??房貸還清了,再買房算首套還是二套?

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• 148****4194

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
  絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策?，F(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2020-02-29 19:16:43

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還清了,再買房算首套還是二套
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策?，F(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問 房貸還清了再買房算首套嗎
  答

  房貸還清了再買房不算首套，按照國家現(xiàn)在對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，房貸還清之后說明名下已經(jīng)有房產(chǎn)，而且曾經(jīng)使用過房屋抵押貸款，無論房屋是否出售，再次購房就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是整個(gè)家庭當(dāng)中父母和未成年子女名下有房產(chǎn)，并且已經(jīng)通過房屋抵押貸款的形式購房，需要按照第2套房的貸款政策執(zhí)行。現(xiàn)在我國的首套房優(yōu)惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同時(shí)貸款的利率也比較適中，但如果所購買的是第2套房產(chǎn)，在一些大中城市當(dāng)中首付款的比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，貸款的利率也會有所上升，還有一些城市是限制第2套房出售的，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，購買第2套房可以考慮全款付清。

• 問 ??房貸還清再買房算幾套房?首套還是二套?
  答

  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過1套房，但商貸已還完2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 房貸還清再買房算首套嗎
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。情景二：房sir全款買過一套房,可是后來因?yàn)榕萱ど兜臎]錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險(xiǎn)哇）情景四：房sir個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清?，F(xiàn)在想要申請商業(yè)貸款再買套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套

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