公寓為什么不能落戶

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• 145****2363

  目前來說公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且公寓屬于商業(yè)用地，是沒有辦法進行落戶的。本身公寓的性質(zhì)是屬于商業(yè)，用所用來出租辦公或者是開公司，只不過現(xiàn)在很多商業(yè)用房打著可以商住兩用的旗號，有很多人因為種種原因選擇購買公寓入住。而且按照我國的落戶政策需要在居住地擁有民宅。而且落戶之后可以享受到很多的優(yōu)惠政策，特別是對于家庭中有孩子的購房者，直接決定了日后的就近入學(xué)。
  所以在購買房屋的時候，公寓和普通住宅一般還是選擇普通住宅的業(yè)主會更多一些，一方面是因為普通住宅的使用年限是70年，無形之中就增加了居住的時間，而且公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年到50年，在辦理貸款的過程當中，也無法享受到和普通住宅同樣的利率。此外，一般公寓是沒有辦法進行貸款的，所以**款會比較高，而且在日常的生活當中使用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，生活成本也在無形之中的增加了許多。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:23:16

相關(guān)問題

• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰知道？
  答

  現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！下面小編就來具體給你盤點一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來看看吧！其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價格定價不同一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學(xué)在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。其十，貸款利率和**不同如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？有相關(guān)政策么？
  答

  不能落戶口，因為只有商品房才能辦理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟適用房等等，這些又一次通過出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國家政策。這是無法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房價不到當?shù)仄骄績r的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會出現(xiàn)一系列的問題。在水電費方面，商業(yè)寫字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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• 問 為什么買房不能買公寓
  答

  不建議購買公寓房的原因如下：①不能落戶，沒有學(xué)位。一般是在商業(yè)用地上的項目，是商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。住宅的話，不同地區(qū)的不同要求，只要滿足條件，購房者是可以解決戶口問題的。有娃的一定不能買公寓，公寓房沒有學(xué)位，國內(nèi)有學(xué)位的公寓房是極少的，或者不在乎孩子上學(xué)的問題。②商水商電沒有燃氣住宅屬于民用住房，水電費根據(jù)民用水電的標準來收??；公寓屬于商用住房，水電費按照商業(yè)用水，有部分公寓可以做到民水民電，但大多數(shù)是商水商電，用電的標準來收取的。住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的節(jié)省一半。③公攤大物業(yè)費高其公攤費用比住宅要高，商業(yè)物業(yè)費都高。在買房屋前要看清楚住房公攤面積是多少，免得公攤面積霸占太多房屋面積，這就會吃虧。④產(chǎn)權(quán)年限限制房屋的使用時間是沒有限制，土地產(chǎn)權(quán)的使用有年限的，土地使用年限會分為40、50年，70年，其中，商業(yè)用地為40年。

• 問 購買公寓能不能落戶在公寓呢？
  答

  成都的公寓確實暫時不能落戶，但是現(xiàn)在政府正在進行公寓的改革，現(xiàn)在公寓是可以辦理居住證的。而很多一線城市的公寓已經(jīng)開始可以落戶了，所以未來成都的公寓也有可能可以落戶，到時候您可以先辦理居住證，通過居住期滿入戶。而且如果您買公寓居住是想孩子讀書的話，您可以在辦理居住證滿一定時間之后向街道辦申請就讀的。

• 問 為什么有些房產(chǎn),集體戶口不能落戶?
  答

  正常是可以的，具體你要到你房屋所在地派出所戶籍科咨詢。

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