景源上景產(chǎn)權(quán)多少年？？代表鄭葉新建議明晰商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)

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  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開(kāi)征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒(méi)有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開(kāi)展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說(shuō)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:05
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  "共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格。
  
  截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申請(qǐng)；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，公開(kāi)征求意見(jiàn)。
  
  注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。
  
  廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房
  
  3個(gè)月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。
  
  9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
  “廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類住房?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
  
  在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。
  
  南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
  
  北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性
  
  與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。
  
  北京規(guī)定，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購(gòu)買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭也可以買。購(gòu)買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  
  “目前全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，目前來(lái)看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過(guò)6萬(wàn)套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商。
  
  “但是必須承認(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來(lái)也是可以調(diào)整的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，關(guān)鍵就看未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。
  
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，總體來(lái)看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。
  
  他說(shuō)，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó)，滿足更多居民合理的購(gòu)房需求，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見(jiàn)影的效果。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:02
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  新京報(bào)注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權(quán)到期作出了部分說(shuō)明。
  據(jù)克拉瑪依日?qǐng)?bào)報(bào)道，去年下半年，克拉瑪依市國(guó)土資源局開(kāi)展了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到期情況清查，截至當(dāng)月底，當(dāng)?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權(quán)已到期。
  市國(guó)土資源局建設(shè)用地科負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權(quán)宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》標(biāo)準(zhǔn)收取，按照不同的土地級(jí)別、不同用途土地確定基準(zhǔn)價(jià)格，**高為1507元/平方米。
  昨日下午，克拉瑪依市國(guó)土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國(guó)土局委托政府招標(biāo)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各個(gè)小區(qū)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，此后將公布評(píng)估結(jié)果。在房屋的土地使用期到期后，我們會(huì)征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說(shuō)可以續(xù)期，沒(méi)有其他用途，我們就會(huì)委托評(píng)估地價(jià)，然后戶主進(jìn)行續(xù)費(fèi)。他說(shuō)，委托的評(píng)估公司也是參照基準(zhǔn)地價(jià)，以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估，續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照一級(jí)地、二級(jí)地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表》來(lái)執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒(méi)有過(guò)來(lái)完善土地手續(xù)，我們會(huì)視情況采取相關(guān)措施。
  新京報(bào)注意到，依據(jù)克拉瑪依市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價(jià)表，中心城和其余4個(gè)城區(qū)在地價(jià)方面價(jià)格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準(zhǔn)地價(jià)，其中一級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1370元每平方米，四級(jí)為380元每平方米。不同等級(jí)的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)多少錢？代表鄭葉新建議明晰商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)
  答

  "北京2000多萬(wàn)常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，組建家庭、生兒育女、買房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。對(duì)于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點(diǎn)你一定要知道：第一， 哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人要年滿30周歲。第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。據(jù)專家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問(wèn)題，達(dá)到住房長(zhǎng)效機(jī)制的良好建立，從其他方面看，還會(huì)植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。"

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 景源上景產(chǎn)權(quán)多少年??景源佳苑怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  深圳市景源空間企業(yè)服務(wù)有限公司位于深圳市福田區(qū)蓮花街道福，經(jīng)營(yíng)范圍包括：企業(yè)管理咨詢；企業(yè)管理策劃；高新技術(shù)企業(yè)的孵化服務(wù)；投資咨詢（不含國(guó)家限制、禁止類項(xiàng)目）；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；物業(yè)管理；會(huì)議策劃；文化活動(dòng)策劃；商務(wù)信息咨詢；代理記賬；從事廣告業(yè)務(wù)；市場(chǎng)調(diào)研；商標(biāo)代理；知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢；企業(yè)登記代理等。

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• 問(wèn) 景源上景產(chǎn)權(quán)多少年？？男子將單位福利房借鄰居20年卻被鄰居辦了產(chǎn)權(quán)
  答

  “限購(gòu)限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國(guó)人大代表、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部主任周學(xué)東接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建議開(kāi)征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開(kāi)征起步時(shí)幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開(kāi)征。 3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產(chǎn)稅法會(huì)不會(huì)列入議事日程時(shí)曾表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來(lái)的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過(guò)，今年沒(méi)把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 但房產(chǎn)稅的起征，仍然是代表委員關(guān)注的熱點(diǎn)?！叭绻?jī)r(jià)還像去年一樣瘋漲，會(huì)帶來(lái)一些社會(huì)問(wèn)題。很多人會(huì)覺(jué)得買房是一件絕望的事情，人才留不下來(lái)，對(duì)有些城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。”去年9月后，一線城市和房?jī)r(jià)漲速較快的二線城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學(xué)東代表看來(lái)，不管限購(gòu)還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認(rèn)為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產(chǎn)領(lǐng)域投放，主要是個(gè)人購(gòu)房的按揭貸款，因?yàn)楹芏噘I房人投資成分較高?！胺孔邮怯脕?lái)住的，而不是用來(lái)炒的?！? 周學(xué)東代表認(rèn)為，從國(guó)際上看，不僅是發(fā)達(dá)國(guó)家，很多發(fā)展中國(guó)家也相繼推出房產(chǎn)稅?！皬慕?jīng)濟(jì)角度講，開(kāi)征房產(chǎn)稅是**有效、**成功的手段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看要開(kāi)征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開(kāi)征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負(fù)擔(dān)。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學(xué)東代表建議，開(kāi)征房產(chǎn)稅要先立法，通過(guò)立法逐步實(shí)施，起步時(shí)幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開(kāi)征。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。住宅小區(qū)地下停車位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買賣獲利。業(yè)主通過(guò)買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。

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