延遲退房賠償有多少？房地產(chǎn)專家”無(wú)理由退房”購(gòu)房者利益會(huì)受損

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  日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來(lái)全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。過(guò)去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。——住房租賃市場(chǎng)加速布局：廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢?guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:10
• 144****3195

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  房東擔(dān)憂額外繳稅，租客擔(dān)心更高租金。房租抵扣個(gè)稅煩惱真的存在嗎？據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：今年1月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅。其中，租客申請(qǐng)通過(guò)房租抵扣個(gè)稅是否會(huì)導(dǎo)致房東漲租金的話題引發(fā)熱議。在多篇網(wǎng)上的文章中，有房東表示，將其個(gè)人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門后，可能面臨額外稅負(fù)，租客則擔(dān)心減負(fù)不成，反倒可能因此承擔(dān)更高的租金。租客申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅，房東以此作為漲租金的理由是否合理？朋友圈“爆款”文章稅率被夸大：北京房租綜合征收率為5%，并非12%近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報(bào)就要租客退房。網(wǎng)絡(luò)中一篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過(guò)不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒(méi)算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。了解到，這一說(shuō)法并不準(zhǔn)確。中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華表示，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。稅務(wù)部門為了簡(jiǎn)化計(jì)算，會(huì)設(shè)定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，有的省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率低至4%：“各地的情況可能不完全一致，各地一般采用（綜合）征收率來(lái)征收?！北本┦卸悇?wù)局12366納稅服務(wù)熱線工作人員表示，北京個(gè)人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。也就是說(shuō)，如果在北京以月租3000元的價(jià)格出租房屋，應(yīng)交稅款為150元。網(wǎng)絡(luò)文章中所稱12%的稅率和房東應(yīng)交稅額存在夸大嫌疑，并不準(zhǔn)確。租客填報(bào)信息是否會(huì)增加房主繳稅？是否會(huì)轉(zhuǎn)化為更高租金？專家：相關(guān)工作處于申報(bào)階段一一核對(duì)并不現(xiàn)實(shí)中國(guó)之聲了解到，租客希望能夠通過(guò)個(gè)稅抵扣節(jié)約部分開支。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，租客提供的信息是否會(huì)成為未來(lái)稅務(wù)部門向房東征稅的線索和依據(jù)、房主是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)稅款，是其**為關(guān)心的焦點(diǎn)。個(gè)人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需要填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼，或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。在北京西城區(qū)租房的租戶齊先生表示，填報(bào)信息中并沒(méi)有租金金額等詳細(xì)信息：“我前兩天按照單位的要求已經(jīng)在個(gè)人所得稅APP填報(bào)了相關(guān)信息，我在填報(bào)過(guò)程中只填寫了房東的姓名和身份證號(hào)碼、還有租房的地址，并沒(méi)有要求填租金等信息。我在和房東簽合同的時(shí)候已經(jīng)留下了（身份證號(hào)等）相關(guān)信息。所以就直接填上了，也沒(méi)有與房東去溝通，目前房東也沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)情況來(lái)找我或者是協(xié)商關(guān)于稅（個(gè)稅抵扣）的問(wèn)題?！币灿芯W(wǎng)友提出，即使是以4%-5%的綜合征收率來(lái)征收個(gè)人出租住房者的相關(guān)稅費(fèi)，出租住房者也很可能將稅費(fèi)通過(guò)漲租金等轉(zhuǎn)嫁給租戶。一位不愿具名的財(cái)稅專家告訴，現(xiàn)在擔(dān)心稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)不會(huì)根據(jù)租客填寫的申報(bào)材料讓房東補(bǔ)稅、房東會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)嫁成本提高房租，沒(méi)有太大的實(shí)際意義。一方面，目前相關(guān)工作還處在填報(bào)和收集信息的階段，由于申報(bào)量很大，“門牌號(hào)填錯(cuò)一個(gè)數(shù)”，都可能對(duì)核對(duì)工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門去找房東一一核對(duì)并不現(xiàn)實(shí)。另一方面，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒(méi)有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。12366工作人員表示，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，“目前沒(méi)有明確的口徑”。專家：個(gè)人租房市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞，逐步規(guī)范是大勢(shì)所趨中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華指出，目前通過(guò)非中介途徑的個(gè)人租房市場(chǎng)的確存在監(jiān)管漏洞，房主不主動(dòng)申報(bào)稅款的現(xiàn)象較為普遍，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來(lái)看，抵扣政策可能對(duì)租房市場(chǎng)造成一定影響，而從長(zhǎng)期來(lái)看，個(gè)人租房市場(chǎng)的逐步規(guī)范是大勢(shì)所趨。即使征所謂“租房稅”，也可能采取相應(yīng)的“激勵(lì)措施”，而非“強(qiáng)制手段”：“個(gè)人認(rèn)為如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，（租戶房租抵扣個(gè)稅上報(bào)房東信息）應(yīng)該是一個(gè)好事。稅法對(duì)任何納稅人都是公平的，業(yè)主把房子租出去取得的收入是應(yīng)當(dāng)交稅的，但是現(xiàn)在政府掌握不了房主的租金（數(shù)額），當(dāng)然不是說(shuō)所有人都沒(méi)有交，（但是）好多人是沒(méi)有交的，這種情況可能還有一個(gè)問(wèn)題，屬于‘法不及眾’。”楊衛(wèi)華教授認(rèn)為，“該扣則扣，該交則交”，即租戶的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨(dú)立。目前之所以兩個(gè)問(wèn)題被“混為一談”，很大程度上是由于目前的一二線城市的租房市場(chǎng)依然處在賣方市場(chǎng)的狀態(tài)，房子供不應(yīng)求，手中有房的房主站在主導(dǎo)位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費(fèi)才會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達(dá)成不申報(bào)的協(xié)議，租金抵扣個(gè)稅的“政策紅包”或?qū)⒁欢ǔ潭葻o(wú)法兌現(xiàn)。上述財(cái)稅專家還表示，從規(guī)范房屋租賃的角度來(lái)講，借此次租金抵扣個(gè)稅的申報(bào)對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)做“摸底工作”也是未來(lái)規(guī)范租房市場(chǎng)行為的必要準(zhǔn)備工作。財(cái)稅專家還呼吁有關(guān)方面盡快給出明確解讀，避免個(gè)稅改革的良好初衷被各類流言所影響。 李行健
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:07
• 144****7781

  "多問(wèn)幾家銀行如果碰到個(gè)人征信影響貸款額度的情況，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請(qǐng)有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達(dá)標(biāo)：考慮“接力貸”一般申請(qǐng)貸款的話，你的月收入流水需要超過(guò)房貸月供的兩倍才行，如果沒(méi)有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請(qǐng)房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點(diǎn)吧，補(bǔ)足差額，多交點(diǎn)**款，貸款就可以少一點(diǎn)。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當(dāng)?shù)貜浹a(bǔ)貸款額度不足。但要注意的是，補(bǔ)交**款往往需要重新簽訂購(gòu)房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請(qǐng)到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務(wù)必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購(gòu)房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設(shè)立一個(gè)合理的退出機(jī)制，以便解除合同時(shí)買家盡可能少地?fù)?dān)負(fù)違約責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽了合同想退房違約金多少？房地產(chǎn)專家“無(wú)理由退房”購(gòu)房者利益會(huì)受損
  答

  " ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道?！　　胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?！　』仡櫲ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來(lái)全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。　　房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)?！　∽〗ú坎块L(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。　　過(guò)去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！　　》孔赓U市場(chǎng)加速布局：廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢?guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度?！　》康禺a(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來(lái)的土壤?！　∽〗ú繌?qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說(shuō)，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施?！　⊥瑫r(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。　　對(duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響?！　榉婪顿Y金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊?guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼說(shuō)，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 "

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• 問(wèn) 買房退房,承擔(dān)多少違約金？恒大推無(wú)理由退房業(yè)內(nèi)有助于促進(jìn)購(gòu)房者入市
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  "聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購(gòu)房需騰退北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購(gòu)買商品房，購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。與公租房、自住房有啥區(qū)別？一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？”為此，中新網(wǎng)對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購(gòu)買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)?？煞袷褂霉e金貸款？對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。了解到，目前在北京購(gòu)買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元?！斑@對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目。”在張大偉看來(lái)，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，**起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？“傳說(shuō)住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實(shí)嗎？”微信網(wǎng)友“星誠(chéng)”留言稱。對(duì)此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。事實(shí)上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對(duì)于夾心層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求；對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。因此，如果申請(qǐng)人在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識(shí)別、全覆蓋的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)；并將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。目前，北京開放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線，交通相對(duì)便利，離朝陽(yáng)區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。咋定價(jià)？產(chǎn)權(quán)占比多少？與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割，至于個(gè)人購(gòu)房者能購(gòu)買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。售價(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍為±5%。誰(shuí)能買？怎么申請(qǐng)？針對(duì)誰(shuí)能申請(qǐng)的問(wèn)題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。”當(dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請(qǐng)條件的前提下，考慮重點(diǎn)人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！霸趺床拍苌暾?qǐng)？”是被問(wèn)詢**多的一個(gè)問(wèn)題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時(shí)看到項(xiàng)目消息?！睂?duì)此，北京市住建委給出了詳細(xì)的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。發(fā)現(xiàn)，若想及時(shí)獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)和搖號(hào)信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號(hào)，重要信息均有展示；申請(qǐng)人欲查詢資格核驗(yàn)結(jié)果、申請(qǐng)編碼和搖號(hào)結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房（自住型商品住房）”專欄進(jìn)行查詢。 "

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• 問(wèn) 無(wú)理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無(wú)理由退房嗎？
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  據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，有的房企推出“無(wú)理由退房”，指的是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，簽定一份《無(wú)理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購(gòu)買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無(wú)任何原因都可以無(wú)條件退掉已購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 無(wú)理由可以退房嗎
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  在公平公正的情況下。只要簽了合同一般情況下是退不了的。

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• 問(wèn) 恒大的無(wú)理由退房是真的嗎，有人有走過(guò)無(wú)理由退房嗎
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  應(yīng)該是有吧，廣告上面都這么寫的，不至于騙人吧

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