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只交了**的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
全部3個(gè)回答>房子只交了**如何賣(mài)
135****7632 | 2020-05-23 15:55:38
已有1個(gè)回答
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131****3657
根據(jù)2020年的相關(guān)政策，房屋只交了**，如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證，那么通常是不能進(jìn)行出售的，但是如果是現(xiàn)房并且取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)提前還款的方式，與銀行解除抵押，拿到房產(chǎn)證之后，再進(jìn)行出售，按照普通的房產(chǎn)交易流程即可。
查看全文↓ 2020-05-23 15:56:57
賣(mài)房也是有一定的技巧先查詢(xún)一下房屋的市值，進(jìn)行出售的時(shí)候，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)15%左右，這時(shí)候購(gòu)房者會(huì)有很多房子，也會(huì)收到更多的競(jìng)價(jià)，有時(shí)候也會(huì)超出市值，尤其是在房產(chǎn)市場(chǎng)不正的情況下，運(yùn)用此策略來(lái)進(jìn)行出售房屋，效果是比較不錯(cuò)的。此外還可以找大型的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)進(jìn)行代理，房產(chǎn)中介擁有的渠道眾多，并且也擁有著客戶(hù)眾多，通過(guò)房產(chǎn)中介出售房屋，通常是不需要繳納中介費(fèi)的，并且房屋還有可能會(huì)賣(mài)到一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，但是房屋如果只繳納了**，進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，也是需要滿(mǎn)足上述的條件，手續(xù)辦理起來(lái)會(huì)比較麻煩，因此在賣(mài)房之前還需要慎重的考慮。
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是否可以轉(zhuǎn)賣(mài)要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,也要跟購(gòu)買(mǎi)的人說(shuō)清楚,有可能以后涉及更名或者過(guò)戶(hù)問(wèn)題
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房子只付了**能賣(mài)嗎？如何賣(mài)?答
1、可以的！買(mǎi)房人接著還貸或一次性付清 2、首先,到房屋管理局先去辦理注銷(xiāo),你需要找到購(gòu)買(mǎi)人或承讓人,就是說(shuō)該房屋的放款由承受讓人支付,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,在這期間,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點(diǎn)不要忘了,出讓人和承讓人之間必須寫(xiě)一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過(guò)的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人完全可以 3、據(jù)我所了解的，你現(xiàn)在還不能賣(mài)掉，買(mǎi)房后需要幾年才能夠賣(mài) 4、可以轉(zhuǎn)手，但是辦過(guò)戶(hù)手續(xù)比較麻煩的 5、可以，但必須要把銀行里的貸款選還清。。。
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問(wèn) ??只交了**的房子可以房產(chǎn)證貸款嗎？答
一般來(lái)說(shuō)只交**，房子是可以貸款的。當(dāng)然申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件。1、房屋自身情況符合貸款機(jī)構(gòu)要求，如房屋的房齡小，價(jià)值較大，屬于商品房等。2、借款人的個(gè)人資質(zhì)符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，如收入較高、信用記錄好等。3、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的證件齊全，該房屋能夠合法的進(jìn)行銷(xiāo)售。
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問(wèn) 房子只付了**能賣(mài)嗎要怎么做?。?/a>答
這個(gè)需要你和買(mǎi)家一起，找到售樓開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商變更這房子購(gòu)房合同，有新買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商重新簽署購(gòu)房合同，去替換你之前的購(gòu)房合同，就可以了。然后你們買(mǎi)賣(mài)雙方把**款項(xiàng)交割一下就完事。如果已經(jīng)辦理了貸款，或是房產(chǎn)證已經(jīng)在本地房管部門(mén)備案，這樣就操作不行了。只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，之后，再以買(mǎi)賣(mài)方式，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給買(mǎi)家。需繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，算二手房過(guò)戶(hù)。
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