頂賬房和正常房一樣嗎

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• 152****2582

  頂賬房其實(shí)就是債務(wù)人無法償還自己債務(wù)時(shí)，用房屋來支付給債權(quán)人的房屋，如果可以正常過戶，那基本上和正常的房屋是沒有區(qū)別的，在日后也可以通過再次交易，但因?yàn)闋砍兜絺鶛?quán)的問題，所以在接受頂賬房的時(shí)候，**好要明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，是否還有其他的所有人。建議不要私自接受頂賬房，遇到債務(wù)問題，必要的話可以通過法律的途徑進(jìn)行解決，維護(hù)自己的權(quán)利。
  當(dāng)然對于一些購房者來說的話，頂賬房的價(jià)格是會比較低，但因?yàn)楹罄m(xù)會牽扯很多產(chǎn)權(quán)方面的事情，所以也盡量要選擇正常的房屋進(jìn)行交易。因?yàn)槌俗儞Q產(chǎn)權(quán)所有人之外，后續(xù)的戶口以及相關(guān)的一系列問題也都在考慮的范圍之內(nèi)，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以通過購買二手房或者是新房，對于還有目前的法拍房，也和頂賬房的概念差不多，都會涉及到日后房屋產(chǎn)權(quán)所有的問題，所以不建議進(jìn)行購買。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 14:54:01

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• 問 頂賬房和正常房子的區(qū)別
  答

  頂賬房和正常房子的區(qū)別應(yīng)該就在于頂賬房很多時(shí)候會存在有債務(wù)糾紛，雖然說房子的價(jià)格會比正常房子的價(jià)格要便宜很多，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候卻不是特別容易，畢竟頂賬房是開發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，把已經(jīng)建造好或者是建造好一半的房子抵押給建筑商或者是材料商，有些時(shí)候產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以在出售之后就不容易辦理房產(chǎn)證，而正常的房子就沒有這么麻煩，只要是正常的購買手續(xù)就可以及時(shí)拿到房產(chǎn)證。也不是說頂賬房不能夠購買，只不過在購買的時(shí)候要注意，先要搞清楚和誰去簽署購房協(xié)議，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)抵押，如果說債權(quán)公司已經(jīng)簽署了過戶手續(xù)，并且獲得了產(chǎn)權(quán)，那么與開發(fā)商簽署購房合同是無效的，需要與債權(quán)人簽署合同才有效。

• 問 頂賬房和正常房子的區(qū)別
  答

  頂賬房和正常房子的區(qū)別在于頂賬房可能會存在有債務(wù)糾紛的問題，和正常的房子不同在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要先進(jìn)行解押才能夠辦理，而正常的商品房交易，只要購買的手續(xù)合格，就可以及時(shí)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。頂帳房是開發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，將房子抵押給建筑商或者是銀行來獲取資金，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以人們在購買的時(shí)候沒有辦法一步到位獲得產(chǎn)權(quán)。頂賬房的價(jià)格雖然比正常房子要便宜很多，但如果達(dá)不到減壓條件是很難拿到房產(chǎn)證的，而且在簽署購房協(xié)議時(shí)還要明確產(chǎn)權(quán)目前是歸屬于開發(fā)商還是歸屬于債權(quán)人，只有和真正的產(chǎn)權(quán)人簽署購房協(xié)議合同才有效，否則沒有辦法完成過戶。比如債權(quán)公司簽已辦理了過戶手續(xù)，并獲得產(chǎn)權(quán)，那購房人就要與債權(quán)人簽合同才有效。

• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問 買一手頂賬房劃算嗎？
  答

  一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。

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• 問 一手頂賬房可以買嗎？
  答

  咨詢房管部門

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