房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%,選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。
全部3個回答>房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率
157****3027 | 2020-05-09 13:30:58
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142****6331
房地產(chǎn)所預(yù)繳的增值稅稅率,按照5%的比例進行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預(yù)繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關(guān)系,特別是在營改增后,每年所繳納的銷售額標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生改變,目前是按照500萬元為標(biāo)準(zhǔn),一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式,是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指,銷售收入去掉項目金額后產(chǎn)生的金額。
查看全文↓ 2020-05-09 13:31:21
在目前增值稅的計稅方法,包括一般計稅和簡易計稅兩種,在征收的過程當(dāng)中,一般使用簡易計稅方法會比較多,為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題,還特別推出了預(yù)征率,提供了建筑服務(wù)之后,按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后,按照3%的征收率收取預(yù)繳稅款。具體情況也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進行詳細(xì)的咨詢。
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你好,根據(jù)**新的稅收文件以及相關(guān)的規(guī)定,增值稅的計算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。然后具體的增值稅就要根據(jù)這個公式來計算了,房產(chǎn)增值稅的公式也是和上面一樣的。
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增值稅的計算公式:應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式:第一步,核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步,減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。
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1.先計算扣除數(shù)(包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除)2。計算收入3。收入減扣除數(shù)=增值額4.增值額/扣除數(shù)=增值率5.按稅率計算稅額基本步驟是這樣的,具體很難的。不會了再問吧。
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按照《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規(guī)定,“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補?!鳖A(yù)征的方法?! ☆A(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定?! 〖俣ˋ房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預(yù)計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元,當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%,則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。
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