獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”

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  新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認為
  　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治
  　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。
  　　在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整一些規(guī)定
  　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。
  　　“賣完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索。
  　　“現(xiàn)在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。
  　　隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝。
  　　今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。
  　　“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”。
  　　“對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。
  　　樓建波還認為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控。“在此次基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！?br/>　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　“這是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔主體責任,各級政府應(yīng)當保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認真解讀。”中南財經(jīng)政法大學教授喬新生說。
  　　喬新生認為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當競爭?！眴绦律f。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:22
• 156****7675

  “自2017年9月共有產(chǎn)權(quán)住房政策實施以來，北京市已陸續(xù)推出了8個啟動網(wǎng)申的共有產(chǎn)權(quán)房項目，提供房源約7300套。2017年北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會同各區(qū)政府已經(jīng)完成207公頃共有產(chǎn)權(quán)房供地任務(wù)。”1月29日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任、北京市住房保障辦公室副主任鄒勁松在新聞發(fā)布會上表示。 然而，就在1月25日，兩塊位于豐臺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地流拍；1月30日，另一塊位于北京市豐臺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地再次流拍。3次流拍的原因均為無開發(fā)商提出競買申請。 “我們沒有參加這3個地塊的競買申請，也不便對相關(guān)政策進行評論?！薄吨袊?jīng)濟周刊》從多家房地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)人員口中得到類似答復。 媒體評論認為，此3宗地塊無人問津是由于開發(fā)商無利可圖。此外也不乏對整個樓市唱衰的聲音，中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉分析稱：“流拍**主要原因是在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，所有土地全面限價，商品房限價。北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標桿城市，二手房價格官方統(tǒng)計下調(diào)了13%，事實上房價已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)。”房企開始“缺錢”，意味著要“省著點花”，起拍價較高，看不到盈利空間的共有產(chǎn)權(quán)房地塊自然無人問津。 凈利率只有2.45%？ 流拍的3宗地塊均位于北京市豐臺區(qū)，1月25日流拍的兩宗地塊位于花鄉(xiāng)白盆窯村。資料顯示，這兩宗地塊中，其中一地塊為純居住用地，全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)房”，起拍價為41.78 億元；另一地塊包含居住用地和基礎(chǔ)教育用地，居住用地全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，起拍價為50.58 億元，兩宗地塊共有產(chǎn)權(quán)房銷售價格均定為43000元/㎡。 1月30日流拍的盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊為綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地，公建部分占50%且必須持有20年以上，起拍價超過63億元，共有產(chǎn)權(quán)房銷售價格定為不超過54378元/㎡(含全裝修費用)，**高銷售單價不得超過57097元/㎡。 有媒體做了測算，以白盆窯村的兩塊地為例，對開發(fā)商而言，花鄉(xiāng)白盆窯村兩地塊的凈利率大約只有2.45%~2.75%?！吨袊?jīng)濟周刊》就此估算結(jié)果是否合理采訪了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)專家，開發(fā)商及專家對此均不予置評。 3個地塊共有產(chǎn)權(quán)房的房價定高了？ “房企擔心共有產(chǎn)權(quán)房賺不到錢。”一位業(yè)內(nèi)人士對《中國經(jīng)濟周刊》分析說，“共有產(chǎn)權(quán)房本來是為剛需人群服務(wù)的，白盆窯村兩個地塊房價定到四萬三這個價格，房企擔心未來銷路不好。”在2017年9月開始實施的《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。” 發(fā)現(xiàn)，盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊附近的兆豐馨園西區(qū)、兆豐園兩個小區(qū)二手房源的均價均低于54378元/㎡；與白盆窯村流拍的兩地塊臨近的天倫錦城二手房源均價則為45612元/㎡，與43000元/㎡的共有產(chǎn)權(quán)住房售價相差不大。“43000元/㎡的價格為偏改善型商品房，與定位為保障性住房的實際情況有分別，房企不確定是否會有足夠的剛需人群愿意支付這個價格。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，價格定得高，利潤率有限，再加上未來是否有銷路還未知，這些都成了開發(fā)商持觀望態(tài)度的原因。 這3宗共有產(chǎn)權(quán)房的房價真的定高了嗎？業(yè)內(nèi)也有持不同意見者。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國經(jīng)濟周刊》分析，周邊小區(qū)的二手房源均價并非是好的參照坐標，“還是應(yīng)該和周邊的新房做對比，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房屬于新房，有很多新房的疊加價值?！? 若以新房為參照系，位于白盆窯村附近的另一處新房首開華潤城，銷售均價為8萬元/㎡，遠高于該地共有產(chǎn)權(quán)房銷售定價43000元/㎡的價格。郭毅指出，按照此3宗地塊所處的四、五環(huán)之間的商品房新房價格對比，共有產(chǎn)權(quán)房的價格已低至約新房的一半，“與新房相比還是低了很多的?！? 共有產(chǎn)權(quán)住房政策是否面臨調(diào)整？ 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策于2017年9月發(fā)布伊始，有業(yè)內(nèi)人士曾評論稱，共有產(chǎn)權(quán)住房對之前包括兩限房、經(jīng)濟適用房和自住房在內(nèi)的多種保障性住房政策有所創(chuàng)新，堵住了“尋租空間”，只在保障對象范圍內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，可以確保起到保障性住房的作用。 根據(jù)北京市住建委于2017年11月底公布的數(shù)字，截至2017年11月，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項目38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。2018年北京市“兩會”上的政府工作報告提出，北京2018年將推進已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房的建設(shè)，共有產(chǎn)權(quán)住房的比重已接近商品房的一半。 如此大量的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)導致外界對其真實需求究竟有多大產(chǎn)生了猜測，開發(fā)商對市場前景的預(yù)估也不太樂觀?！暗灿挟a(chǎn)權(quán)房的價格不可能下降，因為目前的價格已經(jīng)‘卡到嗓子眼’了?！惫阏J為，更有可能的是另一種改變——擴大共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍，保障對象入局的門檻再降低一個臺階。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權(quán)房的保障對象為兩類家庭：擁有北京市戶籍的名下無房家庭和非本市戶籍但在北京市內(nèi)工作的名下無房家庭，即家庭成員在北京名下無房即可申請?！暗唧w怎么改變還是未知數(shù)?！惫阏f。 郭毅同時表示，此3宗地塊的流拍并不能預(yù)示共有產(chǎn)權(quán)房政策的受阻，“這3宗地塊有一定特殊性，地段比較好、地塊起拍價比較高、住宅售價也比較高，流拍也不意外?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:07
• 146****4004

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當房東要出售該房子時，租客還可享有購買該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當事人應(yīng)將相關(guān)證明的復印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。合同正式文本中，明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當以原始設(shè)計的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過3個月租金。亮點二：租房者享有優(yōu)先購買權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購買權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優(yōu)先購買權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過兩部門網(wǎng)站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導當事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門要指導房屋租賃中介機構(gòu)使用合同示范文本。合同當事人使用上述合同示范文本時，不得擅自修改。讓剛需購房者享更多保障**近一段時間來，對于“居者有其屋”，傳來眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟工作會議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場特別是長期租賃。同時，將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。隨著政策的明朗，未來剛需購房者將迎來新的利好。諸如設(shè)置高**門檻、拒絕公積金等亂象，將會受到嚴懲。其中，與剛需購房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問題，近日迎來了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門近日發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。隨著“房子用來住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺，但仍有可為。以金融政策為例，在當下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺“減輕首套剛需負擔”的金融等配套政策，為剛需購房者降低**門檻、減輕利息負擔。同樣，而對于暫時不買房的人而言，應(yīng)加快通過法律法規(guī)的完善，為租房者營造一個更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:03

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• 問 ??獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年。《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房。”這真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房價漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
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  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 車庫的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
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  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫就多久。

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