買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦

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• 147****4180

  所購(gòu)買的商品房，如果無(wú)法辦理房產(chǎn)證，要盡早找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是已經(jīng)超過(guò)購(gòu)房合同當(dāng)中約定的辦理時(shí)間，除了要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)的協(xié)議按日支付違約金之外，購(gòu)房者也可以依法要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。通常因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致的此類問(wèn)題，比較容易達(dá)成協(xié)商，或者也可以憑借著購(gòu)房合同通過(guò)法律的途徑保障自己的利益。
  所以為了避免出現(xiàn)此類的情況，盡量要選擇大一些的開(kāi)發(fā)商，而且在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前還要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，尤其是商品房銷售許可證上的預(yù)售范圍，自己想要購(gòu)買的樓房是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)。一旦遇到長(zhǎng)期延時(shí)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以聯(lián)合周邊的其他業(yè)主共同進(jìn)行申訴，運(yùn)用法律途徑，避免自己的經(jīng)濟(jì)受損。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 15:38:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的商品房房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  自交房之日起三個(gè)月后你可以起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買的商品房房產(chǎn)證辦不了怎么辦？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  房子購(gòu)買一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開(kāi)發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〔徽撌且?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 買的商品房好幾年了不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫(xiě)上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問(wèn) 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開(kāi)發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會(huì)給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房戶只需要配合辦理就可以了。

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