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" 南京退房市場上身價**高的一套房產(chǎn)昨天下午被買走！這套來自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源總價超過4900萬元，惟一的一位報名者將其收入囊中。亮相今年1月份退房榜單的11套房源分別來自城北、江寧、江北等地，其中5套在昨日的搖號中被買走。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城是**受歡迎的項目之一，該樓盤有一套78平方米的戶型被退出，單價為25034元/㎡，吸引了21位買房人的報名關(guān)注，由于總價不到200萬，被視為不少剛需買家的首選。原本以為只會在退房市場走個“過場”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！這套房源的面積為805平方米，單價60920元/㎡，總價超過4900萬元。在去年8月份的退房榜單上，江寧證大九間堂的兩套別墅總價均在2000萬左右，刷新了此前由城中豪宅雅居樂長樂渡保持的1730萬元的**貴退房紀(jì)錄，結(jié)果不到半年時間，這一紀(jì)錄再次被泰禾院子刷新，總價也攀升到了5000萬級別。 "
全部3個回答>退房能挽回多少損失？評論“保利是個P”火了新式營銷刺激出貨量
142****2423 | 2019-11-24 21:58:36
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查看全文↓ 2019-11-24 22:11:25
日前，中弘股份發(fā)布業(yè)績快報，2017年凈虧損為10億元，同比跌736.75%。?公告顯示，中弘股份所屬北京項目2017年度受北京3.17商辦項目調(diào)控政策的影響，御馬坊項目和夏各莊項目（商業(yè)部分）銷售停滯，同時2016年度已銷售的御馬坊項目業(yè)主大量退房；其他區(qū)域項目與上年同期相比銷售收入也大幅下滑，導(dǎo)致本年度主營業(yè)務(wù)收入大幅下降。1月19日，中弘股份公告稱，公司控股股東中弘卓業(yè)集團有限公司持有的全部中弘股份再次被司法輪候凍結(jié)。部分原因是，中弘卓業(yè)對外提供2億元的債務(wù)本金及利息1350萬元擔(dān)保逾期所致。據(jù)媒體報道，早在2017年12月19日，中弘股份控股股東中弘卓業(yè)所持公司全部股份就已被司法凍結(jié)。而因中弘股份對此事件披露不及時，中弘股份、公司董事長王繼紅和董秘吳學(xué)軍、其控股股東中弘卓業(yè)還一并被深交所下發(fā)監(jiān)管函。公司要聞? ?郁亮：請給祝九勝一些時間昨日，郁亮攜新任萬科董事長祝九勝出席媒體見面會。在見面會上，郁亮稱，這個時候，我們應(yīng)該相信萬科整體的組織能力，應(yīng)該相信萬科董事會所選出的人選是合適理想的人選，應(yīng)該給祝九勝更多的時間和寬容度，也希望大家過去關(guān)心愛護我一樣關(guān)心愛護祝九勝，謝謝大家。雄安新區(qū)市民服務(wù)中心項目模塊已完成80%從中集集團獲悉，日前，中集集團旗下中集模塊化建筑投資公司為雄安新區(qū)市民服務(wù)中心項目建造的近600臺模塊已生產(chǎn)完成80%，并開始發(fā)運，2月15日，所有模塊將全數(shù)發(fā)運完畢。據(jù)了解，雄安新區(qū)市民服務(wù)中心為雄安新區(qū)成立后第一個建筑工程項目，更是雄安新區(qū)面向全國乃至世界的窗口項目。樂視體育股東要求賈躍亭還錢媒體從知情人士處獲悉，近日，有樂視體育投資人要求董事會代表公司，向?qū)嶋H控制人賈躍亭提出要求，敦促其正視欠款事宜，優(yōu)先安排債務(wù)償還，否則不排除采取進一步的法律措施，追究其可能涉嫌的包括職務(wù)侵占、挪用資金、抽逃出資等法律責(zé)任。綠城中國：在成都打造中國農(nóng)博特色小鎮(zhèn)2018年2月1日，綠城中國全資附屬公司綠城小鎮(zhèn)與中交投資及中交西南投資就成立合營企業(yè)訂立股東協(xié)議。根據(jù)股東協(xié)議，合營企業(yè)的注冊資本為人民幣4億元，其中，中交投資、綠城小鎮(zhèn)及中交西南投資將分別出資人民幣1.84億元、人民幣1.8億元及人民幣3600萬元，并分別持有合營企業(yè)注冊資本總額的46%、45%及9%。成立合營企業(yè)主要旨在開展位于成都的中國農(nóng)博小鎮(zhèn)項目的前期工作，共同打造特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等項目。朗詩綠色地產(chǎn)：終止收購長沙市岳麓區(qū)青山村項目1日晚間朗詩綠色地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事局宣布，由于長沙湘泰置業(yè)未能在該協(xié)議約定的限期前取得目標(biāo)地塊的產(chǎn)權(quán)，增資亦尚沒完成，目標(biāo)地塊也未能在2017年12月31日前完成轉(zhuǎn)讓至項目公司。武漢朗恒、項目公司與長沙湘泰置業(yè)于2018年2月1日訂立了一份協(xié)議書解除該協(xié)議，據(jù)此，訂約方在該協(xié)議的責(zé)任及權(quán)利全部終止。武漢朗恒向共管賬戶支付人民幣30,000,000元將退還予武漢朗恒。富力地產(chǎn)：2018年1月實現(xiàn)合約銷售金額65.1億1日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報。2018年1月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售總金額約為人民幣65.1億元，銷售面積達約488,900 平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升75%和77%。樓市數(shù)據(jù)? ?鏈家：北京總體交易量“腰斬”鏈家近日發(fā)布《北京購房大數(shù)據(jù)報告》顯示，自“317”調(diào)控以來，2017年北京房產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，新房、二手房均遭遇“腰斬”，成交量僅為2016年的一半。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價接連9個月下跌。這說明，全面限購從需求端著手迅速平抑房價已初見成效，“房住不炒”的理念已逐漸落地實施。2月預(yù)計北京僅兩盤入市據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京僅有兩個項目計劃入市，由此成交量仍低迷。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設(shè)定了限售價格，**低銷售均價21144元/平方米，**高銷售均價為89068元/平方米。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，2018年整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速，價格限定使得預(yù)期走穩(wěn)。中原地產(chǎn)：1月北京樓市新建商品房成交環(huán)比下跌67%根據(jù)北京中原的成交數(shù)據(jù)，1月北京新建商品房成交123.71億元，環(huán)比12月大跌67%，共成交2856套，環(huán)比去年12月減少3219套。其中居住類產(chǎn)品成交101.26億元，環(huán)比12月成交下挫62%，共銷售2310套，環(huán)比12月大減2544套，成交均價39411元/平方米，環(huán)比12月下跌4000元/平方米，成交價格再次回落。
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134****8868
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10月10日晚間，萬科廈門白鷺郡項目公司對此前“項目因降價對前期業(yè)主退款”一事回應(yīng)稱，該傳言并不屬實，退款原因為該項目無法實現(xiàn)此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬元退款或退房。萬科廈門項目公司表示，該項目9月底之前簽約產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，后經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引入溫泉入戶。公司目前對已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產(chǎn)品變更，公司補償客戶相應(yīng)費用20萬元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時間，按照一年期定存利率進行補償，貸款部分按已實際產(chǎn)生的貸款利率進行補償。萬科廈門項目公司同時表示，公司已于10月10日邀請客戶溝通前述方案。廈門白鷺郡項目由于身陷“五折促銷”和“降價退款100萬元”一系列傳言已經(jīng)成為目前的“網(wǎng)紅項目”。關(guān)于此前傳聞“原價500萬元/套，現(xiàn)價278萬到298萬元/套”，廈門萬科人士曾對媒體澄清，不存在這一說法，該產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。地產(chǎn)分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴(yán)格的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調(diào)。2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴散，一些調(diào)整也容易被市場情緒放大。
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141****7231
"“房住不炒”讓房價漸回理性“房住不炒”讓房價漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹睘榉康禺a(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。2018年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局，國家統(tǒng)計局**新公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儭獓敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施。同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責(zé)任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進入樓市，對市場風(fēng)險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入樓市。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進市場健康發(fā)展。
查看全文↓ 2019-11-24 22:11:19
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中途要求退房是違反合同的行為.即使能退,經(jīng)濟上也要蒙受很大的損失.尤其是在已經(jīng)還貸的情況下,退房不僅要處理與開發(fā)商的關(guān)系,而且涉及與銀行的關(guān)系.如果沒有到非退不可的地步,還是不退為好.
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一、分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產(chǎn)生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進行投資。二、實際上，投資分割式產(chǎn)權(quán)商鋪是存在著高風(fēng)險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關(guān)政府部分的審批通過，諸如建設(shè)、消防、衛(wèi)生等各地均有相應(yīng)的法律規(guī)定，一旦違反有關(guān)規(guī)定，將無法辦理房產(chǎn)證。三、投資者在購買該類商鋪前，應(yīng)首先深入核實該商鋪是否具有房產(chǎn)證。其次，即便有房產(chǎn)證，投資者亦應(yīng)注意是否權(quán)屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權(quán)屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關(guān)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實地考察，搜集真實有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關(guān)政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權(quán)利、免除出賣人義務(wù)的條款。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。
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產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。據(jù)資料統(tǒng)計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。
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1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！ ?、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！ ?、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房?！ ?、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
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