你買的是該公房的使用權(quán),屬于公租房。不管單位是不是破產(chǎn),該房屋的使用權(quán)始終是你的。至于能不能成為私人產(chǎn)權(quán)房,需要與開發(fā)商達成協(xié)議。
全部4個回答>公房怎么買產(chǎn)權(quán)
141****0577 | 2020-01-03 10:44:22
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136****1245
公房在購買產(chǎn)權(quán)的時候,需要通過以下幾個步驟:1、買賣雙方應當攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證以及身份證明到房地產(chǎn)交易中心填寫買賣登記表。2、賣方可以委托房地產(chǎn)交易中心對于房屋進行評估并繳納評估費用,房地產(chǎn)交易中心根據(jù)要求出具評估意見書。3、買賣雙方正式簽訂房屋買賣協(xié)議,買方向賣方支付定金。4、上述手續(xù)完成后,辦理房屋買賣交易手續(xù),包括繳納契稅,產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
查看全文↓ 2020-01-03 10:45:27
在購買公房的時候需要注意以下內(nèi)容:1、首先要檢查公房是否符合買賣條件,由于公房私有化后,成為房改房,由于房改房上市時間會有一定的限制,通常都是在5年內(nèi),如果沒有達到5年的時間就無法進行過戶,這時候購買的話會存在一定的風險。2、需要查看房屋的房產(chǎn)證以及土地使用證是否齊全。3、必須要進行實地看房,因為此類房產(chǎn)房齡都比較長,內(nèi)部管道可能會比較陳舊,盡量親自試驗過之后再進行購買。4、注意資金的安全,有必要時應當把購房款交由銀行來進行托管。
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可以過戶,但費用大。1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅;如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費。2、 將公房已較低的價格賣給原承租戶(工齡還可以沖抵),訴稱“售后公房”。一般情況下,公房只有一個承租人名字(公房租賃卡上的名字,往往是戶主),但實際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定,公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人,也就是說:公房買下來后,可以只登記一個人的名字,也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意。
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使用權(quán)的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長,花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用,那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同,一般繼承的費用少。
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公房可以買賣,不是部分產(chǎn)權(quán),是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計算公式,工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產(chǎn)權(quán)后有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權(quán)利義務發(fā)生轉(zhuǎn)移。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市,仍然還是售后公房,不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準,統(tǒng)一“從低”收取?! ? 公產(chǎn)房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
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建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長,花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用,那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同,一般繼承的費用少。
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