期房可以賣嗎?

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• 147****6855

  　　期房可以賣的，對于仍處于銷售狀態(tài)的房屋，可以直接到售樓處，根據(jù)自己所喜歡的房屋類型簽訂買賣契約之后，進行預(yù)售登記完成房屋銷售的合同簽訂。契約一般為一式4份，購房者和開發(fā)商各自一份，同時需要到房管局進行網(wǎng)簽。購買期房的首要條件是要觀察開發(fā)商是否擁有五證，只有五證齊全的房屋才可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　購買期房的過程當(dāng)中，尤其是在已經(jīng)簽訂完房屋銷售合同，要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭诌M行辦理備案，同時需要繳納相應(yīng)的稅費，如果在此期間需要進行轉(zhuǎn)賣，可以和轉(zhuǎn)讓人在契約書上簽訂相關(guān)的條款，持有關(guān)證件在市場處轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且會在登記的10日之內(nèi)通知賣方。當(dāng)期房建造完成后，會由開發(fā)商通知購房者收房繳納相應(yīng)的物業(yè)費，以及住房維修基金，可以入住新房屋。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:16:03

相關(guān)問題

• 問 怎樣賣期房，期房可以賣嗎？
  答

  如果是期房轉(zhuǎn)讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問 ??按揭的期房可以賣嗎？買了半年的期房可以賣嗎？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎
  答

  期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，大多數(shù)的期房因為沒有交房，但如果說已經(jīng)支付完房款，說明房屋的所有產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)歸屬于個人所有，如果只是等待辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在這個時候的轉(zhuǎn)讓就相當(dāng)于是二手房的交易，是需要到房屋交易中心去繳納相應(yīng)稅費的，像這種方式在轉(zhuǎn)讓的時候比較復(fù)雜，支付的房款比較多，而且不能夠擅自出售已經(jīng)購買的期房。但如果說所購買的房子暫時還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證只是簽署了相關(guān)的購房協(xié)議，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，把之前的購房協(xié)議撤銷掉之后，重新由新的購房人簽署，這種情況是比較簡單和操作的，在征得同意之后就能夠進行買賣，特別是還沒有進行網(wǎng)簽的房子，直接辦理更名，是最簡單好操作的方法。

• 問 期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎
  答

  期房是可以轉(zhuǎn)手續(xù)的，但是在轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候會比較復(fù)雜，因為每個地方交易的方法都不太相同，正常情況之下，只要和開發(fā)商簽訂了購房合同，就可以對自己所購買的期房進行轉(zhuǎn)讓，但是在轉(zhuǎn)讓之后還需要到開發(fā)商去辦理更名，如果辦理了貸款，還要到銀行去辦理貸款人的變更，從手續(xù)上來說是比較繁瑣的。只要期房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來之后，被轉(zhuǎn)讓人就可以享受之前轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利，所以在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，都要把相關(guān)的權(quán)利寫在合同當(dāng)中，還在預(yù)售階段，一般需要等到半個多月就能夠轉(zhuǎn)變手續(xù)。如果期房已經(jīng)辦理了抵押貸款，有些銀行不支持直接更換借款人，就需要先把貸款還清之后才能夠完成期房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不能夠直接辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎
  答

  期房可以轉(zhuǎn)手賣，但是在轉(zhuǎn)手賣的過程當(dāng)中手續(xù)比較繁瑣，特別是所購買的期房已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，在轉(zhuǎn)讓的時候還需要先提前把貸款還清之后才能夠辦理過戶，加上一部分的期房，要在交房之后才有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手出售需要征得開發(fā)商的同意，并且要更換備案，還要支付相應(yīng)的違約金，如果期房價格不是特別理想的話，不太建議購買轉(zhuǎn)手的期房。我們在購買期房時，建議首先要考察開發(fā)商的資質(zhì)，因為期房都沒有完全建造完畢，只是擁有了商品房預(yù)售許可證，而且有些開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況之下就開始出售房屋，不僅無法完成備案，而且后續(xù)也會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。除了要考察開發(fā)商是否五證齊全之外，對于商品房預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍也要仔細(xì)閱讀，看自己所購買的房屋是否在范圍之內(nèi)。