不是戶主能抵押房產(chǎn)證嗎

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• 153****4273

  　　如果不是房主本人，是不可以進(jìn)行抵押房產(chǎn)證的，而且根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在進(jìn)行房屋抵押的過程當(dāng)中，需要房主以及其他共有人同時(shí)到場，才能夠完成正常的抵押手續(xù)，所以即便是出具相關(guān)的委托辦理證明，也不能夠直接進(jìn)行房屋抵押。此外在抵押房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，銀行也會對相關(guān)的信息作出嚴(yán)格的審批，整個(gè)流程非常嚴(yán)謹(jǐn)，相關(guān)材料準(zhǔn)備不足，都會導(dǎo)致抵押失敗。
  　　在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)，需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)的購房合同和發(fā)票原件，并且對抵押人的身份證以及戶口本，包括婚后的配偶身份證原件，除此之外，還需要打印個(gè)人賬戶**少半年的流水，以及自身其他相關(guān)的財(cái)產(chǎn)證明。向銀行展示自己的還款能力，銀行會對借款人的貸款申請作出相關(guān)的審查，審批通過之后，會簽訂相關(guān)的抵押貸款合同，并且進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:34:12

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• 問 房產(chǎn)證 抵押房產(chǎn)局 能拿出嗎？
  答

  拿不出來的。只有復(fù)印件。你們單位的要求是無理的。他們需要的是你對該套房產(chǎn)的確實(shí)的證明，可以變通的，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部分查檔，然后將這份查檔的資料和房產(chǎn)復(fù)印件給單位就可以了。

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• 問 不是房產(chǎn)證上的人有權(quán)利抵押房屋嗎？
  答

  沒有相關(guān)聯(lián)系。

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• 問 房產(chǎn)證 抵押房產(chǎn)局 能拿出嗎？
  答

  不可以。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??貸款抵押房產(chǎn)證是不是要上交
  答

  貸款抵押房產(chǎn)證是要上交的，因?yàn)榈盅赫吆豌y行貸款所擁有的抵押物就是這套房產(chǎn)，房產(chǎn)證需要交付給銀行，直到還款結(jié)束之后再把房產(chǎn)證還給抵押者。不過， 有的地方是直接保管了房產(chǎn)證的原件，有些則反之，但是要在備注欄里面標(biāo)注清晰房產(chǎn)抵押的時(shí)間?？傊?，不管收不收房產(chǎn)證原件，都會在房產(chǎn)證上標(biāo)示出已經(jīng)屬于抵押房。當(dāng)然現(xiàn)在也有一些民間的融資機(jī)構(gòu)對于房產(chǎn)進(jìn)行抵押，其實(shí)流程是一樣的，只不過是融資機(jī)構(gòu)拿著房產(chǎn)證去銀行進(jìn)行辦理。無論是什么機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款都是一樣的，先進(jìn)行抵押，然后出具房屋他項(xiàng)權(quán)證，銀行收到他項(xiàng)權(quán)證之后進(jìn)行放款，等到房款還清之后，銀行將他向權(quán)證還給借款人，然后再到房管局換回自己的房產(chǎn)證，所以對于一些民間資構(gòu)說不需要抵押房產(chǎn)證是不可信的。

• 問 ??貸款買房能拿到房產(chǎn)證嗎?需要抵押房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣

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