外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過戶需要哪些材料？

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• 158****3657

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  購買非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:46
• 152****3048

  　　第一，辦理委托書、公證書 并進行認證。周女士出售哥哥的房產(chǎn)時，首先必須由其哥哥出具一份授權(quán)周女士出售房產(chǎn)的委托書。委托書不僅要經(jīng)過美國政府的公證，而且要在中國駐美國使館辦理認證手續(xù)。公證書和委托書都應(yīng)為中英譯本。
  　　第二，辦理業(yè)主本人銀行儲蓄卡。如果買主以公積金貸款方式購買房屋，那么出售房屋的被委托人必須出具委托人在北京的儲蓄卡，這樣才能接收到北京住房公積金管理中心的貸款。目前，在北京申請新辦儲蓄卡，只有工商銀行可以由受托人攜帶委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦理存折，辦理儲蓄卡必須受托人本人到場。
  　　第三，辦理過戶手續(xù)。各項準備充分后，周女士可持委托書、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，周女士應(yīng)和買家一起到場校驗雙方身份。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:42
• 143****2229

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺同胞、外國人在中國國內(nèi)購買商品房時只能購買用外匯支付的外銷商品房。
  （1）當買方為外國公民、華僑、港澳臺同胞，由本人親自手續(xù)時，買方應(yīng)出示其有效的護照、港澳臺同胞回鄉(xiāng)證或身份證件。
  （2）當買方為外國公民、華僑、港澳臺同胞，但本人不能親自到市房地局手續(xù)時，如果買方在中國，買方可以提供經(jīng)國內(nèi)公證機關(guān)公證的委托書，委托他人，如果買方在國外、港澳臺地區(qū)，買方可提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人。
  （3）買方為國內(nèi)企業(yè)（港澳臺企業(yè)除外）時，買方應(yīng)出示有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證或法定代表人簽字并蓋有公章的授權(quán)委托書。
  （4）買方為國內(nèi)非企業(yè)的組織時，買方應(yīng)出示該組織按規(guī)定登記注冊的文件和其上級批準購房的文件。
  （5）買方為香港、臺灣企業(yè)時，應(yīng)出示該企業(yè)有效的注冊證書、登記證書以及董事會或該企業(yè)權(quán)力機構(gòu)關(guān)于決定購房和授權(quán)簽約人等內(nèi)容的決議。香港企業(yè)提供的上述文件經(jīng)司法部委托的律師公證后為有效文件；臺灣企業(yè)提供的上述文件經(jīng)臺灣公證機關(guān)公證并經(jīng)北京市公證員協(xié)會傳遞后為有效文件。
  （6）買方為外國企業(yè)時，應(yīng)出示該企業(yè)有效的注冊證書、登記證書以及董事會或外國企業(yè)權(quán)力機構(gòu)關(guān)于在京購房和授權(quán)簽約人等內(nèi)容的決議。上述文件經(jīng)企業(yè)注冊所在國公證人公證，并經(jīng)該國外交部或其授權(quán)機構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證后，方為有效文件。
  (7)在外銷商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)時，如果外國企業(yè)、外國公民的證件、文書是外國文字書寫的，應(yīng)同時附交經(jīng)公證和認證的中文譯本。這樣每一個外國企業(yè)、外國公民都有其對應(yīng)的中文名字。在外銷商品房預(yù)售契約中買方一欄應(yīng)填寫中文名字。外銷商品房產(chǎn)權(quán)證的取得購房者取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的前提條件是發(fā)展商必須首先取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。發(fā)展商在已出讓地塊上開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工并取得竣工驗收合格證書后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，提交證件并填寫表格，凡符合有關(guān)規(guī)定手續(xù)的，即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。其后的程序是：
  一、到交易部門繳納稅費并取得賣契領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的發(fā)展商與購房人一起到北京市房地產(chǎn)交易所繳納有關(guān)契稅、手續(xù)費，取得賣契后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)提交的證件及填交的圖表
  1.房產(chǎn)賣契；
  2.北京市外銷商品房預(yù)售契約或買賣契約；
  3.有效的身份證明；
  4.代理人應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書；
  5.填寫北京市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)登記申請、審批表及北京市房屋所有權(quán)登記申請書或房屋產(chǎn)權(quán)登記書；
  6.必要時要繪制北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖、填寫房屋狀況表、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表；
  7.登記部門認為確權(quán)需提交的其他有關(guān)文件。繳納登記費領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國有土地使用證

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:38

相關(guān)問題

• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在國內(nèi)無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該如何過戶？
  答

  加入外國國籍后，國內(nèi)的房產(chǎn)能夠過戶。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》附錄B 　登記申請材料要求：房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機關(guān)出具的身份變更證明材料；2、軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；3、境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的身份變更證明材料；4、境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認證的身份變更證明材料；5、境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；6、境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準和注冊機構(gòu)出具的身份變更證明材料。

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• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍華人怎么將父母的房產(chǎn)過戶？？
  答

  需要你母親寫贈與協(xié)議，并且如果有其他繼承人的話比如你親弟弟或者姐妹的話需在場三方簽字，并去公證處公證。一、按政策,如果外國籍人在國內(nèi)購置房產(chǎn),必須在國內(nèi)住滿一年或工作的證明.過戶的具體方式可以增與,也可以買賣.二、建代為辦理。過戶是要原因的,你可以選擇轉(zhuǎn)讓或者贈于或者其他辦法到馨窩網(wǎng)房地產(chǎn)交易中心去咨詢辦理.

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍華人如何將父母的房產(chǎn)過戶？？
  答

  華僑或外籍華人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理如下手續(xù)：1．須向居住國的公證機關(guān)申請辦理證明申請人的職業(yè)、住址和與他（她）在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系的公證書。2．申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。3．華僑、外籍華人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國法律。注意：1，代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。2，公證書還須經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認證。

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該怎么過戶？
  答

  1、買受人為港澳臺人士的,需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;2、買受人為外籍人士的,需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。3、其他境外人:委托書經(jīng)委托人所在地公證機構(gòu)公證后,往中國駐該國領(lǐng)事館認證即可。符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)(2)購買一手商品房的，須提供：A 權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復(fù)印件B 涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C 取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3) 購買二手房的，須提供：A買賣合同公證書B涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C《房屋評估報告》D《房地測繪證明》3、貸款應(yīng)提供的資料：持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。三，連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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