二手房難賣(mài)的原因有哪些？二手房如何才能賣(mài)出去?

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• 153****7042

  其實(shí)很多的年輕人包括我在內(nèi)，都會(huì)關(guān)注二手房市場(chǎng)，因?yàn)槎址课菀饶切┤碌纳唐贩績(jī)r(jià)格上優(yōu)惠許多，而且二手房一般都是裝修過(guò)后，雖然在有些方面沒(méi)有符合我們的要求，但是價(jià)格這個(gè)優(yōu)勢(shì)，也成為大家選擇二手房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  所以在二手房市場(chǎng)想要快速把自己的房子賣(mài)掉，那就是在價(jià)格方面去做一些文章，其實(shí)市場(chǎng)的平均價(jià)已經(jīng)很透明，比如說(shuō)不知道自己所在的房屋市場(chǎng)價(jià)是如何，那么我們就要以一個(gè)買(mǎi)房者的心態(tài)到附近的中介去詢問(wèn)一下。所以在**高價(jià)和**低價(jià)，出去之后我們就能獲得一個(gè)平均價(jià)，當(dāng)然這要結(jié)合自身屋內(nèi)的裝修情況，以及家電是否會(huì)還有等等一系列，在有所上浮或者下降。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:48
• 149****0301

  ■小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同在相關(guān)部門(mén)不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  
  
  
  ■土地“出身”不好的房子不能買(mǎi)：
  
  那些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)**好不要買(mǎi)，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會(huì)對(duì)空氣、地下水、土壤等造成污染，對(duì)居住者的身體有非常不利的影響。而墳場(chǎng)對(duì)于人的影響主要是在心里層面。
  
  
  
  ■開(kāi)發(fā)商名聲不好的樓盤(pán)不能買(mǎi)：
  
  曾經(jīng)出過(guò)業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買(mǎi)到的房子有質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱。
  
  
  
  ■樓間距太小的樓盤(pán)不能買(mǎi)：
  
  樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光。《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時(shí)，冬至日大于等于一小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距**直接的影響就是采光時(shí)間。其實(shí)樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個(gè)原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:38
• 141****8040

  近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了很多，購(gòu)房成本增加了很多，很多人買(mǎi)不起。通過(guò)各種調(diào)控政策，許多城市的房?jī)r(jià)逐步穩(wěn)定，也有許多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。現(xiàn)在很多城市都有一個(gè)現(xiàn)象，就是二手房有沒(méi)有價(jià)格房東一般的掛牌價(jià)相差不大，但能賣(mài)的很少。很多城市的二手房越來(lái)越難賣(mài)了。這讓很多房子多的房東有點(diǎn)擔(dān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在很多家庭都有好幾套房子，他們會(huì)考慮是否把多余的房子賣(mài)掉，將來(lái)是不是賣(mài)的更難，甚至房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
  
  
  
  如果過(guò)剩的房地產(chǎn)是在三四線城市和較小的城市，那么我們需要謹(jǐn)慎，特別是在近年來(lái)房改大規(guī)模的三四線城市?，F(xiàn)在很多三四線城市的房?jī)r(jià)似乎不錯(cuò)，**幅度也很大，但這些城市的房租離一、二線城市還很遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)橐?、二線城市房?jī)r(jià)上漲和棚改貨幣化。**近，國(guó)務(wù)院提出了新老改革，涉及數(shù)億人。在一定程度上，它接管了棚改，分階段的棚改也將在2020年結(jié)束，因此棚改可能在近年來(lái)基本“消失”。在此之前，這些城市的購(gòu)房主力是房改。如果不進(jìn)行房改或大規(guī)模的降價(jià)，購(gòu)房需求會(huì)減少很多，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性可能會(huì)下降，地價(jià)很難再漲，房?jī)r(jià)自然也很難再漲。財(cái)產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)降低。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房難賣(mài)的原因有哪些？二手房怎么才能賣(mài)出去?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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• 問(wèn) 二手房難賣(mài)嗎?二手房怎么才能賣(mài)出去?
  答

  每套房子多多少少都有問(wèn)題，但有些問(wèn)題是硬傷可堅(jiān)決不能碰！所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要避開(kāi)這類(lèi)房子，這種房子不僅居住不舒適，將來(lái)想轉(zhuǎn)手賣(mài)出去也很難成交?！鲂‘a(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同在相關(guān)部門(mén)不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。■土地“出身”不好的房子不能買(mǎi)：那些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)**好不要買(mǎi)，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會(huì)對(duì)空氣、地下水、土壤等造成污染，對(duì)居住者的身體有非常不利的影響。而墳場(chǎng)對(duì)于人的影響主要是在心里層面?！鲩_(kāi)發(fā)商名聲不好的樓盤(pán)不能買(mǎi)：曾經(jīng)出過(guò)業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買(mǎi)到的房子有質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱。■樓間距太小的樓盤(pán)不能買(mǎi)：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光?！秶?guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時(shí)，冬至日大于等于一小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距**直接的影響就是采光時(shí)間。其實(shí)樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個(gè)原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤(pán)?！霰毕虻姆孔硬荒苜I(mǎi)：北向的房子一般存在潮濕，同時(shí)采光和通風(fēng)不好，沒(méi)有太陽(yáng)曬得感覺(jué)還是很遺憾的。一個(gè)住過(guò)北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個(gè)月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買(mǎi)頂層，其實(shí)頂層有利也有弊，頂層未來(lái)漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點(diǎn)話題，對(duì)于漏水的基礎(chǔ)問(wèn)題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究。■有設(shè)置消防通道的樓層不能買(mǎi)：一般消防通道所在的樓層會(huì)影響采光，也存在安全方面的問(wèn)題。消防通道在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上標(biāo)注名稱(chēng)為“連廊”，如果大家買(mǎi)的是期房，一定要對(duì)自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議，據(jù)我們了解，因?yàn)橄劳ǖ蓝a(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對(duì)于自己買(mǎi)的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??二手房好賣(mài)嗎?二手房怎么才能賣(mài)出去?
  答

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

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• 問(wèn) 二手房多久可以賣(mài)出去
  答

  　　新購(gòu)買(mǎi)的二手房，并沒(méi)有一定要求多長(zhǎng)時(shí)間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣(mài)方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)綜合看待?！　《址抠I(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下5個(gè)步驟：1、賣(mài)方進(jìn)行信息的發(fā)布，購(gòu)房者進(jìn)行看房。2、賣(mài)方提供房屋的相關(guān)證件，購(gòu)房者繳納一定的定金，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并且對(duì)于房屋的坐落位置、交付時(shí)間以及付款方式等多個(gè)信息進(jìn)行明確。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，如果買(mǎi)方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣(mài)方一起向銀行申請(qǐng)貸款，并且對(duì)于房屋進(jìn)行貸款額度的評(píng)估，待房管局房屋過(guò)戶完畢之后，會(huì)將**款及尾款打入賣(mài)方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會(huì)通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5、完成過(guò)戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??個(gè)人二手房好賣(mài)嗎?怎樣才能把二手房快速賣(mài)出去?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門(mén)、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過(guò)程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣(mài)房，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過(guò)低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣(mài)二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

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