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高層的樓間距多少合適

135****9346 | 2019-12-04 17:43:44

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  • 156****9692

    高層的樓間距是需要分情況的，若是為點(diǎn)式建筑，而且是南北朝向的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；若為東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米，這也約定了兩相鄰樓的外墻面距離，同時(shí)也是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
    一般來說，在理想狀態(tài)下，房子的樓間距越大，意味著樓房的品質(zhì)會(huì)越好，而且業(yè)主的隱私性也會(huì)越好，噪音污染也會(huì)越小，但是開發(fā)商會(huì)充分利用土地的空間，如果樓間距越大，那么房屋相應(yīng)的公攤也會(huì)越大，房屋的套內(nèi)面積反而會(huì)變小，所以，樓間距只要在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，都是可以的，不用過于盲目的追求超大的樓間距，反而加大了房屋的公攤面積，造成更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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相關(guān)問題

  • 答

    按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。按照國家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽高度角。一般情況下，我們也可以用這樣一個(gè)公式：樓高：樓間距=1：1.2把公式翻轉(zhuǎn)一下，樓間距就是樓高的1.2倍。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

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  • 答

    樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。

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  • 答

    不一定 還得看寬度！ 國家規(guī)定冬季采光2小時(shí)就算合格！萬一他沒那么寬雖然中午沒陽光 但 上午下午也可以有陽光 也不算影響！ 所以現(xiàn)在的樓多數(shù)都是塔樓 不是很寬的排樓！完全不影響 是全采光 大約需要1.2倍！70米左右！《后面1樓》 后面樓層高可以按比例減去高度！距離！比如你后面9樓 35米左右就夠了！

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  • 答

    可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門查詢一下當(dāng)?shù)氐恼诠庀禂?shù)，譬如在廣州，1.0就可以啦。在我國越往北（緯度越高），這個(gè)系數(shù)越大，查一下當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃規(guī)范，或者了解一下當(dāng)?shù)氐木S度，用地理知識(shí)可以算出來。但這個(gè)“遮光”只是指陽光的直射，而直射陽光不等于采光，以"影響采光"這個(gè)理由很難有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的說法。應(yīng)該查一下當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃規(guī)范在樓距方面的規(guī)定，如果不符合規(guī)范的，如果告開發(fā)商，他會(huì)拿出審批文件說是經(jīng)批準(zhǔn)的，建議你起訴規(guī)劃局，要求撤銷行政審批。

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  • 答

    3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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