祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)怎么更名？

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• 137****2183

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:38
• 145****8497

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據(jù)繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。
  死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。
  但是，因為你們不能單獨繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:33
• 143****9170

  中華人民共和國繼承法》
  第九條 繼承權(quán)男女平等。 　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有
  第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系
  的繼子女。 　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異
  父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女
  的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有
  權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 　　第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍
  養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:28
• 145****2784

  如果祖父想把房產(chǎn)過戶給孫子,可以按贈予或買賣程序進行過戶贈予:需要交納約2%的公證費和1.5%的契稅。但是如果孫子以后賣,需要交全款20%的個人所得稅以及5%營業(yè)稅(賣30萬交6萬個人所得稅)買賣:祖父應該只有一套房子,那買賣只需要交納1.5%的契稅。以后孫子買賣也是正常水平。如果有二套,買賣需要交納5%營業(yè)稅和獲利差額的20%個稅(20萬賣30萬交2萬個人所得稅)我們菁英建議是走買賣程序過戶 ,書寫個合同 ，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:22
• 141****7168

  不行的；
  孫子不是第一系列繼承人，除非是爺爺、奶奶有指定遺囑：房子給孫子；
  你的爸爸、叔叔、大爺、姑姑是財產(chǎn)的第一順序繼承人，他們有權(quán)利繼承父母的房產(chǎn)和財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:16

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• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)如何更名？
  答

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據(jù)繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因為你們不能單獨繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

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• 問 祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?需要如何做？
  答

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據(jù)繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因為你們不能單獨繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

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• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?我該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?繼承有沒有時間限制？
  答

  老人死亡后無遺囑的房產(chǎn)怎么過戶；無遺囑的繼承屬法這下繼承，需要的手續(xù)是。。。被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、身份證原件。就可以到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶了。但繼承過戶所需費用：公證費：按房價2%繳納，評估費：按房價0.5%繳納印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納土地增值稅：按房價1%繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元

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• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?繼承有時間限制嗎？
  答

  父母去世二十年一直沒辦理過戶，是需要辦理遺產(chǎn)繼承公證才可以辦理過戶，但是對于繼承時間是沒有限制的，父母去世，第一順位繼承人為子女，在沒有遺囑指定的情況下是可以直接繼承的。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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