小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)技巧

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• 158****5424

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋是不建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證明，所以如果出現(xiàn)拆遷或者是政府行為得不到相應(yīng)的賠償，很容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，如果說(shuō)是后期可以辦理大紅本的小產(chǎn)權(quán)房屋，也需要先看房子的年代和使用年限。特別需要注意的是，房屋是否具備有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證明，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法辦理貸款，所以在經(jīng)濟(jì)方面也需要切合實(shí)際。
  小產(chǎn)權(quán)的房屋和購(gòu)買(mǎi)其他房屋是同樣的也需要那房屋的具體位置和周邊的交通情況，對(duì)于房屋的使用時(shí)間和建立時(shí)間也需要多加留意，而且因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的特殊性，所以也不能存在有抵押貸款的行為發(fā)生，也是針對(duì)于日后出現(xiàn)的拆遷或者是其他想要轉(zhuǎn)讓的行為，只能夠進(jìn)行個(gè)人交易得不到法律的保障，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，還是購(gòu)買(mǎi)能夠辦理大紅本的房屋。
  

  查看全文↓ 2020-06-28 16:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)技巧
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋在我國(guó)來(lái)說(shuō)是不受法律保護(hù)的，也就是不存在不動(dòng)產(chǎn)登記證，也不能正常上市交易買(mǎi)賣(mài)。所以正常情況來(lái)說(shuō)，是不推薦人們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的，但如果想要買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，**好是選擇一次性付清，而且本身小產(chǎn)權(quán)的房屋也不能夠辦理按揭貸款，在價(jià)格上面來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜，此外一般小產(chǎn)權(quán)房都?xì)w鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有也可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)和買(mǎi)二手房以及買(mǎi)新房的看點(diǎn)是一樣的，除了因?yàn)闆](méi)有辦法辦理房產(chǎn)權(quán)證之外，針對(duì)于房屋本身來(lái)說(shuō)，**好選擇一些質(zhì)量較好的樓盤(pán)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中要明確房屋的具體大小以及和自己的預(yù)期理想范圍，比如自己喜歡的樓層以及朝向，房屋周邊的交通以及配套的設(shè)施設(shè)備等等。如果價(jià)格合理的小產(chǎn)權(quán)房，可以用來(lái)過(guò)渡在適宜的價(jià)格出售。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)
  答

  房?jī)r(jià)飆升帶來(lái)的不僅是樓市庫(kù)存的增加，更是開(kāi)發(fā)商為了利益而建起“小產(chǎn)權(quán)房”。在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于收入的今天，許多人工作多年也難得在一線(xiàn)城市甚至二線(xiàn)城市買(mǎi)一套屬于自己的房子，當(dāng)一套價(jià)格相當(dāng)便宜的小產(chǎn)權(quán)房擺在眼前，有多少人能抵擋劃算的“低價(jià)好房”呢？然后，一旦買(mǎi)下了小產(chǎn)權(quán)房，麻煩也隨之而來(lái)。 小產(chǎn)權(quán)房是什么？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是時(shí)，會(huì)承擔(dān)有很大的風(fēng)險(xiǎn)： 第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。 第二、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級(jí)部門(mén)要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話(huà)，那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢(qián)有無(wú)法得到房屋的境地;同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有商品房的法律特性，故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持，大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失，另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。 第四、現(xiàn)在很多人買(mǎi)房是為了**，進(jìn)行房產(chǎn)投資，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù)，無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購(gòu)買(mǎi)后也不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。對(duì)房屋**有很大影響，是不能用于房產(chǎn)投資的。 買(mǎi)房是終身大事，一定要非常的謹(jǐn)慎，一步不小心，以后的生活就會(huì)完全變樣，在無(wú)法確認(rèn)自己能承擔(dān)那樣的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，千萬(wàn)不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如果你真的很想要這樣的產(chǎn)權(quán)房，那么你**好將戶(hù)口轉(zhuǎn)到該小產(chǎn)權(quán)房所在的村里，這樣才能保障自己的利益。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好嗎
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房?jī)r(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰(shuí)來(lái)扛？這個(gè)問(wèn)題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機(jī)  “第一次來(lái)嗎？看看我們的沙盤(pán)?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來(lái)。“想看什么套型？一期的房子基本賣(mài)完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過(guò)些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元?！?nbsp; “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過(guò)規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國(guó)有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！?nbsp; “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同嗎?”筆者問(wèn)。  “都寫(xiě)在合同里了?！毙〗惴_(kāi)合同樣本，指著其中一條，上面寫(xiě)明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤(pán)此類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語(yǔ)”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽(tīng)得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無(wú)證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購(gòu)買(mǎi)二手房為名，筆者向住戶(hù)們打聽(tīng)情況。一樓住戶(hù)老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米，帶個(gè)院子，種了菜，還打了井，冰著幾個(gè)大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣(mài)的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z(yǔ)，“兩證現(xiàn)在沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商說(shuō)兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒(méi)有兩證也不要緊的！”  從老李家出來(lái)，筆者遇到另一位正在泊車(chē)的住戶(hù)。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開(kāi)發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來(lái)覺(jué)得有希望，**近查得緊，估計(jì)辦不到了。  在隔壁興都花園2號(hào)門(mén)，筆者向門(mén)衛(wèi)打聽(tīng)有沒(méi)有二手房賣(mài)?！耙啻?？幾樓？”門(mén)衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來(lái)……不一會(huì)兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來(lái)，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大啊？”她家門(mén)前空地長(zhǎng)滿(mǎn)了草，足有小足球場(chǎng)大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒(méi)有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過(guò)了規(guī)劃審批，有的開(kāi)發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購(gòu)房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來(lái)講的，有沒(méi)有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過(guò)規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強(qiáng)提醒購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房者**大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購(gòu)買(mǎi)集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買(mǎi)和賣(mài)，只是購(gòu)房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒(méi)收或拆除了，無(wú)法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國(guó)有，國(guó)家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。