廉租房有多少層樓？廉租房覆蓋人群將擴(kuò)大住房補(bǔ)貼將有所增加

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  一念之差換來(lái)10年痛苦。
  家住湖南省岳陽(yáng)市望岳路綠茵苑小區(qū)的湯志軍回想當(dāng)初購(gòu)房的決定,心中只有怒火。
  2004年,為了與在洞庭氮肥廠工作的兒子住得近點(diǎn)兒,他留意上了正在銷(xiāo)售的綠茵苑小區(qū)的房屋。
  “買(mǎi)房子時(shí)看了預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證?！睖拒娬f(shuō),但8年后訴訟時(shí)才發(fā)現(xiàn),自家的房子竟然成了廉租房。與湯志軍有同樣遭遇的還有小區(qū)內(nèi)的200多戶(hù)居民。
  在多年的抗?fàn)幣c調(diào)查中,綠茵苑的居民發(fā)現(xiàn),這個(gè)假改革之名、以解決特困無(wú)房居民為旗號(hào)的項(xiàng)目,卻是一個(gè)損公肥私、侵害百姓利益的騙子工程。
  可疑的協(xié)議
  湯志軍等人購(gòu)買(mǎi)綠茵苑房屋的機(jī)會(huì),始于岳陽(yáng)市房產(chǎn)局和岳陽(yáng)市夢(mèng)莎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“夢(mèng)莎公司”)的一項(xiàng)合作計(jì)劃。
  2001 年12月6日,時(shí)任岳陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)的羅林桂與夢(mèng)莎公司負(fù)責(zé)人何楚南簽訂了一份《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)結(jié)合廉租房建設(shè)協(xié)議書(shū)》:依據(jù)湖南省、岳陽(yáng)市政府有關(guān) “結(jié)合商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租房”的精神,夢(mèng)莎公司用望岳中路一宗面積1.336萬(wàn)平方米的土地與岳陽(yáng)市房產(chǎn)局合作建設(shè)廉租房,暫定名長(zhǎng)虹新村。
  合作的條件是,岳陽(yáng)市房產(chǎn)局為夢(mèng)莎公司辦理商品房開(kāi)發(fā)的前期報(bào)建及后期產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),其辦理手續(xù)所減免的各項(xiàng)稅費(fèi),按比例6∶4分成:岳陽(yáng)市房產(chǎn)局占6,夢(mèng)莎公司4,由夢(mèng)莎公司以建設(shè)廉租房形式返還補(bǔ)償給甲方(岳陽(yáng)市房產(chǎn)局)。
  分成如何計(jì)算?該協(xié)議中明確約定,雙方根據(jù)2001年12月31日當(dāng)日辦理商品房建設(shè)前期報(bào)建和后期產(chǎn)權(quán)登記所需要繳納各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋面積,核定辦理商品房建設(shè)配套總費(fèi)用,將應(yīng)繳納稅費(fèi)總額減去實(shí)際繳納稅費(fèi)總額,推算出減免稅費(fèi)總額。
  岳陽(yáng)市房產(chǎn)局從應(yīng)繳納稅費(fèi)中核減核免的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi),夢(mèng)莎公司為其興建45平方米～55平方米/戶(hù)的廉租房。
  雙方同意,夢(mèng)莎公司前期投入的土地、擋土墻構(gòu)筑物以及后期水、電立戶(hù)等,不再另作增加廉租房建設(shè)費(fèi)用的依據(jù),廉租房建設(shè)費(fèi)包括其他一切費(fèi)用均只按600元/平方米包干計(jì)算。工程質(zhì)量由雙方監(jiān)控,并由質(zhì)監(jiān)部門(mén)全程監(jiān)督。
  注意到,在這份協(xié)議中,除了對(duì)廉租房的戶(hù)型面積有大致約定外,對(duì)于建設(shè)商品房和廉租房的各自面積這一關(guān)鍵問(wèn)題沒(méi)有提及。
  不久,合作計(jì)劃提上市政府議事日程。
  2002年4月1日,岳陽(yáng)市政府下發(fā)的《關(guān)于我市廉租房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》顯示,2002年3月12日上午,受劉力群副市長(zhǎng)的委托,市政府助理巡視員鄒偉主持召開(kāi)了有國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)等部門(mén)參加的廉租房專(zhuān)題會(huì)議。
  會(huì) 議指出,力爭(zhēng)5年內(nèi)逐步解決該市3000余戶(hù)城鎮(zhèn)常住人口**低收入居民的住房問(wèn)題。在目前建設(shè)資金比較困難的情況下,會(huì)議同意廉租房辦公室與夢(mèng)莎公司在 “公平、公正、公開(kāi)和互利”的原則下,合作開(kāi)發(fā)望岳中路建設(shè)第一批廉租房小區(qū)(約100套)、5000平方米,爭(zhēng)取在年內(nèi)竣工。
  兩個(gè)月后, 岳陽(yáng)市發(fā)改委發(fā)文,對(duì)興建長(zhǎng)虹小區(qū)的立項(xiàng)予以批復(fù)——同意夢(mèng)莎公司在望岳中路與七里山路交界處北側(cè)興建廉租住房項(xiàng)目,總建筑面積為55462平方米,占地 53.5畝。主要建設(shè)內(nèi)容為商品住宅37119平方米,共320套;廉租房10000平方米共200套;其他綜合用房8343平方米。項(xiàng)目總投資3800 萬(wàn)元。項(xiàng)目分兩期實(shí)施,建設(shè)周期為3年,一期是2002年至2004年,建筑面積34600平方米,投資2800萬(wàn)元,建設(shè)內(nèi)容為廉租房5000平方米共 100套,商品住房23600平方米200套,綜合用房6000平方米。
  南華大學(xué)文法學(xué)院副院長(zhǎng)羅萬(wàn)里教授告訴,一般商品房建設(shè)無(wú)需在發(fā)改委審批,只要報(bào)備即可。但帶有國(guó)家福利性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等則必定要審批,納入地方政府固定資產(chǎn)投資管理。
  2002 年12月,岳陽(yáng)市發(fā)改委下發(fā)了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書(shū),批復(fù)夢(mèng)莎公司長(zhǎng)虹廉租房住房小區(qū)一期的基建計(jì)劃,其建設(shè)內(nèi)容31000平方米,廉租住 宅25000平方米,當(dāng)年投資規(guī)模1862萬(wàn)元;并要求建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等部門(mén)依此辦理相關(guān)手續(xù),嚴(yán)格按照上述所批建設(shè)規(guī)模及投資組織實(shí)施。
  然而,在日后的建設(shè)中,岳陽(yáng)市發(fā)改委的文件和審批通知要求,都被拋到了一邊。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:58:13
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  公租房和廉租房并軌運(yùn)行是去年住房保障工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要求，2014年底前，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。
  過(guò)去，廉租房與公租房平行運(yùn)行時(shí)，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請(qǐng)、排隊(duì)，造成不便。因收入變化等需要從廉租房對(duì)象轉(zhuǎn)換成公租房對(duì)象的家庭，則必須退出原廉租房后再申請(qǐng)新的公租房。兩種保障房不能調(diào)劑使用，既為百姓帶來(lái)不便，又在一定程度上造成了資源的閑置浪費(fèi)。
  目前各地兩房并軌情況如何？并軌后價(jià)格怎么定？租金會(huì)不會(huì)讓低收入家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重？日前，在兩地進(jìn)行了調(diào)查。
  河北廊坊
  保障面積外“1元租金時(shí)代”終結(jié)
  作為河北省“兩房”并軌的試點(diǎn)城市，廊坊早在2012年8月就將公租房和廉租房統(tǒng)一為“公共住房”，并調(diào)整了補(bǔ)貼辦法。
  然而去年，有關(guān)“廊坊廉租房租金漲了13倍”的報(bào)道引起熱議。報(bào)道指出，廊坊的廉租房租金普遍上漲，以某小區(qū)為例，租金由原來(lái)每月每平方米1塊錢(qián)，上漲到每月每平方米13塊錢(qián)。漲價(jià)與“兩房”并軌有關(guān)嗎？
  住房保障分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼。通俗來(lái)說(shuō)，實(shí)物配租即可以住進(jìn)廉租房或公租房，而租賃補(bǔ)貼是自己在市場(chǎng)上租房，但可獲得一定補(bǔ)貼。發(fā)現(xiàn)，廊坊市民所反映的漲價(jià)，主要由于保障面積外的租金標(biāo)準(zhǔn)變了。
  廊坊廉租房的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，每戶(hù)**低30平方米，**高60平方米。按照規(guī)定，超出保障面積的應(yīng)該按住宅市場(chǎng)平均租金繳納。而在過(guò)去，廊坊市廉租房超出保障面積的月租金僅為每平方米1元。
  算了一筆賬，以廊坊市區(qū)光明東道北旺**南側(cè)儒苑小區(qū)為例，并軌前，有3口人的低收入家庭，住在這樣的廉租房里，保障面積內(nèi)無(wú)需付款，超出保障范圍15平方米，如果按過(guò)去每月每平方米1元來(lái)計(jì)算，廉租房租金僅為每月15元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)9元/月/平方米×60平方米=540元/月。
  并軌后，以實(shí)物配租為例：保障面積內(nèi)，**低收入家庭仍可免費(fèi)住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分別獲得住宅市場(chǎng)平均租金的40%和20%的補(bǔ)貼；保障面積外，租金參照該住房的市場(chǎng)價(jià)。因此，租金變?yōu)?元/月/平方米×45平方米×（1-40%）+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。
  居住支出占家庭收入的比例前后有什么變化呢？根據(jù)該市規(guī)定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29416元來(lái)測(cè)算，該家庭可支配收入在70598.4元以?xún)?nèi)，按收入**高算，過(guò)去居住支出占家庭收入的0.2%，漲價(jià)后升為6.4%。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:58:10
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  上海市15日起實(shí)施新的廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)。
  此次上海將廉租房申請(qǐng)條件繼續(xù)放寬:將3人及以上申請(qǐng)家庭的人均月可支配收入限額從2100元調(diào)整為2500元、人均財(cái)產(chǎn)限額從8萬(wàn)元調(diào)整為9萬(wàn)元。2人及以下家庭的申請(qǐng)條件還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。
  新標(biāo)準(zhǔn)還提高了租金配租家庭的保障標(biāo)準(zhǔn)。租金配租家庭的差額補(bǔ)貼限額由**高2.52萬(wàn)元上調(diào)至**高3萬(wàn)元,每戶(hù)家庭**低配租面積從居住面積10㎡調(diào)整為居住面積12㎡,每戶(hù)家庭的**高配租面積不超過(guò)居住面積30㎡。
  此外,為更好地平衡廉租住房租金配租和實(shí)物配租兩種保障方式,上海市還完善了實(shí)物配租自付租金承擔(dān)機(jī)制。在規(guī)定選房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選房的自付租金,全額補(bǔ)貼家庭繼續(xù)按其家庭月可支配收入的5%收取;70%差額補(bǔ)貼家庭按其家庭月可支配收入的7%收取(原標(biāo)準(zhǔn)為6%),40%差額補(bǔ)貼家庭按其家庭月可支配收入的9%收取(原標(biāo)準(zhǔn)為7%)。超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)選房的,超面積部分的自付租金,由現(xiàn)行的統(tǒng)一按超面積部分租金的30%收取,調(diào)整為對(duì)不同檔次收入家庭分別按該部分租金的50%、60%和70%收取。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廉租房供暖費(fèi)多少？京廉租房覆蓋人群將擴(kuò)大住房補(bǔ)貼將有所增加
  答

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  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 唐山廉租房住房補(bǔ)貼每月多少錢(qián)
  答

  您好：租房補(bǔ)貼**近政策有調(diào)整你需要去當(dāng)?shù)亓私庀?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問(wèn) 廉租住房補(bǔ)貼還能申請(qǐng)廉租房嗎?
  答

  可以,但的等搖號(hào),首先你的去申請(qǐng),流程如下: 申請(qǐng)廉租住房保障,實(shí)行家庭全名制誠(chéng)信申請(qǐng),“三審核”、“兩公榜”、按序輪候制度。其程序?yàn)? (一)申請(qǐng)人持身份證、戶(hù)口簿(戶(hù)籍證明)、結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明、民政部門(mén)出具的低?；虻褪杖胱C明、擁有的房產(chǎn)及現(xiàn)居住住房的權(quán)屬或合同證明、市房地產(chǎn)交易登記所提供的查檔證明(憑低?；虻褪杖胱C明免費(fèi)查詢(xún))等證明材料向居住地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)《申請(qǐng)廉租住房保障評(píng)議申請(qǐng)表》,居委會(huì)(申請(qǐng)人實(shí)際居住地與戶(hù)籍所在地不在同一居委會(huì)的,由戶(hù)籍所在地居委會(huì)協(xié)助調(diào)查)通過(guò)鄰里訪問(wèn)、入戶(hù)調(diào)查、查檔取證(民政等有關(guān)部門(mén))以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查評(píng)議,居委會(huì)將調(diào)查評(píng)議符合條件的申請(qǐng)對(duì)象報(bào)居住地街道辦事處; (二)街道辦事處在15日內(nèi)組織專(zhuān)門(mén)人員對(duì)評(píng)議結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會(huì)和街道辦事處張榜公示7個(gè)工作日。 (三)街道辦事處將符合條件的申請(qǐng)對(duì)象報(bào)市建設(shè)局,市建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)人的住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí),對(duì)核實(shí)符合條件的,在市**網(wǎng)站、建設(shè)局網(wǎng)站及《韶關(guān)日?qǐng)?bào)》(免收公告費(fèi))公示15個(gè)工作日。 (四)對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)投訴不實(shí),符合廉租住房保障條件的,由市建設(shè)局作為廉租住房保障對(duì)象予以登記,書(shū)面通知申請(qǐng)人,并向社會(huì)公開(kāi)登記結(jié)果。經(jīng)審核,不符合規(guī)定條件的,市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以向市建設(shè)局提出申訴。 (五)市建設(shè)局根據(jù)申請(qǐng)人的收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等,確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序,并向社會(huì)公布。 (六)對(duì)輪候到位的申請(qǐng)人,市住房保障中心按照已確定的保障方式,與其簽訂租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議或者廉租住房租賃合同,予以發(fā)放住房租金補(bǔ)貼或者配租廉租住房。承租廉租住房的費(fèi)用:除租金外(低?；鶞?zhǔn)租金為1元/㎡,低收入基準(zhǔn)租金為1.8元/㎡),如屬小區(qū)管理的還需交納物管費(fèi)(住戶(hù)減半繳交,**補(bǔ)貼一半)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 下崗職工申請(qǐng)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后還能申請(qǐng)廉租房嗎？
  答

  現(xiàn)在沒(méi)有住房補(bǔ)貼了，如你手里有，也用不了，你只能申請(qǐng)廉租房子

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 領(lǐng)租賃住房補(bǔ)貼一定能分到廉租房嗎
  答

  第一條 為規(guī)范城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理，完善廉租住房工作機(jī)制，根據(jù)《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第120號(hào)），制定本辦法。第二條 城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房的申請(qǐng)、審核及退出管理，適用本辦法。第三條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房的申請(qǐng)、審核及退出管理工作。第四條 申請(qǐng)廉租住房的家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)家庭）應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；（二）申請(qǐng)家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶(hù)口；（四）申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。（五）符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。第五條 申請(qǐng)廉租住房，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人；戶(hù)主不具有完全民事行為能力的，申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理機(jī)關(guān)）提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供下列申請(qǐng)材料：（一）民政部門(mén)出具的**低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門(mén)或單位出具的收入證明；（二）申請(qǐng)家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；（三）申請(qǐng)家庭成員身份證和戶(hù)口簿；（四）地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定需要提交的其他證明材料。申請(qǐng)人為非戶(hù)主的，還應(yīng)當(dāng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書(shū)面委托書(shū)。第六條 受理機(jī)關(guān)收到廉租住房申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算；逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。材料齊備后，受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署意見(jiàn)并將全部申請(qǐng)資料移交房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。第七條 接到受理機(jī)關(guān)移交的申請(qǐng)資料后，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政等部門(mén)組成審核小組予以審核。并可以通過(guò)查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)家庭及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人出具審核決定。經(jīng)審核不符合條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由。經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人的戶(hù)口所在地、居住地或工作單位將審核決定予以公示，公示期限為15日。第八條 經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)予以登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。經(jīng)公示有異議的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在10日內(nèi)完成核實(shí)。經(jīng)核實(shí)異議成立的，不予登記。對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明不予登記的理由。第九條 對(duì)于已登記的、申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或者實(shí)物配租的家庭，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照規(guī)定條件排隊(duì)輪侯。經(jīng)民政等部門(mén)認(rèn)定的由于無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人、優(yōu)撫對(duì)象、重度殘疾等原因造成困難的家庭可優(yōu)先予以解決。輪侯期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，經(jīng)審核后，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)變更情況進(jìn)行變更登記，不再符合廉租住房條件的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)取消資格。第十條 已準(zhǔn)予租賃住房補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂《廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、停止廉租住房補(bǔ)貼的規(guī)定及違約責(zé)任。租賃補(bǔ)貼家庭根據(jù)協(xié)議約定，可以根據(jù)居住需要，選擇適當(dāng)?shù)淖》浚谂c出租人達(dá)成租賃意向后，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查同意后，方可與出租人簽訂房屋租賃合同，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼，用于沖減房屋租金。第十一條 已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，并按約定的期限騰退原有住房。確定實(shí)物配租的**低收入家庭不接受配租方案的，原則上不再享有實(shí)物配租資格，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可視情況采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或其它保障方式對(duì)其實(shí)施住房保障。第十二條 已準(zhǔn)予租金核減的家庭，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具租金核減認(rèn)定證明，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。第十三條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、配租廉租住房或租金核減后一個(gè)月內(nèi)將結(jié)果在一定范圍內(nèi)予以公布。第十四條 享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年會(huì)同民政等相關(guān)部門(mén)對(duì)享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受廉租住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人。第十五條 享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減： （一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；（二）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；（三）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的住房標(biāo)準(zhǔn)的；（四）擅自改變房屋用途的；（五）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（六）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的。第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在規(guī)定的期限內(nèi)退回。逾期不退回的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員，違反本辦法規(guī)定，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 各地可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定具體細(xì)則。第十九條 納入廉租住房管理的其它家庭的申請(qǐng)、審核及退出管理辦法，由各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，比照本辦法自行制定。

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