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"海外房產(chǎn)投資漸火 2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權。 濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊思娂姷綕輱u買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目?！ ∫馔怙w來“重稅” 每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！ 〗衲?月中旬，王女士收到一張《關于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！ ∧玫竭@張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣€是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄 『蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！ ≠I房人進退兩難 “這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費減免?！岸悇站质峭ㄟ^水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押。” 王女士認為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄 〗鼉赡辏胶Ｍ馔顿Y買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。?"
全部5個回答>上都首府多少年產(chǎn)權？共有產(chǎn)權房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
154****2669 | 2019-11-25 06:27:19
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"針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應稱，主要是因為去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認為還需要繼續(xù)觀察。
查看全文↓ 2019-11-25 06:56:21
國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答問。
有問：從去年10月份以來，政府提出了一個很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認為這個速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進一步收緊?
毛盛勇回應稱，關于房地產(chǎn)調控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。
第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。
第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。
毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
毛盛勇**后說，調控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。
二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。
下一個階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。
二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。
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查看全文↓ 2019-11-25 06:56:19
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。個人產(chǎn)權住房以共有產(chǎn)權房為主。嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。
雄安新區(qū)是“千年大計”，雄安新區(qū)的住房市場改革方針被認為為后續(xù)全國住房改革提供標準模板。
1月24日發(fā)布的《中共中央 國務院關于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意見》（下稱《意見》）中，《意見》專門用一段文字闡述雄安的房地產(chǎn)市場發(fā)展定位，對雄安新區(qū)的土地管理制度及住房制度予以明確。
在這段三百余字的闡述中，相關內(nèi)容大致可分為六個關鍵詞：
1、“房住不炒”
《意見》指出，構建新型住房供給體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。
解讀：易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策和中央此前住房政策一致，繼續(xù)強調“房住不炒”的概念，同時也強調了職住平衡的要求。這實際上是此前住房制度改革的重要內(nèi)容，充分說明了未來此類區(qū)域住房市場改革的定位和導向。
華泰宏觀李超團隊認為，雄安新區(qū)遠期承載人口規(guī)模在250萬左右，略高于北京東城區(qū)和西城區(qū)人口總和。雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場主要是以保障職住平衡為主，堅決落實中央“房住不炒”要求。
2、個人產(chǎn)權住房以共有產(chǎn)權為主
《意見》指出，針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權住房以共有產(chǎn)權房為主。
解讀：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，雄安是中國經(jīng)濟的新引擎，發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟而不是為了發(fā)展房地產(chǎn)。
所謂共有產(chǎn)權房，是指個人與政府按照出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。當前的共有產(chǎn)權房主要有兩種，一類是市民可向政府“贖回”產(chǎn)權，另外一類是不可贖回產(chǎn)權。
業(yè)內(nèi)人士認為，整體看，共有產(chǎn)權相比商品房炒作空間小，市場更平穩(wěn)。平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場不僅僅有利于居民生活，也有利于產(chǎn)業(yè)落地，發(fā)展經(jīng)濟。
張大偉表示，個人產(chǎn)權住房以共有產(chǎn)權房為主，可以有利于避免過去中國其他城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)化、產(chǎn)業(yè)空心化的弊端，作為一個新生區(qū)域，雄安的起點高，自然也就需要執(zhí)行當下**有效的房地產(chǎn)調控政策。
3、嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)
《意見》指出，嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。
解讀：嚴躍進認為，商業(yè)房地產(chǎn)可理解為包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，即盈利性的房地產(chǎn)項目。類似做法也說明未來會從租賃住房和共有產(chǎn)權住房發(fā)展角度出發(fā)，適當限制其他種類的住房發(fā)展。這也和政策中提到了“嚴控周邊房價”、“嚴防炒地炒房投機行為”等密切掛鉤。
4、多元化土地利用和供應模式
《意見》指出，制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。
解讀：業(yè)內(nèi)認為，相對豐富的土地供應模式即“多主體供應”，對于后續(xù)土地市場的靈活利用，以及穩(wěn)定土地市場的價格等都有積極的作用。
5、創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度
《意見》指出，探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。
解讀：嚴躍進認為，積分制度將和落戶制度等進行掛鉤。同時后續(xù)租賃住房也可以享受積分，是未來住房市場改革的一個新方向。
6、住房公積金制度改革
《意見》指出，創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。
解讀：嚴躍進表示，政策明確了支持REITs產(chǎn)品的發(fā)展，定位較高，這也是住房金融體制改革的重要導向。對于此類產(chǎn)品來說，全國也有創(chuàng)新，但是試點不多。而雄安新區(qū)在這一領域定位相對高，未來也利好住房制度的改革。
在業(yè)內(nèi)人士看來，雄安新區(qū)在規(guī)劃之初就嚴格進行房地產(chǎn)調控，包括嚴禁炒房、炒地、炒戶籍等，從未來發(fā)展看，雄安新區(qū)將是河北甚至是中國新經(jīng)濟發(fā)展的引擎，也將成為全國住房改革的試驗田。
來源：澎湃新聞
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"法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權官司房產(chǎn)確認之訴是指依據(jù)《物權法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利?！段餀喾ā返谑臈l規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以，在法院提起確權之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權之訴的適用并非沒有限制，需要了解能否打房屋確權訴訟的有關法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當事人不能提起確權之訴**高人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》的通知：26、審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理；當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷確權判決或者調解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權之訴《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求不予支持。借名買房中實際出資人可以提起確權之訴并要求過戶《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當事人另案確權**高人民法院《關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理；當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷判決或者調解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機構已查封、扣押、凍結后提起確權之訴的，非執(zhí)行法院應不予受理，已經(jīng)受理的應依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認定是對涉案房產(chǎn)的確權，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權的轉移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實該房產(chǎn)登記在其名下，也無法證實其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價款并實際占有時，其對涉案房產(chǎn)的權利不能排除他人的執(zhí)行。案件來源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國立投資（控股）有限公司（以下簡稱國立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號】。離婚案件中，對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權的歸屬《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權，法院不宜確認該房屋的所有權歸一方所有。無給付內(nèi)容的確權判決無執(zhí)行性**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：（一）權利義務主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權之訴的局限性非常明顯，在司法實務中應謹慎適用。（作者為陜西明樂律師事務所高級合伙人）
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"3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。"
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房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年，如果產(chǎn)權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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"一線城市房價要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調控健康標準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個關于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調控的目標是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標準是什么，有沒有考慮到房價收入比?住建部部長陳政高：關于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來，關于房地產(chǎn)稅推進明顯加速。1月11日國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應該可以被轉嫁?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場觀點認為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應未超過4億元;上海2011年認定應稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。而從房地產(chǎn)稅預計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調節(jié)房地產(chǎn)市場需求結構，堅持“去投資化”，防止市場供應偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。"
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共有產(chǎn)權房產(chǎn)權一般是70年共同產(chǎn)權，共有產(chǎn)權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權證上的時間。共有產(chǎn)權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權房，離婚之后共有產(chǎn)權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。
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