乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信

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  日前，“上海全面開征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開始全面實施了？以后房子都要每年交稅了？
  　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號又在傳言，深圳即將在全國率先試點開征遺產(chǎn)稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國有。
  　　雖然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長輩仍健在，也沒有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？
  　　這里，麻辣財經(jīng)再跟大家澄清一下，開征遺產(chǎn)稅是個“老”謠言，幾乎每隔一陣就會跳出來重播一次，估計是一些網(wǎng)站和公號指著它上點擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽風(fēng)就是雨！
  　　至于上海開征房產(chǎn)稅，確實有這么一回事，而且試點已經(jīng)好幾年了。只不過這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動了。
  
  　　房產(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對“房多人少”的房叔房姐　
  　　即使你目前是魔都有房的土豪，對這則消息也不必太過驚訝。因為房產(chǎn)稅試點范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實施5年多了，好像并沒有多少人在意。
  　　2011年初，上海出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。　
  　　這里邊的關(guān)鍵詞有兩個，一是“部分”，二是“試點”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購的住房?！　?br/>　　說到底，這個辦法的核心要義在于調(diào)控新購住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對不起，你還沒有繳納房產(chǎn)稅的資格?！　?br/>　　所謂“試點”，主要是對于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
  　　同時，一個家庭新購房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過60平方米的，只對屬于新購住房超出部分的面積計算征收房產(chǎn)稅。　
  　　這樣看來，上海房產(chǎn)稅真正的征收對象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門檻。
  　　新稅種開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序
  　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問全國什么時開征？稅率啥的是不是要比照上海試點？”麻辣財經(jīng)還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學(xué)好問，要不要再給你們點個贊？　
  　　其實也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點：
  　　一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產(chǎn)行列，收入不錯有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財產(chǎn)自然也就多了一份操心，房價是漲是跌？人民幣是升是貶？個稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　
  　　二是個稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對收入和財產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個心理準(zhǔn)備吧？
  　　一個新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個問題，麻辣財經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文，請他給大家一個權(quán)威“答案”。　
  　　劉教授說，開征一個新稅種一般程序是：
  　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草。
  　　第二步，公開征求意見。草案起草完成后會公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的?！?br/>　　第三步，征求意見后，經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議審議通過后，才能提交全國人大常務(wù)會。　
  　　第四步，全國人大常委會審議法案一般要經(jīng)過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^了，有的法案經(jīng)過五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過六審。
  　　第五步，全國人大常委會審議法案，一審、二審后還要公開征求意見。
  　　第六步，在全國人大或者常委會表決前還要經(jīng)過專家對某一方案評審會。評審會通過后，才能提交全國人大常委會或者全國人大表決?；痉捎扇珖嗣翊泶髸頉Q，一般法律由全國人大常委會表決。
  　　第七步，表決通過后才付諸實施。
  　　“把大象關(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個新稅種開征要比這個復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒到第一步。Ok？　
  　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實稅收法定
  　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時出臺？個稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會財富、家庭財富總量的增加，人們對稅收的“焦慮”也越來越多。
  　　劉劍文指出，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個社會、給人們一個合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會今天出現(xiàn)一個“收入超過12萬元要加稅”的消息，明天就出臺實施了。　
  　　稅收法定意味著，要有更強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來推動改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會運用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險，減少社會動蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險。通過落實稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實現(xiàn)國家的長治久安，實現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:21
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:17
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  "3012全國兩會——關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控窗口期）
  
  
  全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森稱，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大時機(jī)不太成熟
  從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預(yù)期作用。
  新京報：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點時機(jī)成熟嗎？
  黃其森：中國房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點時機(jī)仍不太成熟?！胺慨a(chǎn)稅源”的培育還要夯實，建議“放水養(yǎng)魚”一段時間。
  另外，若擴(kuò)大試點，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能**不會實施“房產(chǎn)稅”，全國很關(guān)注。所以不如先攻堅克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:14

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• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
  答

  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點，實行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房價，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預(yù)計供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機(jī)制的對接。雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購房需求，預(yù)計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運營商。"

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• 問 乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司
  答

  "1、滄州國土局將出讓800畝商品住宅用地今年年初，市政府辦公室對2016年省《政府工作報告》涉及我市的重大事項進(jìn)行了分解立項。按照《滄州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)滄州市貫徹落實2016年省政府工作報告重要事項、爭取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號）要求，近期，市政府督查室對39項重點工作推進(jìn)落實情況進(jìn)行了專項督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進(jìn)展。目前，滄州樓市去庫存任務(wù)完成，棚戶區(qū)改造目標(biāo)提前達(dá)成。01樓市去庫存今年滄州房地產(chǎn)方面的主要目標(biāo)是嚴(yán)格落實房地產(chǎn)去庫存稅收優(yōu)惠政策，化解房地產(chǎn)庫存，保持市場健康穩(wěn)定發(fā)展。計劃全年發(fā)放住房公積金貸款27億元，貸款總額達(dá)到142億元，個貸率達(dá)到85%以上。截止目前，各項工作進(jìn)展順利。市住建局起草了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，制定了《滄州市商品房去庫存工作方案》，加強(qiáng)商品房去庫存工作。根據(jù)全省通報情況，我市是全省4個庫存合理的城市之一，商品房庫存處于合理區(qū)間。市國土局組織編制2016年住房用地供應(yīng)計劃，合理控制供地數(shù)量和時序,為應(yīng)對當(dāng)前市區(qū)房價過快上漲的形勢，準(zhǔn)備于近期公開出讓一批商品住宅用地，面積約800畝。市地稅局積極為納稅人辦理房產(chǎn)交易涉稅優(yōu)惠減免事項，今年以來，共辦理房屋過戶17320套，減免契稅9723萬元。1-9月份，全市為8778戶職工發(fā)放住房公積金貸款30.51億元，同比增長137%，超過去年全年貸款額121%，個貸率達(dá)到92.41%，列全省第一。為職工辦理住房公積金提取16.94億元，同比增長30.49%，當(dāng)年提取率達(dá)到65%。目前，由于近期市區(qū)房價上漲過快，公積金貸款和提取業(yè)務(wù)量增長迅猛，資金出現(xiàn)流動性不足，貸款放款的速度有所放慢。02保障房建設(shè)保障房建設(shè)和農(nóng)村危舊房改造的目標(biāo)是年內(nèi)棚戶區(qū)改造住房開工1.5萬套。年內(nèi)改造農(nóng)村危房8000戶，優(yōu)先安排3445戶建檔立卡貧困戶危房改造工作。截至9月底，全市開工棚戶區(qū)改造項目50個、15466套，占省定責(zé)任目標(biāo)的103%。全市危房改造開工7828戶，占年度任務(wù)的97.9%，竣工7309戶，占年度任務(wù)的91.4%，其中建檔立卡戶開工1876戶，占年度任務(wù)的105%，竣工1769戶，占年度任務(wù)的99%。由數(shù)據(jù)可見，截止9月份，保障房與棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展十分順利，已超額完成年度目標(biāo)。2、滄州高新區(qū)7宗土地被征收，用于商業(yè)用地自滄州市國土資源局獲悉，國土局?jǐn)M征收高新區(qū)7宗農(nóng)用地，面積共26.8868公頃。其中高莊子村一宗土地、李莊子村2宗土地以及小楊莊村2宗土地開發(fā)用途為商服用地；小王莊鎮(zhèn)武新房村1總土地以及小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1總土地開發(fā)用途為工業(yè)用地。安置途徑均為貨幣安置和社會保障安置。高新區(qū)高莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局?jǐn)M征收高新區(qū)高莊子村1宗土地，面積共約8.374公頃，地塊位置為東至高莊子村地，南至李莊子村界，西至新疆大道，北至滄州龐大實業(yè)有限公司。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。高新區(qū)李莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局?jǐn)M征收高新區(qū)李莊子村2宗土地，面積共約11.591公頃，其中2號地面積約8.531公頃，地塊位置為東至大楊莊村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高莊子村界；3號地面積約3.06公頃，地塊位置為東至李莊子村地，南至濟(jì)南路，西至滄州中自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北至李莊子村地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地中2號地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）；3號地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)武新房村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)武新房村1宗土地，面積共約1.7495公頃，地塊位置為東至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)黃家窯村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1宗土地，面積共約0.2867公頃，地塊位置為東至、南至黃家窯村地，西至、北至小楊莊村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)小楊莊村土地為了滄州城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)小楊莊村2宗土地，面積共約4.8856公頃，其中2號地面積約4.6265公頃，地塊位置為東至黃家窯村界，南至、北至小楊莊村地，西至李莊子村界；3號地面積約0.2591公頃，地塊位置為東至、南至小楊莊村地，西至、北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。?"

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險
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  "有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。20年后房價房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險
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  前段時間，房產(chǎn)稅這個話題被炒得沸沸揚揚，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產(chǎn)稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產(chǎn)稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴(yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說一年多的調(diào)控很多都是針對炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會出現(xiàn)大幅度的下跌，對于炒房客來說，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點極少的物業(yè)費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產(chǎn)稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產(chǎn)的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。 與此同時，經(jīng)過這些年幾輪調(diào)控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強(qiáng)很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對高企的房價，買房群體也太愿意去接盤。

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• 問 萊西福瀛苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎？
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  "北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實施，商貸****低三成；近期6個項目近5000套房源可申購近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。貸款政策與原先自住房相同本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）?？梢钥闯?，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯?；楹蟛环腺Y格需退出有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？獲悉，因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房。雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。近期近5000套房源可申購據(jù)悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策，這些項目也會盡快進(jìn)行申購或搖號。前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目，預(yù)計將是**先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。據(jù)了解，這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時了解申購信息。"

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