二手房必須通過中介嗎

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• 131****2476

  二手房不是必須通過中介。但是如果通過中介來進(jìn)行交易，那么買賣是風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，因此，絕大部分賣方會(huì)為了保險(xiǎn)會(huì)選擇通過中介出售的方式將自己房屋進(jìn)行出售。在這種情況下，對(duì)于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，交易安全也有保障。不過需要注意的是：如果通過中介來進(jìn)行購(gòu)房，那么一定要簽訂好三方合同，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
  二手房若是通過中介進(jìn)行售賣，往往需要進(jìn)行以下的流程：1、看房，也就是通過房產(chǎn)中介去查看房源；2、就是簽訂定金協(xié)議以及居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款時(shí)，若賣家有貸款，通常賣家會(huì)用買家付的**款去提前還貸；5、辦理買家的貸款手續(xù)，買家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，買家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2020-01-03 10:12:47

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房必須通過中介嗎
  答

  個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，二手房買賣必須通過中介嗎？
  答

  二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問 選購(gòu)二手房必須要通過中介嗎
  答

  如果是自己找的房源，和房東簽過合同之后帶上相關(guān)的材料到房產(chǎn)局辦理過戶就OK啦....不需要通過中介..PS：送個(gè)壞點(diǎn)子，如果你是找的中介介紹房源，那看房子的時(shí)候想辦法弄到房東的電話，叫房東和中介解除雇用關(guān)系，由房東和你私下直接交易，當(dāng)然合同也是要簽的，之后去辦理過戶就行了，省了給中介的介紹費(fèi)，我朋友就是這樣做的，省了幾千大洋中介費(fèi)。。。房?jī)r(jià)還降了兩萬，那兩萬是中介要賺的差價(jià)..嘿嘿...

• 問 請(qǐng)問，二手房交易必須通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

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• 問 請(qǐng)問，二手房買賣必須通過中介嗎？
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  二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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