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滿五唯一過戶費(fèi)主要針對于二手房來說的，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，可以免征個(gè)人所得稅以及增值稅，其中個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%或者是差額的20%來收取，而增值稅則是按照房屋總價(jià)的5.6%來進(jìn)行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支，除此之外，需要繳納的稅費(fèi)包括：1、契稅。以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?、辦證以及交易登記等雜費(fèi)由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。
滿五唯一的房子過戶費(fèi)多少
147****1661 | 2020-06-28 18:15:21
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146****4357
滿五唯一的房子過戶費(fèi)并不是統(tǒng)一的，只不過滿五唯一的情況下是不需要進(jìn)行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個(gè)人所得稅、契稅，增值稅以及附加稅等，同時(shí)還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費(fèi)。
查看全文↓ 2020-06-28 18:16:18
在二手房交易的過程當(dāng)中，契稅相對于其他的稅種來說，費(fèi)用是比較高的，首套房屋在90平米以下時(shí)契稅為1%，90平米以上時(shí)契稅為1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，無論是多大的房屋，均按照2%~3%收取契稅，由于每個(gè)城市所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此還應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔C合來進(jìn)行計(jì)算。由于在二手房交易的過程中涉及的問題也是比較廣泛的，而且稅收的種類也會(huì)比購買新房更多一些，因此盡可能找到中介公司來辦理手續(xù)，這樣以免造成自身的損失。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！ 《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） ?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) ?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) ?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) ?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān) ?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) ?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) ?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) ?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) ?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
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房子滿足5年的過戶費(fèi)還是比較少的，主要包括有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅是由買家來支付，按照房屋交易總額的1%到3%來收取，如果說是首次購買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個(gè)人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。3、交易費(fèi)每平方米3元。二手房交易的詳細(xì)流程：1、要先對房屋進(jìn)行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，還要看購房時(shí)的相關(guān)憑證，比如說購房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、支付定金，并且簽署購房合同。3、辦理房屋的交接，在過戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？
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房屋過戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
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