公攤系數一般是多少

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• 156****1313

  在目前我們常見的小區(qū)當中，也就是多層住宅當中，公攤的系數一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關系，和房屋搭建的結構也有一定的關系，總體而言，層數越低，公攤的面積也就越少。
  所謂公攤系數，主要是來核算實際所占據的面積，因為我們現在的小區(qū)當中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當中。而且對于公攤系數來說，系數越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

  查看全文↓ 2020-05-09 18:29:28

相關問題

• 問 別墅公攤系數一般是多少
  答

  根據2020年的相關政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 別墅公攤系數一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞模桶ü艿谰?，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 住宅公攤系數一般是多少
  答

  公攤的內容：所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積而公攤系數=1-得房率

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• 問 請問商業(yè)用房公攤系數一般是多少
  答

  無論是商業(yè)用房還是住宅用房都存在公攤面積，了解公攤系數是計算公攤面積的第一步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，沒有任何部門作出上限規(guī)定。一般來說，住宅用房，多層的公攤系數在10-15%之間，小高層或高層在15-25%之間；商業(yè)用房的公攤系數范圍比較廣，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。建議買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的及早放棄購買。

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• 問 我想問下房屋一般公攤是多少合適呢？
  答

  公攤面積，是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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