政部門等有關(guān)單位按照《政府制定價格行為規(guī)則》有關(guān)程序要求，形成價格調(diào)整的方案。違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借拒不改正可收回房屋意見要求，直管公房都嚴禁違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內(nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，文件對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進行了界定，進一步解釋為承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內(nèi)居住。北京晨報了解到，本市也將加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度。如果是首次發(fā)現(xiàn)，會及時進行規(guī)勸、糾正；對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。區(qū)政府結(jié)合申請家庭情況有序騰退意見提出，將有序推進平房直管公房申請式騰退。鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋，政策突出居民自愿申請，沒有強制性。同時，也將堅持政府主導(dǎo)實施，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位。政策也是與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。此外，這一政策也強調(diào)有序騰退。區(qū)政府要結(jié)合申請騰退家庭住房困難程度、外遷房源數(shù)量、資金保障計劃等情況，合理統(tǒng)籌安排騰退工作計劃。完成騰退房屋將恢復(fù)四合院原布局市住建委相關(guān)負責(zé)人告訴北京晨報，實現(xiàn)整院騰退有利于更好地實施恢復(fù)性修建工作，更好地保護傳統(tǒng)四合院和老城肌理。同時，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離的心情。區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環(huán)境。對完成騰退的房屋，經(jīng)營管理單位應(yīng)及時恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準可適當利用地下空間；同時，本市也堅決杜絕私挖亂建。經(jīng)營管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對完成恢復(fù)性修建的房屋進行合理經(jīng)營利用。同時，建立恢復(fù)性修建機制就是要按照規(guī)劃要求，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院的歷史面貌，完善相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，改善群眾的居住環(huán)境。在修建過程中，要強調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅持按規(guī)劃批準執(zhí)行，不得擅自挖建。在用途上，完成恢復(fù)性修建的院落將嚴格按照北京“四個中心”“四個服務(wù)”的功能定位，根據(jù)規(guī)劃要求進行合理利用。自建房自愿拆除并遷戶可配租公租房目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風(fēng)貌，也不符合規(guī)劃要求。為了改善長期居住在自建房內(nèi)居民的居住條件，政策也對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。了解到，該條政策是面向居住在自建房內(nèi)居民的鼓勵措施，自愿提出騰退要求的居民，可按照《意見》提出的條件騰退自建房，解決住房困難。此外，在核心區(qū)歷史文化街區(qū)內(nèi)還存在單位自管產(chǎn)，由于房屋老舊破損、配套落后，這部分居民改善生活條件的意愿相對較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，《意見》提出自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。北京晨報 王萍
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:34

相關(guān)問題

• 問 房管局退房要賠償多少？搜房網(wǎng)推出“新房委托”承諾五年無理由退房
  答

  "“房住不炒”讓房價漸回理性“房住不炒”讓房價漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。2018年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局，國家統(tǒng)計局**新公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法等。“政府壟斷住房用地”格局將改變——國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施。同時，樓市調(diào)控將提高精準調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責(zé)任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進入樓市，對市場風(fēng)險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進市場健康發(fā)展。 "

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• 問 請問退房律師費怎么算？
  答

  　2律師費和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費標準參考如下　　二、民事訴訟案件收費標準　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標準。　　1、計件收費標準。　　每件收費3000—10000元?！　?、按標的額比例收費標準。　　10萬元以下(含10萬元)，10%(**低收費3000元)；　　10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；　　100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；　　1000萬元以上，2%?！　“串斒氯藸幾h標的額差額累進計費?！　?、上述收費標準下浮不限?！　?二)實行風(fēng)險代理收費，**高收費金額不得高于與委托人約定的財產(chǎn)利益的30%?！　?三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標準收取律師服務(wù)費。　　(四)一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 無理由可以退房嗎
  答

  在公平公正的情況下。只要簽了合同一般情況下是退不了的。

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• 問 延遲退房賠償有多少？房地產(chǎn)專家”無理由退房”購房者利益會受損
  答

  " 日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展?！》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法等。——“政府壟斷住房用地”格局將改變：國土部明確，將研究制定權(quán)屬 "

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