上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？上半年樓市的成交量持續(xù)走低，共有產(chǎn)權(quán)房成亮點

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  過于期待房產(chǎn)稅對房價的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。
  
  我國樓市的每一輪暴漲，在限購、限價、限貸等行政調(diào)控效力不彰之后，有關(guān)房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調(diào)均會隨后傳出——10月6日，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，支持中國地方政府近期出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，預(yù)計中國大城市房價漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。
  
  開征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫，這樣的論調(diào)并無太多的新意。**近10多年，每一輪樓市暴漲也均會迎來是否應(yīng)開征房產(chǎn)稅的熱議。
  
  至于羅德勞爾提議開征房產(chǎn)稅的兩大理由，事實上，則更有值得商榷的必要，在土地出讓金制度仍在的情況下，研究開征房產(chǎn)稅對地方政府財政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場”這一核心訴求，從具體實踐來講，也很容易淪為一廂情愿的幻想。
  
  房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來說，事實證明房產(chǎn)稅對上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的，房產(chǎn)稅試點6年來，上海平均房價依然翻了一倍(年均增速約為16%),而

  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:20
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  "“產(chǎn)權(quán)只有70年，那70年后我的房子就不是我的了?”“40年產(chǎn)權(quán)(小產(chǎn)權(quán))和70年產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán))有什么差別?”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時候，都會驚恐的提出這些問題，關(guān)于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。這些你應(yīng)該知道。
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)
  
  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)未來使用有何影響?
  
  1、使用年限分別
  
  商用房(小產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為40年(部分50年)。
  
  住宅用房(大產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金
  
  商用房交納的稅費和土地出讓金都比住宅用房要高。
  
  3、按揭方式購買
  
  商用房不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅用房，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電
  
  商用房按照商用水、電標準收取，價格較高。
  
  住宅用房價格標準相對比較低。
  
  5、落戶上學(xué)
  
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
  
  如此看來，大產(chǎn)權(quán)房還是很有優(yōu)勢的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的購買風險
  
  (一)法律效力
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
  
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  
  (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  
  (三)政策風險
  
  購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地
  
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
  
  (四)監(jiān)管缺位
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的隱患
  
  1、缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。
  
  2、拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3、質(zhì)量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
  
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  擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。近年來，福建省晉江市大力推進村級敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠？——日前，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險由原來的試點城市，擴大到全國開展。一時間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險公司，每個月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒?！耙苑筐B(yǎng)老”全國開展怎么看？具有創(chuàng)新價值遇冷只是暫時僅一家保險公司開展業(yè)務(wù)，累計承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點至今4年，可謂進展緩慢，市場遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險公司承擔風險，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險公司來說，這項保險屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財稅、司法等多個領(lǐng)域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭議。一些業(yè)內(nèi)人士認為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險擴大到全國范圍開展是為了“對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險的重大創(chuàng)新價值和實踐意義。“‘以房養(yǎng)老’是應(yīng)對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU學(xué)會會長姚慶海在接受本報采訪時表示，從發(fā)達國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時現(xiàn)象。中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會會長劉維林同樣認為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機構(gòu)、保險公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴大內(nèi)需，刺激消費，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？兩位網(wǎng)友的對話很有意思——一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險公司，保險公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個人都為自己負責，就是一個美好的社會。”是否選擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實，在發(fā)達國家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，在較長時期內(nèi)，我們不應(yīng)對“以房養(yǎng)老”保險市場有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個組成部分，“以房養(yǎng)老”對于某些群體擴大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠兒不靠房”仍是主流觀念；保障之困：養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔心”，機構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？專家認為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機構(gòu)、保險機構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣H上的先進經(jīng)驗都是建立在‘政府支持 市場成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機制，還要有成熟的技術(shù)和市場。”姚慶海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風險分擔機制、完善監(jiān)管保障各方當事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時，金融市場、房地產(chǎn)市場和養(yǎng)老服務(wù)市場的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級和專業(yè)人才的大量聚集，將推動“以房養(yǎng)老”市場的發(fā)展。劉維林則認為，保險公司不能只算經(jīng)濟賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國開展，地方政府應(yīng)根據(jù)實際，做好政策研究，地方金融機構(gòu)和保險公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會此次發(fā)布《通知》表示，保險機構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)的風險防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇。“未富先老”養(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔責任推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國基本養(yǎng)老保險覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺。第二支柱方面，同期全國已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專家表示，從國際經(jīng)驗看，一個完備的養(yǎng)老保險體系必然要實現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個人三方責任共擔，而商業(yè)養(yǎng)老保險第三支柱是個人分擔養(yǎng)老責任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個人通過預(yù)防性養(yǎng)老儲蓄與投資，承擔個人在養(yǎng)老活動中的責任。事實上，本次“以房養(yǎng)老”的全國開展，正是中國在強化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認為，“以房養(yǎng)老”在全國深入推廣，需要社會養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認可保險功能作用。他建議，社會公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會保障體系建設(shè)中的作用，保險業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會也不可能替代政府承擔的基本養(yǎng)老責任。養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過引入長期護理保險與“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險等制度建設(shè)?！眲⒕S林說。全國老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強事中事后監(jiān)管，實現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人對產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求。“中國進入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問題。要大力推動養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！眲⒕S林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國保險學(xué)會會長姚慶海西南財經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險公司？事實上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險公司，簽訂合同指定受益人，保險公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個選擇，其一是保險公司按照當時市場價評估房子價值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費方式的轉(zhuǎn)變，保險公司并沒有額外獲益。公眾對“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點上，說明公眾對該產(chǎn)品還缺乏足夠的認識。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國政府在基本養(yǎng)老保險上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老保障需求，中國在做強主業(yè)——基本養(yǎng)老保險的同時，也在大力推進商業(yè)養(yǎng)老保險計劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強制性?！耙苑筐B(yǎng)老”在發(fā)達國家如日本、美國、英國、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險產(chǎn)品開發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實施過程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計價、房屋價值波動損失承擔等法律問題。針對這些問題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個相當長的時期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當?shù)呢斦愂照咧С帧?*后，需要建立必要的政策性保險機制。從國際經(jīng)驗來看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險人，這當中離不開政府的作為和擔當。從社會環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房價、經(jīng)濟周期、長壽等各項風險。就中國情況來看，房地產(chǎn)市場價格走勢、人均預(yù)期壽命等因素還沒有形成長期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機構(gòu)要重視對風險的監(jiān)測和控制，切實做到保護消費者的合法權(quán)益不受損害。從市場環(huán)境看，中國是典型的供給推動型保險市場，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開發(fā)滿足消費需求的產(chǎn)品。保險公司應(yīng)立足現(xiàn)實，綜合運用先進的科技手段，開發(fā)設(shè)計能夠滿足消費者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。
 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• 問 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年?懷寧玉龍灣房子有房產(chǎn)證嗎產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  樓盤名稱：玉龍灣樓盤位置：順龍路38號。開發(fā)商：大連澍景投資有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：和平廣場-大龍王塘：海尚明珠站,村委會站,順港路站,橋頭玉龍灣站

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• 問 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房裝修5年不能拆城六區(qū)戶型不超90平
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  "**近一段時間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅。“半年前，我就開始在這附近看房，看過10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)房源價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。**近這處樓盤開了，竟然看到了價目表?！表n曉玲有些詫異。這樣的變化，來自政策的剛性約束。繼今年國慶節(jié)前后全國逾20個熱門城市主動出臺限購限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺。11月8日，房地產(chǎn)市場調(diào)控再度升級——國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查。與之前各個城市的單獨行動不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級。國家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用和其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為也在重點檢查之列。此次專項檢查，能否讓明碼標價成為常態(tài)？明文規(guī)定反成“稀奇事”兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標價，并非監(jiān)管部門首次提及。早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，重申要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房。此后，上海等多個省市相繼出臺細則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。今年9月以后，北京、天津等多地出臺關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進一步明確規(guī)定，商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需調(diào)高必須重新申報價格備案。今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價的開發(fā)商立案調(diào)查?！按舜螌ι唐贩夸N售明碼標價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進而抑制資產(chǎn)泡沫?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴躍進在接受《法制日報》采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。業(yè)內(nèi)人士認為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標價的專項檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。開發(fā)商玩各種價格貓膩“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格?！表n曉玲說，如果不是告知有備案制這一事實，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。據(jù)嚴躍進介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個營銷手段就是一房兩價?！皳Q句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認購，第一個購房者就會被告知已經(jīng)沒有住房，即便他是第一個提出要認購此類住房的?！眹儡S進說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實也是沒有明碼標價所導(dǎo)致的。在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場比較旺盛”。此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標價的手段還有兩種：一是“價外價”，另一種是高開低賣。何為“價外價”？陳寶存舉了個例子，假如一個樓盤備案價是3萬元每平方米，開發(fā)商覺得備案價低了，又沒有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價，加到3.5萬元每平方米?！斑@種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較火的地方。開發(fā)商硬加價，連發(fā)票都不給開?！标悓毚嬲f，在這種情況下，網(wǎng)簽價還是3萬元每平方米，政府部門統(tǒng)計的房價雖沒有上漲，但市場上的房價實際上還是上漲了。房產(chǎn)律師周寧告訴，開發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個補充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過這種方式加價，所以就有了硬加價的做法。關(guān)于高開低賣，周寧是這樣解釋的：有開發(fā)商將商品房備案價格定得遠高于銷售價，而二者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間，這是因為此前很多地方并沒有明確的備案標準，基本是開發(fā)商申請備案價是多少就是多少?！皟r格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購房者看到此類房源和報價。監(jiān)管部門在必要時應(yīng)該定期檢查，甚至需要動用一些電子顯示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數(shù)據(jù)造假?！眹儡S進說，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實際上，一房一價在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實中出現(xiàn)了此類問題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。明碼標價還需法律明確那么，如果出現(xiàn)虛假報價，**有效的處理方法是什么？罰款——嚴躍進回答的簡明扼要，“此類罰款可以采取提高報價相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進行，同時對于出現(xiàn)3次虛假報價的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。不過，嚴懲卻并非易事?！叭绻_發(fā)商沒有按明碼標價去賣，被查處肯定要承擔責任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f，“如果說市場是一個賣方市場，很多人愿意加價去買，買方加了價，就不會去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會那么有效”。不過，樓建波也向坦言，明碼標價在法律上仍缺乏依據(jù)?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。根據(jù)上述明碼標價的規(guī)定，是出售的價格要申報。這就和法律規(guī)定的成交價格申報存在一定的區(qū)別”?！八裕壳耙蟮拿鞔a標價在法律上還缺少一定的依托，將來還要在法律上進一步明確。而且，如果要真正有效實施，就要對不明碼標價的后果規(guī)定得更加明確?，F(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對于資質(zhì)方面的懲罰。”樓建波說。如果消費者在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以高于備案價的價格在銷售，該如何維權(quán)？“如果購房者尚未簽訂合同，則比較簡單，可以直接向建委和物價部門投訴，相關(guān)部門可以依法要求開發(fā)商整改?！睒墙úㄕf。比如，深圳市就明確規(guī)定，對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令企業(yè)整改。至于未來，備案制能否被開發(fā)商嚴格遵守，樓建波說，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問題，可以加大查處力度?！耙郧皩﹂_發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a充說。?"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 個人產(chǎn)權(quán)多少年？兩共有產(chǎn)權(quán)房地塊底價成交
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  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關(guān)的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認為房產(chǎn)稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認為，房產(chǎn)稅并不能達到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因為房地產(chǎn)稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產(chǎn)稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內(nèi)會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會生活當中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問題會有一個扣除標準，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點點制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。

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• 問 易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年？新房二月份成交量創(chuàng)新低，共有產(chǎn)權(quán)房占比近半
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  今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務(wù)中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。

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