沒有房產證的二手房子可以買嗎

已有1個回答

• 141****1702

  沒有房產證的二手房是不建議買賣的，一方面是因為房產產權不夠清晰，沒有房產證則代表無法通過法律保護的途徑進行過戶，容易出現(xiàn)私下抵押或者是在過戶之后有不必要的爭議與糾紛。而且此類房屋往往都是我們常說的小紅本，雖然說價格上優(yōu)惠幅度比較大，但因為無法過戶，所以如果一旦遇到房屋拆遷或者是其他問題都無法保證自身的切實權益。
  房屋買賣屬于產權的轉移登記不過戶的話，所有權還是歸原來業(yè)主所有，如果原先的業(yè)主出現(xiàn)離異或者因為債務被起訴，該套房屋也會被執(zhí)行進行分割，而且沒有房產證也沒有辦法簽訂房屋買賣協(xié)議，所簽署的協(xié)議也是無效的?，F(xiàn)在我國對于買首套房屋提供了相應的優(yōu)惠政策，不僅可以享受30%的**率，而且貸款的利率也會有所下降。
  

  查看全文↓ 2020-11-16 18:43:27

相關問題

• 問 沒有房產證的二手房子可以買嗎
  答

  沒有房產證的二手房是不建議買賣的，一方面是因為房產產權不夠清晰，沒有房產證則代表無法通過法律保護的途徑進行過戶，容易出現(xiàn)私下抵押或者是在過戶之后有不必要的爭議與糾紛。而且此類房屋往往都是我們常說的小紅本，雖然說價格上優(yōu)惠幅度比較大，但因為無法過戶，所以如果一旦遇到房屋拆遷或者是其他問題都無法保證自身的切實權益。房屋買賣屬于產權的轉移登記不過戶的話，所有權還是歸原來業(yè)主所有，如果原先的業(yè)主出現(xiàn)離異或者因為債務被起訴，該套房屋也會被執(zhí)行進行分割，而且沒有房產證也沒有辦法簽訂房屋買賣協(xié)議，所簽署的協(xié)議也是無效的。現(xiàn)在我國對于買首套房屋提供了相應的優(yōu)惠政策，不僅可以享受30%的**率，而且貸款的利率也會有所下降。

• 問 ??沒有房產證的二手房子可以買嗎？會有風險嗎？
  答

  一、看開發(fā)商有沒有領到你想買這套房的預售許可證，如果有，你可以買。二、**好讓賣方負責幫你辦好購房合同和發(fā)票（或預收款收據）的更名手續(xù)。三、當第二步辦好以后，你就可以大膽放心付款了。四、按你正常向開發(fā)商買房那樣交辦證等稅費。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有房產證的二手房子可以買嗎？需要注意什么？
  答

  二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置?！吨腥A人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  全部5個回答>
• 問 買沒有房產證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產權國土一起的。希望我的回答對您有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房有房產證嗎?買二手房沒有房產證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產證嗎一般二手房都是有房產證的，但是也有部分沒有房產證的二手房在市場上流通，沒有房產證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設完成的期房，期房是開發(fā)商在建設房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內購，多數是先簽合同預交房款來支持開發(fā)商建設房屋，也叫樓花。2、第二種是已經建設完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產權的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產權之前，首先要自己將房屋的產權辦理下來或是將房屋產權過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產權過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產權。二手房有房產證嗎？沒有房產證的二手房有什么風險呢二、沒有房產證的二手房的買賣風險1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權屬變更登記時間不確定如果是買的已經交房二手房還好，如果具備辦證資質，也不需要等特別長的時間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產證，即使簽了合同也無法進行正常的網簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風險沒有房產證或不動產權證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

  全部5個回答>