十層一梯兩戶算洋房嗎

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• 137****8082

  10層1梯兩戶不算洋房，一般洋房其實(shí)指的就是別墅，而且整體內(nèi)部環(huán)境更加偏向于歐美風(fēng)的設(shè)計(jì)，而且**大的特點(diǎn)就是房屋本身自帶花園，同時(shí)房屋本身的層數(shù)也不會高于4層。十層本身就已經(jīng)屬于高層，所以并不在洋房的范疇之內(nèi)。而且洋房一般都是獨(dú)立建筑，很少會存在多人共用的情況，所以在購買房屋之前，要查明房屋的具體使用用途。
  其實(shí)洋房對于居住的使用感受來說，會比普通高層住宅要好的許多，一方面是因?yàn)檠蠓康氖褂妹娣e大，而且整體的房屋品質(zhì)也會好了不少。此外一般洋房都處于郊區(qū)所附帶的花園，以及露臺等等，一般都屬于開發(fā)商所贈送，可以參考國外的獨(dú)棟建筑。而且本身洋房特別注重于綠化的覆蓋率，所以本身自身所存在的環(huán)境綠化面積也非常大，并不是高層住宅可以比擬的。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:46:08

相關(guān)問題

• 問 一梯兩戶洋房好嗎? 花園洋房和小高層的區(qū)別是什么?
  答

  1、得房率不同：相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。2、容積率不同：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對比：洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

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• 問 是一梯兩戶嗎
  答

  你考慮買1梯2戶的房子嗎

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• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個(gè)方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因?yàn)槊繉訕侵挥幸粋€(gè)家庭，電梯需要密碼才能進(jìn)入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個(gè)家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進(jìn)入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價(jià)格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價(jià)格：一梯一戶的售價(jià)會明顯高于一梯兩戶的售價(jià)。8、物業(yè)費(fèi)：一梯兩戶的物業(yè)費(fèi)會比較低，因?yàn)樯倭艘徊侩娞莸馁M(fèi)用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時(shí)候要結(jié)合自己家庭的實(shí)際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 買一梯兩戶高層好還是一梯多戶好?
  答

  1、高層住宅的電梯配置是根據(jù)國家《高層建筑消費(fèi)規(guī)范》確定的，高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 當(dāng)每層建筑面積不大于1500m^2時(shí)，應(yīng)設(shè)一臺； 當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)兩臺； 當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)三臺； 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。2、商品房公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。公攤面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

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• 問 兩梯兩戶相當(dāng)于一梯一戶嗎
  答

  兩梯兩戶不是一梯一戶，一梯一戶指的就是一個(gè)樓層當(dāng)中只有一戶住戶，在日常生活當(dāng)中比較常見的大平層指的就是一梯一戶的戶型。兩梯兩戶指的是每層兩戶住宅，平均一戶一部電梯和一個(gè)電梯前室，雖然也屬于戶型比較好的住房類型，但相對來說，不如一梯一戶的居住品質(zhì)要高。但是對比于兩梯四戶、兩梯六戶來說生活干擾還是比較少的，屬于目前的主流戶型。兩梯兩戶的優(yōu)勢有很多，因?yàn)閾碛袀溆玫碾娞?，所以在日常的生活?dāng)中出行會比較方便，特別是一些人流高峰期的時(shí)候，不會因?yàn)殡娞堇速M(fèi)太多的時(shí)間。此類型的戶型到內(nèi)部空間設(shè)計(jì)也比較理想，一般都屬于南北通透的類型，有的較好的采光和通透性，屬于居住體驗(yàn)感比較強(qiáng)的房屋。一梯一戶因?yàn)椴粫推渌淖艄蚕砜臻g所以和其他的戶型相比，擁有更高的私密性。