個(gè)人產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來(lái)剛需置業(yè)！

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  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來(lái)已連續(xù)四個(gè)月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套，市場(chǎng)陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟(jì)南方面，1月商品房成交總計(jì)13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬(wàn)平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺(tái)以后，住宅市場(chǎng)迅速降溫，交易量在去年**后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢(shì)自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，客觀因素又進(jìn)一步導(dǎo)致交易量減少，使得今年1月的市場(chǎng)狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，因此，部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)量減少，也是成交下降的一個(gè)原因。 在住房成交量下滑的同時(shí)，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間;40個(gè)城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達(dá)50%、44%。 另外，溢價(jià)率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計(jì)50宗，但在超過(guò)10億的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預(yù)期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來(lái)，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政。也正是高強(qiáng)度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢(shì)。張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點(diǎn)調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價(jià)格下調(diào)空間。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國(guó)土部明確，將根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類(lèi)管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng);央行也強(qiáng)調(diào)，要因城施策，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn);銀監(jiān)會(huì)提出，分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類(lèi)調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時(shí)，近日央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，更是被外界認(rèn)為，明確了未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報(bào)告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。更為重要的是，從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問(wèn)題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 因此，任啟鑫認(rèn)為，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，現(xiàn)階段來(lái)看，2017年1月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是否過(guò)熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過(guò)熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn)，說(shuō)明過(guò)熱的房?jī)r(jià)得到了較好地抑制，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:37
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  "朝陽(yáng)區(qū)房管局官網(wǎng)12日發(fā)布公告，位于管莊和東壩的兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目今起開(kāi)始申購(gòu)。其中管莊項(xiàng)目提供共有產(chǎn)權(quán)房656套，東壩項(xiàng)目提供共有產(chǎn)權(quán)房總套數(shù)2196套。
  
  朝陽(yáng)區(qū)城志暢悅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營(yíng)村，由北京城志置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至塔營(yíng)中路，西至塔營(yíng)西路，南至小寺村南街，北至塔營(yíng)街。
  
  該項(xiàng)目共5棟樓，本次開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)登記的為4棟樓（1-4號(hào)樓），地上建筑面積57533.82平方米，總套數(shù)656套，其中一居室21套（建筑面積約64平方米）、兩居室635套（建筑面積約89平方米）。另外1棟(5號(hào)樓)因暫未取得規(guī)劃許可手續(xù)，未納入本次申購(gòu)房源范圍，待申購(gòu)條件具備后，再另行安排。該項(xiàng)目為全裝修交房，銷(xiāo)售均價(jià)29000元/平方米。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余45%份額。
  
  朝陽(yáng)區(qū)錦安家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房，由北京厚泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃石各莊路，西至規(guī)劃駒子房路，南至規(guī)劃東壩南四街，北至規(guī)劃焦莊路。
  
  該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積312098.44平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積192588.89平方米，總套數(shù)2196套，其中一居室33套（建筑面積約68平方米）、兩居室866套（建筑面積約80平方米）、三居室1297套（建筑面積約89平方米）。該項(xiàng)目為全裝修交房，銷(xiāo)售均價(jià)37000元/平方米。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余35%份額。
  
  兩個(gè)項(xiàng)目的具體配售對(duì)象是：京籍家庭：申請(qǐng)人為朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍的無(wú)房家庭和申請(qǐng)人在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭；非京籍家庭：申請(qǐng)人在朝陽(yáng)區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。
  
  對(duì)于在朝陽(yáng)區(qū)工作的認(rèn)定，根據(jù)公告，2018年11月，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，且當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。
  
  優(yōu)先組申請(qǐng)條件為面向中關(guān)村朝陽(yáng)園政策區(qū)、電子城功能區(qū)以及北京商務(wù)中心區(qū)功能區(qū)企業(yè)內(nèi)符合限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭配售。申請(qǐng)人（此處“申請(qǐng)人”指主申請(qǐng)人，非共同申請(qǐng)家庭成員）需擁有國(guó)家承認(rèn)的本科及以上學(xué)歷，且同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:33
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  近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買(mǎi)房投資的邏輯嗎？
  9月9日下午，一場(chǎng)有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開(kāi)，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。
  **近南京的公寓項(xiàng)目賣(mài)得如火如荼，限購(gòu)一時(shí)難以松動(dòng)，很多人都對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購(gòu)買(mǎi)公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開(kāi)始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
  
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱(chēng)日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫(xiě)入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。
  擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營(yíng)工具。她表示，無(wú)論是從國(guó)家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個(gè)新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對(duì)比做公寓的“二房東”來(lái)說(shuō)就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時(shí)間，并在前期投入2-3萬(wàn)元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
  在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車(chē)問(wèn)題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
  據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動(dòng)的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號(hào)樓少量房源，主要戶(hù)型38、45平米，1號(hào)樓平層公寓成交均價(jià)20000元/平米、2號(hào)樓挑高公寓均價(jià)27000元/平米。該項(xiàng)目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號(hào)線、4號(hào)線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:30

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• 問(wèn) 小區(qū)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來(lái)剛需置業(yè)！
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年？專(zhuān)家望共有產(chǎn)權(quán)房托起“新人”的住房夢(mèng)
  答

  "李克強(qiáng)總理在參加完3月4日的會(huì)議后對(duì)說(shuō)，“我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話(huà)濃縮了政府對(duì)于房地產(chǎn)政策的走向。在兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出兩個(gè)觀點(diǎn)。一是因城施策去庫(kù)存，也是今年政府工作對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。二是提出扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶(hù)1300萬(wàn)人以上。一線城市的剛需基調(diào)從李克強(qiáng)報(bào)告中來(lái)看，今年政策的路線就是推動(dòng)三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房?jī)r(jià)上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅(jiān)持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計(jì)會(huì)增加適合剛需的土地，這類(lèi)型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了推動(dòng)三四線城市的去庫(kù)存化，而對(duì)于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過(guò)去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫(kù)存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，所以“因城施策”這四個(gè)字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。此外，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，這句話(huà)透露出了兩個(gè)信息，一方面說(shuō)明政府將繼續(xù)去年提出的滿(mǎn)足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森所述，由于過(guò)去房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過(guò)了居住屬性。而此次政府工作報(bào)告中再次提出了“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、整頓規(guī)范金融秩序”這個(gè)話(huà)題，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)控緊縮的基調(diào)，而市場(chǎng)的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎(chǔ)的成交格局。中小經(jīng)紀(jì)公司需抱團(tuán)取暖對(duì)于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，這類(lèi)情形基本就意味著關(guān)店潮的到來(lái)，業(yè)務(wù)范圍寬泛加上市場(chǎng)占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場(chǎng)周期的能力，中小經(jīng)紀(jì)公司的生存空間將會(huì)越來(lái)越小，逐漸被大型經(jīng)紀(jì)公司蠶食市場(chǎng)份額，尤其是在目前的市場(chǎng)狀況下，中小中介相對(duì)短視，慣用關(guān)門(mén)潮的方式度過(guò)市場(chǎng)寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這樣一來(lái)，大型中介與中小中介的距離將會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。未來(lái)的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因?yàn)槿狈购芰?，生存將變得越?lái)越困難。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀(jì)公司只能依靠低傭競(jìng)爭(zhēng)，生存空間越來(lái)越小，對(duì)于提升行業(yè)服務(wù)也缺乏幫助。不過(guò)，目前市場(chǎng)上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已開(kāi)始注意到這個(gè)現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎(chǔ)上開(kāi)放第三方經(jīng)紀(jì)公司合作模式，招募中小經(jīng)紀(jì)公司上線，頗有“合作共贏”的勢(shì)態(tài)，房多多通過(guò)其平臺(tái)優(yōu)勢(shì)拓寬自身業(yè)務(wù)范疇，與其合作的中小經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)范圍也隨之?dāng)U大，這就意味著中小中介能提供給用戶(hù)的服務(wù)項(xiàng)目也越來(lái)越多。而在技術(shù)層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)采用則通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行拆解，聚焦服務(wù)，用平臺(tái)產(chǎn)品去提升效率。中小經(jīng)紀(jì)公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會(huì)”信息來(lái)看，2017年的市場(chǎng)也許對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)將又是一次洗牌，政策基調(diào)不放松的情況下，抱團(tuán)取暖確實(shí)是一個(gè)出路，而經(jīng)歷市場(chǎng)考驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司或是平臺(tái)，必然有其特色和優(yōu)勢(shì)，才能在這個(gè)市場(chǎng)中存活的更好。?"

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• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)多少年？?jī)晒灿挟a(chǎn)權(quán)房地塊底價(jià)成交
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  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開(kāi)之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說(shuō)了些什么，有沒(méi)有和自身相關(guān)的問(wèn)題，什么教育問(wèn)題啊，二胎問(wèn)題啊，電信問(wèn)題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買(mǎi)房狗來(lái)講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問(wèn)題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來(lái)”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來(lái)抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！? 這一消息的傳出，無(wú)異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過(guò)在劉劍文教授看來(lái)，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說(shuō)短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來(lái)看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說(shuō)的不無(wú)道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問(wèn)題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過(guò)程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來(lái)講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過(guò)大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢(qián)，買(mǎi)到一所稱(chēng)心如意的好房子。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車(chē)位多少年？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會(huì)多大？
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  我們都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒(méi)有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會(huì)讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說(shuō)話(huà)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善?，F(xiàn)在社會(huì)輿論過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲下落。 但是，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國(guó)家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來(lái)看，非常有必要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來(lái)源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房?jī)r(jià)，但對(duì)房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對(duì)于如何開(kāi)征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見(jiàn)，他建議，全國(guó)人大對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開(kāi)征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開(kāi)征，三四線去庫(kù)存城市可能晚一點(diǎn)開(kāi)征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，這完全還是取決于中央的決定，就算專(zhuān)家說(shuō)的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)號(hào)! ?

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