房改房如何計(jì)算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 152****0692

  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，陳某所付購(gòu)房款系從個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，房屋所有權(quán)人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  
  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為該房屋計(jì)算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)公房是以家庭為單位，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定一個(gè)家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房，這種損失是難以甚至無(wú)法得到賠償?shù)?，所以該房?gòu)房款雖由陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購(gòu)房款可視為債權(quán)。
  
  第三種觀點(diǎn)認(rèn)為房改房政策規(guī)定，對(duì)購(gòu)房職工沒(méi)有享受住房公積金的工作年限應(yīng)予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實(shí)質(zhì)上工齡折扣利益類(lèi)似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此該案中的房屋應(yīng)按照雙方支出比例進(jìn)行分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:26:33
• 157****8200

  經(jīng)研究認(rèn)為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己財(cái)產(chǎn)的繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是一種政策性補(bǔ)貼，而不是財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，應(yīng)予查明購(gòu)房款時(shí)夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  如果購(gòu)房款時(shí)夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:26:30
• 138****9088

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，除雙方另有約定外，都應(yīng)屬于夫妻共有。但在下列情形下，雖然房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，但并不屬于夫妻共有：
  
  1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  2、根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:26:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房如何計(jì)算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房改房工齡政策怎么算? 房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  答

  房改房中的工齡優(yōu)惠是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)作者： 王宏霞 【案情】陳某與李某于1994年12月20日登記結(jié)婚，雙方系再婚，婚后共同居住在陳某承租的單位公房?jī)?nèi)。1998年7月16日，陳某單位根據(jù)國(guó)家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級(jí)一次性付款優(yōu)惠等折扣成本價(jià)將陳某承租公房出售給陳某。該房屋面積為53.93㎡，成本價(jià)為636元∕㎡，折抵雙方的工齡（陳某工齡25年，李某工齡20年）等優(yōu)惠后，售價(jià)為9351元，后陳某以個(gè)人所得繳納了購(gòu)房款9351元，并辦理了房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人：陳某），2011年3月，李某向法院起訴離婚，要求平均分割該房產(chǎn)。 【分歧】針對(duì)該房屋權(quán)屬的認(rèn)定，審理中存在三種不同意見(jiàn)。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，陳某所付購(gòu)房款系從個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，房屋所有權(quán)人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為該房屋計(jì)算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)公房是以家庭為單位，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定一個(gè)家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房，這種損失是難以甚至無(wú)法得到賠償?shù)?，所以該房?gòu)房款雖由陳某個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購(gòu)房款可視為債權(quán)。 第三種觀點(diǎn)認(rèn)為房改房政策規(guī)定，對(duì)購(gòu)房職工沒(méi)有享受住房公積金的工作年限應(yīng)予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實(shí)質(zhì)上工齡折扣利益類(lèi)似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此該案中的房屋應(yīng)按照雙方支出比例進(jìn)行分割。 【評(píng)析】筆者同意第三種觀點(diǎn)。 房改房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，該工齡在購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)體現(xiàn)為利益，這種利益的形態(tài)在購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)，表現(xiàn)為少支付一定量的貨幣，這種方式實(shí)際上可以理解為雙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)公有住房的一種貢獻(xiàn)。本案中的房改房，按成本價(jià)購(gòu)房款為34299.48元，而折抵工齡等優(yōu)惠后，繳納的購(gòu)房款就只有9351元，實(shí)際上在購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)，雙方的工齡就以貨幣形式表現(xiàn)的，故該貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)的工齡等優(yōu)惠，其性質(zhì)類(lèi)似于住房公積金，如果取得時(shí)間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故在分割該房屋時(shí)，可以根據(jù)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工齡等優(yōu)惠情況來(lái)認(rèn)定共有份額，其余部分認(rèn)定為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房改房如何計(jì)算工齡？婚后房改房只算了夫妻一方工齡？
  答

  房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國(guó)家多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工?；楹筚?gòu)買(mǎi)婚前由一方承租公有房屋過(guò)程中，可能存在以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)兩種情況，對(duì)此應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況予以處理：對(duì)婚前由一方承租的公有房屋婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，房屋權(quán)屬處理意見(jiàn)表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國(guó)家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對(duì)承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對(duì)婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的婚前承租房屋是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于共同財(cái)產(chǎn)法律上沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中也不能簡(jiǎn)單作出一個(gè)明確的結(jié)論，司法實(shí)務(wù)中對(duì)婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定和處理須非常謹(jǐn)慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下、系婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房改房如何計(jì)算工齡？婚后房改房是不是只算夫妻一方工齡？
  答

  工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房改房工齡計(jì)算？如何算？
  答

  你好，房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9％。購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門(mén)（包括人才交流中心）按國(guó)家規(guī)定開(kāi)具的證明確認(rèn)。購(gòu)房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計(jì)算。未參加過(guò)工作無(wú)工齡的不享受工齡折扣。

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