回遷房可以抵押銀行貸款嗎

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• 136****6370

  　　回遷房是否可以進(jìn)行貸款，需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判定。用回遷房貸款必須要拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證不能進(jìn)行貸款，但如果購買的回遷房五證齊全，那么也可以進(jìn)行貸款。
  　　回遷房是在開發(fā)商征收土地時，賠給回遷住戶的房屋，基本上每一個樓盤都會有回遷房的存在，而且回遷房的售價也低于商品房的售價。回遷房通常和商品房相同都是有房產(chǎn)證。具備房產(chǎn)證的回遷房也可以上市進(jìn)行交易，但對于一些只有購房合同而沒有拿到房產(chǎn)證的回遷房，那么也是無法上市交易的?；剡w房在抵押貸款方式基本上和普通商品房相同，申請人也必須擁有著良好的征信，穩(wěn)定的收入，同時也應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的身份證明以及收入證明等，貸款金額的判定方面**高可以達(dá)到房屋價值到100%，而貸款利率也是執(zhí)行的人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，或上下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母印?/span>

  查看全文↓ 2020-08-20 13:46:43

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• 問 回遷房可以抵押嗎? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 ?? 購買回遷房可以向銀行貸款嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日漸興起，越來越多的人面臨著拆遷的問題，相信很多人都聽說過回遷房，通俗一點的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價普遍低于商品房的售價，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買，如果買回遷房是否可以貸款，這是很多打算買回遷房的人，都比較關(guān)心的問題。下面法律哥就給大家分析分析。回遷房能買嗎？回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買賣或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。第二種情況，沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒有得到房管局的認(rèn)可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風(fēng)險。在此情況下，購房者要多一個心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房可以貸款嗎？政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。但由于回遷房的特殊性，我們還需要具體情況具體分析?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1.回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。2.回遷房必須五證齊全。這五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》3.必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。從上述我們可以知道，買回遷房已經(jīng)能不能貸款的問題，都系在要買的回遷房有無房產(chǎn)證上。所以購房者在買房前，需要仔細(xì)詢問清楚房產(chǎn)證的事情，有了房產(chǎn)證，貸款就有著落了！如果你還想了解更多回遷房方面的知識，可以進(jìn)入我們的頭條號咨詢在線律師。

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• 問 ??回遷房可以抵押貸款嗎?什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  　可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)；　　2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見他項證后安排放款。

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• 問 回遷房可以抵押貸款嗎？
  答

  回遷房可以抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

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• 問 ??回遷房可以貸款嗎?回遷房抵押貸款需要哪些條件?
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應(yīng)該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點，二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。

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