非上海戶籍買房條件

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• 149****5155

  如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購(gòu);夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前63個(gè)月繳滿60個(gè)月。對(duì)于在上海攻讀博士或者是博士后的優(yōu)秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相關(guān)的學(xué)歷證明，就可以購(gòu)買房屋。
  除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳臺(tái)同胞也可以提供一年的勞務(wù)合同，也可以享受相關(guān)的買房政策。而且在買房的過(guò)程當(dāng)中，必須是以家庭名義進(jìn)行購(gòu)房，也就是說(shuō)買房者應(yīng)該是已婚的狀態(tài)，并且該家庭在上海沒(méi)有任何購(gòu)房記錄。其他相關(guān)的政策**好詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，或者是房屋中介所，由?a target="_blank" >上海買房比較緊張，所以限購(gòu)是很正常的。

  查看全文↓ 2020-02-24 18:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非上海戶籍人士，在上海買房要符合哪些條件？？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)氐恼?，每個(gè)地方政策是不同的

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• 問(wèn) 非上海戶籍買房有限制嗎 與本市戶籍有什么區(qū)別
  答

  上海戶籍和非上海戶籍在上海買房都需要什么條件？又有哪些流程？ 2015上海戶籍在上海買房的條件 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。 上海戶籍單身人士，無(wú)論是否已有繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明，都被列入住房限購(gòu)范圍。 分析: 上海戶籍人士的定義:①購(gòu)房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)。 其中問(wèn)的**多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個(gè)特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下有一套,可再購(gòu)買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn),自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買兩套。 4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。 （注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。) 2015非上海戶籍人士在上海買房的條件 在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非滬籍人士要在上海買房,需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件: 一是以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚; 二是該家庭在滬無(wú)房; 三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。 長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。 從目前的情況來(lái)看,2015年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。 2015非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問(wèn)題 根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定:來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。 1、申辦條件 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng); (五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 2、激勵(lì)條件 (一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書(shū))且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制; (二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年; (三)**近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者**近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制; (四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算,**近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年**低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。 希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助,如果是打算以后長(zhǎng)期在上海居住生活的話,買個(gè)房子還是十分有必要的。對(duì)于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問(wèn)題,能夠在上海買房有屬于自己的家。

• 問(wèn) 上海本地戶籍買房條件
  答

  上海本地戶籍買房條件：1、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房無(wú)論是購(gòu)買新建商品住房和二手住房都算在那。2、對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、上海戶籍單身人士，自己名下有房的單身人士不可以再次買房。4、上海戶籍單身人士自己名下無(wú)房，跟父母在2011年1月30日前共有不超過(guò)2套（包含2套）房屋的，可以再買一套房子。上海買房注意事項(xiàng)：1、如果是自己居住的話，要多關(guān)注一下房子周邊的配套設(shè)施是否完善，盡可能的優(yōu)先考慮市區(qū)內(nèi)的住宅。2、選擇實(shí)力強(qiáng)、口碑好的樓盤，這種房子會(huì)更加有保障，可以避免很多的問(wèn)題。3、準(zhǔn)備好充足的資金，要計(jì)算好首付月供。4、決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒(méi)有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。5、每個(gè)月的還款總額是月收入的1/2，如果太多的話會(huì)影響到自己的實(shí)際生活。

• 問(wèn) 上海本地戶籍買房條件
  答

  上海本地戶籍買房條件：1、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，無(wú)論是新建商品房還是二手住房，只能夠購(gòu)買一套住房。2、對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，是不能夠再次購(gòu)房的。3、上海戶籍單身人士目前無(wú)法購(gòu)買住房。外地人上海買房條件：1、單身人士是無(wú)法購(gòu)房的，在購(gòu)房的時(shí)候需要以家庭的名義來(lái)購(gòu)買。2、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。3、在購(gòu)房之前自己名下包括整個(gè)家庭成員的名下，在上海都沒(méi)有住房。4、已加入外國(guó)國(guó)籍且未辦理注銷國(guó)內(nèi)身份的，不能同時(shí)用兩種身份，只能用國(guó)外國(guó)籍身份買。上海買房注意事項(xiàng)1、先要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，然后來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房的資金，首付和月供要根據(jù)家庭收入情況來(lái)確定。2、如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、交通，優(yōu)先選擇市區(qū)住宅，如果是投資，需關(guān)注房屋是否會(huì)漲價(jià)。3、如果打算申請(qǐng)貸款的話要了解清楚自己有沒(méi)有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。

• 問(wèn) 非上海戶籍在上海買首套房要收稅嗎？
  答

  屬于第一套,**三成,若購(gòu)買90平米以上的普通住房契稅是1.5%,購(gòu)買90平米以下的普通住房契稅是1%,購(gòu)買非普通住房契稅是3%。目前可享受銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05,公積金貸款利率是4.9

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