房管局退房要賠償多少？搜房網(wǎng)推出“新房委托”承諾五年無理由退房

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  "“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)開局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。住房租賃市場(chǎng)加速布局——廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儭獓?guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來的土壤。住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對(duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:55
• 158****4524

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  當(dāng)時(shí)間邁到了2019年的1月份，這意味著春天已經(jīng)不遠(yuǎn)了。但對(duì)于和小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（北京）有限公司重慶分公司的租客和房東來說，他們的冬天才開始，而春天卻遙遙無期。租房、合同、騙貸、騙錢、坑人，和大多數(shù)網(wǎng)貸公司的詐騙套路類似，小家聯(lián)行房地產(chǎn)將租客和房東，夾進(jìn)了一套租房合同里。從2018年12月開始，上游新聞接到了至少50條關(guān)于小家聯(lián)行房地產(chǎn)的投訴，從剛剛大學(xué)畢業(yè)的租客到已經(jīng)退休的房東，再到曾經(jīng)在小家聯(lián)行房地產(chǎn)的工作人員。這背后到底隱藏著多少秘密等待我們?nèi)ソ议_呢？租房被貸款 租戶面臨征信不良記錄“都是這個(gè)事鬧的，我沒想明白，生了場(chǎng)病?，F(xiàn)在房子沒租他們的，還要替小家聯(lián)行還貸款，我一個(gè)月工資就5000塊，把所有的都還完，我手里就剩下800多?！?3歲的劉芳告訴，自己是在2018年7月份和小家聯(lián)行房地產(chǎn)簽訂了房屋租賃合同，但房屋還沒到期，自己就被趕出來了。在劉芳提供的《房屋租賃合同》上，看到，劉芳首次支付租房押金等費(fèi)用是1048元，其余每個(gè)月的房租需要在當(dāng)月的5日支付，每個(gè)月合計(jì)850元。同時(shí)，雙方還約定了違約責(zé)任的劃分。“我是在2018年11月份的時(shí)候，接到了小家聯(lián)行的客服電話，說公司旗下的房子要給另一家企業(yè)管理，喊我退租?！彪S后，劉芳就來到了位于渝北加州的小家聯(lián)行重慶分公司辦了退款手續(xù)?！爱?dāng)時(shí)我們協(xié)商的退款金額總共是1690元，11月18日當(dāng)天去現(xiàn)場(chǎng)辦理的，和我類似的情況，在現(xiàn)場(chǎng)有很多人?！辈贿^遺憾的是，劉芳到現(xiàn)在都沒有收到這筆退款。更讓劉芳感到崩潰的是，接著自己就被追債的盯上了。“也就是12月初的時(shí)候，我突然就接到了電話，說我貸款逾期?！眲⒎加行┟桑珜?duì)方提及了她在小家聯(lián)行租過房子的經(jīng)歷?！昂髞砦也胖?，是我在和小家聯(lián)行簽訂租房協(xié)議時(shí)，他們替我在應(yīng)花分期做了注冊(cè)，而且里面還存在著貸款的情況?！眲⒎急硎?，目前自己不但收不到退還押金和剩余租金，還要幫小家聯(lián)行還貸?！安贿€貸，我的征信就會(huì)受到影響。但是這根本就不是我的原因。”在“小家聯(lián)行維權(quán)”的微信群里看到，和劉芳遇到類似情況的人并不少，前前后后大概有200多人，而這樣的微信群還有好幾個(gè)。同時(shí)，涉及的貸款平臺(tái)為應(yīng)花分期和會(huì)分期。前員工透露 “錢沒了，不跑干啥”1月5日和6日，分別來到位于渝北區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)等多個(gè)小家聯(lián)行房地產(chǎn)重慶分公司的辦公地點(diǎn)，但均已人去樓空，辦公室一片狼藉。在重慶分公司辦公地點(diǎn)，偶遇了幾名房東和小家聯(lián)行的前工作人員?！拔矣幸惶追孔釉谌郊覊?，簽的協(xié)議是由他們公司托管5年?！苯衲?0歲的劉女士表示，自己愿意把房子給小家聯(lián)行托管，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的工作人員說總公司在北京，而且重慶的辦公地點(diǎn)也是各個(gè)區(qū)都有?！坝X得有資質(zhì)，而且我也不用再操心租房的問題了。”據(jù)劉女士介紹，根據(jù)雙方的約定，房租是按季度提前支付?！?018年10月份沒收到，拖了我一個(gè)月，然后說按月付。再后來就沒消息了。我后來去收房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，物管費(fèi)、水電費(fèi)還欠了1000多元。”那么，小家聯(lián)行虧損跑路的真實(shí)原因是什么呢？一位不愿透露姓名的該公司前工作人員向說，造成今天的局面，一方面和小家聯(lián)行的擴(kuò)張有關(guān)，還有一方面是公司的資金鏈斷了。據(jù)該工作人員介紹，小家聯(lián)行的托管模式非常簡(jiǎn)單粗暴?！熬褪枪竞头繓|簽訂長(zhǎng)期包租協(xié)議，然后公司找到租客，再以租客的名義和貸款公司簽署貸款合同。這樣，公司可以一次性拿到租客的租金，而租客只需按月還款給金融公司就可以了?！薄叭ツ?月份，突然有政策法規(guī)說這種模式不行了。然后緊接著，小家聯(lián)行就拿不出來錢了，但這時(shí)候公司托管的房源太多了，就冉家壩那個(gè)片區(qū)就有1000多套，后來就資不抵債了?！痹撁ぷ魅藛T表示，自己離職有4個(gè)多月了，之前的工資還沒有發(fā)下來?！拔覀?cè)诠灸芸吹綌?shù)據(jù)，2018年中旬的時(shí)候，空置的房子都接近一半了，和房東解約。這公司還能干下去嗎？沒錢還不跑呀?！绷私獾?，目前該事件涉及全重慶市的租客和房東達(dá)到了數(shù)千人。公安局要求 租客可到派出所報(bào)案1月7日上午，上游新聞多次致電小家聯(lián)行的客服及相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，但是均無法接通。同時(shí)，上游新聞分別致電應(yīng)花分期和會(huì)分期的客服電話，也是無人接聽的狀態(tài)。不過，在網(wǎng)上，對(duì)于兩家網(wǎng)貸平臺(tái)的評(píng)價(jià)并不高。有網(wǎng)友在百度貼吧留言稱，應(yīng)花分期租房，解除租房托管不給解除，給客服打電話也不解除。而會(huì)分期手續(xù)費(fèi)被指過高，存在誘導(dǎo)租客進(jìn)行消費(fèi)貸的情況。而在重慶，因?yàn)檫t遲得不到解決，部分租客選擇向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。上游新聞從重慶市公安局渝北區(qū)分局編號(hào)為渝北公（信訪）不受字【2018】728號(hào)不受理信訪事項(xiàng)告知書中了解到，根據(jù)租客反映的小家聯(lián)行隱瞞合同條款，以房屋租客的名義貸款租房，后因資金鏈斷裂，無法付清房主、租客的欠款，要求公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，追回?fù)p失。公安機(jī)關(guān)表示，可依法直接向重慶市公安局渝北區(qū)分局新牌坊派出所提出，若達(dá)不到立案條件，可以向派出所要求出具不予立案的書面法律文書。“其實(shí)我們就是想要個(gè)結(jié)果，不是我們違約，是他們違約，現(xiàn)在人還跑了?！眲⒎紝?duì)上游新聞?wù)f，自己覺得很冤枉，不還貸款就要上征信不良的名單?！叭嘶钜豢跉?，我就要問憑什么？”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:52
• 133****6068

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  ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道?！　　胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹睘榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?！　』仡櫲ツ暌詠矸?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落?！　》?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)?！　∽〗ú坎块L(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！　∵^去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！　　》孔赓U市場(chǎng)加速布局：廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢?guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。　　房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來的土壤?！　∽〗ú繌?qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施?！　⊥瑫r(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！　?duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。　　為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊?guó)人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:49

相關(guān)問題

• 問 如果退房請(qǐng)律師費(fèi)要多少？搜房承諾五年無理由退房專家稱為變種營(yíng)銷手段
  答

  "多問幾家銀行如果碰到個(gè)人征信影響貸款額度的情況，購房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請(qǐng)有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達(dá)標(biāo)：考慮“接力貸”一般申請(qǐng)貸款的話，你的月收入流水需要超過房貸月供的兩倍才行，如果沒有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請(qǐng)房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點(diǎn)吧，補(bǔ)足差額，多交點(diǎn)**款，貸款就可以少一點(diǎn)。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當(dāng)?shù)貜浹a(bǔ)貸款額度不足。但要注意的是，補(bǔ)交**款往往需要重新簽訂購房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請(qǐng)到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務(wù)必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設(shè)立一個(gè)合理的退出機(jī)制，以便解除合同時(shí)買家盡可能少地?fù)?dān)負(fù)違約責(zé)任。 "

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才可以退款嗎？
  答

  正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時(shí)，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才能退款嗎？
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 房管局退房一般要幾天
  答

  退房可以，但除定金不能退外，還要賠償，退房者的損失太大了！

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